建筑能源維護(hù)管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司建筑能源維護(hù)管理，確保建筑能源系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，降低能源消耗，提高能源利用效率，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有建筑及其附屬設(shè)施的能源維護(hù)管理工作。（三）基本原則1.安全第一原則：確保能源維護(hù)工作不影響建筑的正常使用和人員安全。2.預(yù)防為主原則：通過定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)等措施，預(yù)防能源系統(tǒng)故障的發(fā)生。3.節(jié)能環(huán)保原則：采用先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和設(shè)備，降低能源消耗，減少環(huán)境污染。4.責(zé)任明確原則：明確各部門和人員在能源維護(hù)管理中的職責(zé)，確保工作落實(shí)到位。二、管理職責(zé)（一）能源管理部門1.負(fù)責(zé)制定和完善建筑能源維護(hù)管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。2.組織編制建筑能源維護(hù)計(jì)劃和預(yù)算，并負(fù)責(zé)審核。3.協(xié)調(diào)各部門之間的能源維護(hù)工作，定期召開能源維護(hù)工作會(huì)議。4.對(duì)能源維護(hù)工作進(jìn)行檢查和考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。（二）使用部門1.負(fù)責(zé)本部門使用建筑區(qū)域內(nèi)能源設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.配合能源管理部門做好能源維護(hù)計(jì)劃的實(shí)施，及時(shí)反饋能源設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況和故障信息。3.教育本部門員工節(jié)約能源，正確使用能源設(shè)施設(shè)備，避免浪費(fèi)和損壞。（三）維修部門1.負(fù)責(zé)按照能源維護(hù)計(jì)劃和維修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑能源設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.配備專業(yè)的維修人員和必要的維修工具、設(shè)備，確保維修工作的質(zhì)量和效率。3.建立維修檔案，記錄能源設(shè)施設(shè)備的維修情況和更換零部件信息。（四）采購部門1.負(fù)責(zé)采購能源維護(hù)所需的設(shè)備、材料和零部件，確保其質(zhì)量符合要求。2.與供應(yīng)商建立良好的合作關(guān)系，爭(zhēng)取優(yōu)惠的采購價(jià)格和優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。三、能源維護(hù)計(jì)劃（一）年度計(jì)劃1.能源管理部門應(yīng)于每年年底前，根據(jù)建筑能源系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、設(shè)備使用壽命等因素，編制下一年度的建筑能源維護(hù)計(jì)劃。2.年度計(jì)劃應(yīng)包括能源設(shè)施設(shè)備的維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)人員、維護(hù)預(yù)算等詳細(xì)信息。3.年度計(jì)劃經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后，由能源管理部門組織實(shí)施。（二）月度計(jì)劃1.維修部門應(yīng)根據(jù)年度能源維護(hù)計(jì)劃，結(jié)合實(shí)際工作情況，每月編制月度能源維護(hù)計(jì)劃。2.月度計(jì)劃應(yīng)明確當(dāng)月能源維護(hù)工作的具體任務(wù)、責(zé)任人、時(shí)間安排等。3.月度計(jì)劃經(jīng)能源管理部門審核后，由維修部門組織實(shí)施。（三）臨時(shí)計(jì)劃1.當(dāng)能源設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)突發(fā)故障或緊急情況時(shí)，使用部門應(yīng)及時(shí)通知維修部門。2.維修部門接到通知后，應(yīng)立即組織人員進(jìn)行搶修，并編制臨時(shí)能源維護(hù)計(jì)劃。3.臨時(shí)計(jì)劃應(yīng)包括故障原因分析、維修措施、維修時(shí)間等內(nèi)容，經(jīng)能源管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施。四、能源維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（一）電氣系統(tǒng)1.配電箱、配電柜應(yīng)定期檢查，確保電器元件無損壞、接觸良好，接地可靠。2.電線電纜應(yīng)無破損、老化現(xiàn)象，絕緣電阻符合要求。3.照明燈具應(yīng)保持清潔、明亮，開關(guān)、插座應(yīng)正常工作。4.電機(jī)應(yīng)定期保養(yǎng)，檢查軸承、繞組等部件，確保運(yùn)行正常。（二）暖通系統(tǒng)1.空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)定期清洗空氣過濾器、冷凝器、蒸發(fā)器等部件，確保制冷、制熱效果良好。2.通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)保持風(fēng)道暢通，風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，風(fēng)量、風(fēng)壓符合設(shè)計(jì)要求。3.供暖系統(tǒng)應(yīng)檢查散熱器、管道等部件，確保無漏水、堵塞現(xiàn)象，溫度符合標(biāo)準(zhǔn)。（三）給排水系統(tǒng)1.水管應(yīng)無漏水現(xiàn)象，閥門應(yīng)開關(guān)靈活，水表計(jì)量準(zhǔn)確。