工廠出租合同協(xié)議書范本

出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將工廠出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃工廠基本情況1.甲方將位于[工廠具體地址]的工廠出租給乙方使用。該工廠占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含[具體附屬設(shè)施，如廠房、辦公樓、倉庫等]。2.工廠的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況（詳見附件一：工廠設(shè)施設(shè)備清單），乙方已實地查看并認(rèn)可，雙方以此作為交付及歸還的標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃用途乙方租賃該工廠僅作為[具體生產(chǎn)經(jīng)營范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還工廠。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]；賬號：[銀行賬號]；戶名：[甲方姓名]）。3.為確保合同的履行，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。五、其他費用1.乙方在租賃期間需承擔(dān)因使用工廠所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、通訊費、垃圾處理費等一切費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.租賃期間，工廠的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方依法繳納，但因乙方原因?qū)е沦M用增加的部分由乙方承擔(dān)。六、工廠交付及返還1.甲方應(yīng)在[交付日期]前將符合本合同約定的工廠交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行書面交接（詳見附件二：工廠交付清單）。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還日期]前將工廠及附屬設(shè)施設(shè)備以良好、可正常使用的狀態(tài)返還給甲方。乙方對工廠進(jìn)行的裝修、改造等（如有），除雙方另有約定外，應(yīng)遵循以下原則：-能夠拆除且不影響工廠結(jié)構(gòu)和正常使用的，乙方可自行拆除并帶走；-無法拆除或拆除后會對工廠造成損壞的，應(yīng)無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償。七、維修與保養(yǎng)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)工廠主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)配套設(shè)施（如廠房、屋頂、水電線路等）的正常維修，確保乙方的正常使用。如因甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理使用并妥善保管工廠及附屬設(shè)施設(shè)備，負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、裝修與改造1.乙方如需對工廠進(jìn)行裝修或改造，須提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞工廠的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備。2.乙方的裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方裝修或改造行為導(dǎo)致工廠出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)。九、轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將工廠全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意后，方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，但乙方仍需對本合同的履行向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。十、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]個月書面通知對方。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收拆遷等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并沒收乙方的押金：-未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途的；-未經(jīng)甲方書面同意，擅自對工廠進(jìn)行裝修、改造或轉(zhuǎn)租的；-逾期支付租金或其他費用累計超過[X]天的；-利用工廠從事違法違規(guī)活動的；-因乙方原因?qū)е鹿S出現(xiàn)重大安全事故或其他嚴(yán)重影響甲方利益的情況。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時甲方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金：-未按照合同約定的時間和條件交付工廠的；-因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用工廠，經(jīng)乙方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未解決的。十一、違約責(zé)任1.若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。十二、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方