2025年存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管協(xié)議規(guī)范一、協(xié)議鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，存量房交易日益活躍，為保障交易雙方合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本《____年存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管協(xié)議規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）。二、協(xié)議主體本協(xié)議由以下主體簽訂：1.存量房出賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出賣(mài)方”）；2.存量房購(gòu)買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)買(mǎi)方”）；3.存量房交易資金監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管銀行”）。三、協(xié)議正文第一條監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立1.出賣(mài)方和購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管銀行設(shè)立專(zhuān)門(mén)的存量房交易資金監(jiān)管賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管賬戶(hù)”），用于存放交易資金。2.設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)需滿(mǎn)足以下條件：（1）賬戶(hù)名稱(chēng)：出賣(mài)方和購(gòu)買(mǎi)方的全稱(chēng)或者簡(jiǎn)稱(chēng)；（2）賬戶(hù)性質(zhì)：專(zhuān)用賬戶(hù)；（3）賬戶(hù)類(lèi)型：活期存款賬戶(hù)；（4）賬戶(hù)用途：存放存量房交易資金。3.監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立、變更和撤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方和監(jiān)管銀行三方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。例如，在房地產(chǎn)交易中，解除資金監(jiān)管的前提是交易雙方已經(jīng)達(dá)成一致，所有合同條款均已履行完畢，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款結(jié)清以及所有相關(guān)費(fèi)用的支付。解除資金監(jiān)管的流程包括準(zhǔn)備相關(guān)文件、填寫(xiě)解除資金監(jiān)管申請(qǐng)表、提交至資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、審核申請(qǐng)材料并劃轉(zhuǎn)資金至賣(mài)方賬戶(hù)，最后買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)資金到賬并簽署解除資金監(jiān)管的確認(rèn)書(shū)。第二條資金監(jiān)管1.交易雙方需將資金存入監(jiān)管賬戶(hù)，涵蓋但不限于購(gòu)房款、定金、首付款、貸款及其他相關(guān)費(fèi)用。（1）購(gòu)房款；（2）定金；（3）首付款；（4）貸款；（5）其他與交易相關(guān)的款項(xiàng)。2.監(jiān)管銀行需確保監(jiān)管賬戶(hù)資金安全，具體措施包括：（1）監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方和相關(guān)部門(mén)；（2）監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金進(jìn)行定期對(duì)賬，確保資金的實(shí)際余額與賬面余額相符；（3）監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隱患應(yīng)及時(shí)采取措施化解風(fēng)險(xiǎn)。3.監(jiān)管銀行有權(quán)拒絕違規(guī)資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)，并要求雙方提供交易證明材料。第三條資金劃轉(zhuǎn)1.存量房交易過(guò)程中，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（1）出賣(mài)方和購(gòu)買(mǎi)方簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》；（2）出賣(mài)方和購(gòu)買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；（3）出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方和監(jiān)管銀行簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》；（4）監(jiān)管銀行按照協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)交易資金。2.資金劃轉(zhuǎn)的具體條件如下：（1）出賣(mài)方和購(gòu)買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方和監(jiān)管銀行共同簽署《資金劃轉(zhuǎn)確認(rèn)書(shū)》；（3）監(jiān)管銀行根據(jù)《資金劃轉(zhuǎn)確認(rèn)書(shū)》劃轉(zhuǎn)交易資金。3.監(jiān)管銀行在劃轉(zhuǎn)交易資金的過(guò)程中，需嚴(yán)格遵循以下原則：（1）確保資金安全；（2）遵循法律法規(guī)；（3）遵循合同約定；（4）遵循監(jiān)管規(guī)定。第四條責(zé)任與義務(wù)1.出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方和監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定；（2）確保交易資金具備合法的來(lái)源及明確的用途；（3）如實(shí)提供與交易相關(guān)的證明材料；（4）協(xié)助監(jiān)管銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。2.出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方和監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛；（2）購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)保證交易資金的合法來(lái)源和用途；（3）監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)保證資金監(jiān)管的合法合規(guī)、安全有效。第五條違約責(zé)任1.若出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方或監(jiān)管銀行違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致交易資金損失或糾紛產(chǎn)生，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式如下：（1）出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）監(jiān)管銀行違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽署、執(zhí)行、終止及闡釋?zhuān)裱腥A人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。2.因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方及監(jiān)管銀行應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；若協(xié)商未果，則任何一方均有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、附則1.本協(xié)議一式三份，出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方和監(jiān)管銀行各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方和監(jiān)管銀行簽字（或蓋章）之日起生效。3.對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)出賣(mài)方、購(gòu)買(mǎi)方及監(jiān)管銀行三方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式明確記錄。4.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。出賣(mài)方（蓋章