南京南京寧波南京南京2024年人口(百萬)房地產開發(fā)投資(億元)*中國居民可支配收入按扣除相關稅收和強制來源:當?shù)亟y(tǒng)計局江蘇南京國家農業(yè)高新技術產業(yè)示范區(qū)發(fā)展集團有限公司漂水區(qū)南京溧水清源資產經營管理有限公司六合區(qū)南京拓海房地產開發(fā)有限公司六合區(qū)南京金牛湖兩山產業(yè)投資開發(fā)有限公司秦淮區(qū)有限責任公司南京顯達國有資產經營管理有限公司南京西普水泥工程集團有限公司主要市場指標新增供應,凈吸納量和空置率020112012201320142015201620172018201920202021202220232024Q12025注:此表新增供應及凈吸納量為年內累計指標↓↓注:此表為單季指標20112012201320142015201620172018201920202021202220232024Q12025五大核心區(qū)域總存量鼓樓/河西南京南站百家湖其他注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價0n新街口n鼓樓/湖南路河西n雨花/南京南站w百家湖w其他租賃成交主要租賃交易珠江壹號新街口利安人壽新街口永達理國金中心河西玖興金融阿里中心河西三星集團其他食品其他3%建筑及房地產建筑及房地產租賃成交比例(按產業(yè)類型劃分)注:以成交面積計算市場總結為南京甲級寫字樓市場帶來近84,000平方米的優(yōu)質寫字樓面積因此,南京?一季度,南京甲級寫字樓整體租賃需求表現(xiàn)穩(wěn)定,但較2024年同期放緩。由于跨國企業(yè)繼續(xù)降本增效,緊縮分公司的租賃預算故此,季內租賃需求主要來源于TMT專業(yè)服務業(yè)金融及保險醫(yī)療健康教育培訓建筑及房地產,以及食品等行業(yè)的內資企業(yè)。本季度,南京甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比上升o.1個百分點,至36.4%。?截至2025年第一季度,南京甲級寫字樓市場租金報價環(huán)比下降3.5%,至人民幣98.9元每月每平方米受激烈的市場競爭影響,一些現(xiàn)有寫字樓業(yè)主在租金定價和商務條件優(yōu)惠方面更為靈活,以期吸引新租戶保留原有租戶?2025年兩會的經濟議題備受矚目,涵蓋經濟增長目標擴大內需、科技創(chuàng)新民營經濟、鄉(xiāng)村振興等多個方面。2025年,中國將實施更加積極"的財政政策和適度寬松"貨幣政策,政府將加大對民營企業(yè)和新興產業(yè)創(chuàng)業(yè)的支持受此積極的影響,新進入南京的企業(yè)數(shù)量和規(guī)模仍將保持穩(wěn)步增長,南京甲級寫字樓市場需求將持續(xù)得到支撐。?展望未來,總建筑面積約為760,000平方米的七個甲級寫字樓項目將于2025年后三個季度內入市。大量的新增供應集中入市,南京甲級寫字樓市場總體空置率預計將繼續(xù)上升。?就租金表現(xiàn)而言,盡管部分核心區(qū)域的甲級寫字樓項目因樓宇品質高和位置優(yōu)越,其租金報價高于全市平均水平,但面對市場的不確定性,業(yè)主將傾向于提供優(yōu)惠或更好的設施來吸引和挽留優(yōu)質租戶。主要市場指標新增供應,凈吸納量和空置率020112012201320142015201620172018201920202021202220232024Q12025注:此表新增供應及凈吸納量為年內累計指標,租金為首層平均租金7,274,93050,0005020112012201320142015201620172018201920202021202220232024Q12025核心商圈總存量竹山路平方米0n新街口n鼓樓/湖南路n夫子廟n河西w江北n城南w百家湖仙林n竹山路w其他未來供應和租賃成交主要新店開幕商茂世紀廣場新街口ZARA2,500中央商場瑞幸咖啡鼓樓/湖南路瑞金里REPARK街區(qū)夫子廟閑魚循環(huán)商店0新街口n湖南路/鼓樓n夫子廟n河西w江北n城南w百家湖仙林竹山路其他市場總結?2024年,南京消費市場穩(wěn)中有進,全市實現(xiàn)社會消費品零售總額8,552.75億元,同比增長4.3%,文旅市場火熱居民消費上漲,新型消費業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新。受此積極的影響,2025年第一季度,位于城南商圈的中華城京東Mall開始試營業(yè),為南京中高端購物中心市場帶來約5萬平方米的新增供應至一季度末,南京中高端購物中心總存量達到7,274,930平方米,環(huán)比增長0.69%?本季度,內外資零售商繼續(xù)在南京市場積極擴張或滲透,南京中高端購物中心市場凈吸納量達到52,766平方米,同時整體空置率環(huán)比下降0.73個百分點,至7.29%。快時尚餐飲、生活方式、家居家電,以及兒童業(yè)態(tài)仍是主要的需求動力,例如:Zara全新亞洲旗艦店在南京新街口開業(yè);北歐家居NORHOR南京華貿中心店啟幕;香港美心南京首店在華采天地開業(yè)。一季度,南京中高端購物中心首層租金報價環(huán)比下降0.28%至人民幣586.5元每月每平方米。為了迎合消費者不斷升級的需求,眾多購物中心積極調整業(yè)態(tài)組合翻新物業(yè)設施、優(yōu)化市場定位或設置體驗性空間。?2025年政府工作報告將大力提振消費提高投資效益,全方位擴大國內需求"列為今年政府工作十項任務之首,并圍繞cc大力提振消費"作出了具體工作部署,提出要cc實施提振消費專項行動"。南京市將圍繞消費品以舊換新她經濟商文旅體融合首發(fā)經濟夜經濟等五大消費主題,聯(lián)動全市12個板塊,組織線上平臺線下商家共同參與,在3-5月舉辦各類促消費活動50余場,合力營造c好逛好購好吃好玩"的春季消費盛宴2025年,在政府各項促銷費措施的支持下,南京零售市場基本面前景向好預計南京持續(xù)增長的消費需求將促進零售銷量的增長,進而推動國內外零售商對優(yōu)質零售物業(yè)的需求。?展望未來,16個零售