門市出售與出租結(jié)合合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的門市，愿意將該門市出售并與乙方簽訂租賃合同，乙方愿意購買該門市并同意租賃，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就門市出售與出租事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于__________的門市出售給乙方，并約定雙方租賃關系，確保雙方權(quán)益。

二、合同背景

甲方因個人原因，決定將位于__________的門市出售，乙方有意購買并租賃該門市用于經(jīng)營。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成本合同。

三、門市出售

1.甲方同意將位于__________的門市出售給乙方，出售價格為人民幣__________元整。

2.乙方在簽訂本合同后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元，剩余款項在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)一次性付清。

四、租賃關系

1.乙方租賃甲方門市，租賃期限為__________年。

2.乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)經(jīng)營門市，但不得改變門市結(jié)構(gòu)。

五、其他約定

1.乙方在租賃期內(nèi)，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。

2.雙方應按照約定履行合同義務，如有違約，應承擔相應的違約責任。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務

1.甲方應保證所出售的門市權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并應提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應確保所出售的門市符合國家相關建筑標準和消防安全要求，并在出售前完成所有必要的維修和清潔工作。

3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得該市店的產(chǎn)權(quán)。

4.甲方應遵守合同約定，不得在租賃期間將門市出售給第三方。

5.甲方應承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方責任與義務

1.乙方應按照合同約定的價格和支付方式，按時支付購買門市和租賃市店的款項。

2.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動，并保證租賃市店的經(jīng)營行為不侵犯他人合法權(quán)益。

3.乙方應合理使用租賃市店，不得擅自改變市店的結(jié)構(gòu)和用途，保持市店的完好狀態(tài)。

4.乙方應按照合同約定的租賃期限使用市店，不得提前解除租賃合同，除非符合合同約定的提前解除條件。

5.乙方應在租賃期間，對市店進行必要的維護和保養(yǎng)，確保市店的使用安全。

6.乙方應遵守合同約定，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

三、雙方共同責任與義務

1.雙方應本著誠信原則，履行合同約定的各項義務，共同維護合同的合法權(quán)益。

2.雙方應在本合同履行過程中，積極溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應遵守合同約定的保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密。

4.雙方應共同承擔因不可抗力因素導致合同無法履行的責任，并采取必要措施減輕損失。

四、違約責任

1.任何一方違反合同約定，未履行合同義務的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

2.因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔解除合同后的所有責任，包括但不限于返還已收款項、賠償損失等。

五、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意將位于__________的門市出售給乙方，出售價格為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整），該定金在乙方支付剩余款項時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.首付款支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整），首付款的支付方式為一次性支付。

3.剩余款項支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。剩余款項的支付方式為分期支付，具體支付時間如下：

-第__________期：支付人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整），于合同簽訂之日起__________個月后支付；

-第__________期：支付人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整），于合同簽訂之日起__________個月后支付；

-以此類推，直至全部剩余款項支付完畢。

4.租金支付：乙方租賃甲方市店的租金為人民幣__________元/月（大寫：人民幣__________元整），租金支付方式為每月支付一次，于每月的__________日前支付。

三、財務條款

1.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方開具相應的收款憑證。

2.乙方支付款項時，應提供支付憑證，甲方應在收到憑證后__________個工作日內(nèi)確認收訖。

3.如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。

4.任何因乙方未按時支付款項而產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，均由乙方承擔。

5.合同金額中未包含的稅費及其他費用，按照國家相關法律法規(guī)和實際發(fā)生情況由雙方另行協(xié)商解決。

四、支付條件

1.乙方支付款項的前提是甲方已按照合同約定履行了相應的義務，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證明、完成過戶手續(xù)等。

2.乙方支付款項后，甲方應向乙方提供相應的收據(jù)或發(fā)票，作為乙方已支付款項的憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：任何一方違反本合同約定的義務，包括但不限于未按時支付款項、未按約定完成過戶手續(xù)、未遵守租賃約定等，均構(gòu)成違約。

2.違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：

-向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的__________%；

-賠償守約方因此遭受的直接損失；

-如違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔解除合同后的全部責任。

3.賠償方式：違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，以現(xiàn)金或其他約定的方式支付賠償金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下方式解決爭議：

-向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

-提交仲裁委員會仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.仲裁機構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會，并按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

5.保密義務：在爭議解決過程中，雙方應遵守保密義務，不得泄露對方商業(yè)秘密。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：因不可抗力事件導致本合同無法履行或履行困難的，雙方均不承擔違約責任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.通知義務：如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應在事件發(fā)生后__________個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。

四、合同解除

1.合同解除條件：在發(fā)生以下情況之一時，任何一方有權(quán)解除合同：

-另一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行；

-發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致解除合同；

-法律法規(guī)或政策變動導致合同無法履行。

2.解除合同后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的相關事宜，包括但不限于返還已收款項、賠償損失等。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應按照約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致或符合本合同約定的解除條件。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至租賃期滿之日止。

2.如無特殊約定，租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。任何變更均應作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

-租賃期滿，雙方未續(xù)簽租賃合同；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

-一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行；

-法律法規(guī)或政策變動導致合同無法履行。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于返還已收款項、賠償損失等。

四、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應提前__________個工作日以書面形式通知對方。

五、爭議解決

1.本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下方式解決爭議：

-向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

-提交仲裁委員會仲裁。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.市門出售協(xié)議：本合同附件一，詳細記載了市門出售的具體條款和條件。

2.租賃合同：本合同附件二，包含了乙方租賃甲方市店的詳細條款，包括租賃期限、租金支付、維修責任等。

3.市門產(chǎn)權(quán)證明文件：本合同附件三，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明甲方對市店擁有合法產(chǎn)權(quán)的文件。

4.市門現(xiàn)狀描述及維修清單：本合同附件四，詳細描述市店現(xiàn)狀，并列出出售時需維修的項目清單。

5.定金收據(jù)：本合同附件五，為乙方支付定金時由甲方出具的收據(jù)。

6.購房款支付憑證：本合同附件六，記錄乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

7.租金支付憑證：本合同附件七，記錄乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。