2.排水管道應(yīng)暢通無阻，無堵塞、滲漏現(xiàn)象。3.衛(wèi)生潔具應(yīng)正常使用，無損壞、漏水現(xiàn)象。（四）其他系統(tǒng)1.消防系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，確保設(shè)備完好、功能正常。2.電梯系統(tǒng)應(yīng)定期維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)行安全、平穩(wěn)。3.智能化系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，確保設(shè)備運(yùn)行正常，數(shù)據(jù)傳輸準(zhǔn)確。五、能源維護(hù)流程（一）巡檢1.維修人員應(yīng)按照規(guī)定的巡檢路線和時(shí)間，對(duì)能源設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡檢。2.巡檢內(nèi)容包括設(shè)備運(yùn)行狀況、外觀檢查、參數(shù)測(cè)量等，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄。3.巡檢人員應(yīng)將巡檢結(jié)果反饋給能源管理部門，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)處理。（二）報(bào)修1.使用部門發(fā)現(xiàn)能源設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)填寫報(bào)修單，并通知維修部門。2.報(bào)修單應(yīng)注明故障設(shè)備的名稱、型號(hào)、故障現(xiàn)象、報(bào)修時(shí)間等信息。3.維修部門接到報(bào)修單后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行維修。（三）維修1.維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)首先對(duì)故障進(jìn)行診斷，確定維修方案。2.維修人員應(yīng)按照維修標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。3.維修過程中如需更換零部件，應(yīng)使用符合質(zhì)量要求的產(chǎn)品，并做好記錄。4.維修完成后，維修人員應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)維修設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行，確認(rèn)正常后填寫維修記錄，并通知使用部門驗(yàn)收。（四）驗(yàn)收1.使用部門接到維修完成通知后，應(yīng)及時(shí)組織人員對(duì)維修設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括設(shè)備運(yùn)行狀況、維修質(zhì)量、維修記錄等，驗(yàn)收合格后在維修記錄上簽字確認(rèn)。3.如驗(yàn)收不合格，使用部門應(yīng)及時(shí)通知維修部門進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、能源消耗監(jiān)測(cè)與分析（一）監(jiān)測(cè)1.能源管理部門應(yīng)建立能源消耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，對(duì)公司建筑的能源消耗情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。2.監(jiān)測(cè)內(nèi)容包括電力、水、燃?xì)獾饶茉吹南目偭俊⑾膹?qiáng)度、消耗趨勢(shì)等。3.能源管理部門應(yīng)定期收集、整理能源消耗數(shù)據(jù)，并進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)。（二）分析1.能源管理部門應(yīng)每月對(duì)能源消耗數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，找出能源消耗的變化規(guī)律和存在的問題。2.分析內(nèi)容包括能源消耗與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的關(guān)系、能源消耗的影響因素、節(jié)能潛力分析等。3.能源管理部門應(yīng)根據(jù)分析結(jié)果，提出節(jié)能措施和建議，并組織實(shí)施。七、節(jié)能措施（一）技術(shù)節(jié)能1.采用高效節(jié)能的照明燈具、空調(diào)設(shè)備、電機(jī)等能源設(shè)備，降低能源消耗。2.推廣應(yīng)用智能控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)能源設(shè)備的自動(dòng)化控制和優(yōu)化運(yùn)行。3.對(duì)建筑進(jìn)行節(jié)能改造，如外墻保溫、門窗密封、太陽能利用等，提高建筑的能源利用效率。（二）管理節(jié)能1.加強(qiáng)能源管理，建立健全能源管理制度和考核機(jī)制，提高員工的節(jié)能意識(shí)。2.合理安排工作時(shí)間和生產(chǎn)任務(wù)，避免能源浪費(fèi)。3.加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行，提高能源利用效率。（三）行為節(jié)能1.開展節(jié)能宣傳教育活動(dòng)，提高員工的節(jié)能意識(shí)和責(zé)任感。2.倡導(dǎo)員工養(yǎng)成良好的節(jié)能習(xí)慣，如隨手關(guān)燈、關(guān)水龍頭、合理設(shè)置空調(diào)溫度等。3.對(duì)節(jié)能工作表現(xiàn)突出的部門和個(gè)人進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)浪費(fèi)能源的行為進(jìn)行批評(píng)和處罰。八、培訓(xùn)與考核（一）培訓(xùn)1.能源管理部門應(yīng)定期組織能源維護(hù)管理培訓(xùn)，提高員工的專業(yè)技能和管理水平。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括能源維護(hù)管理制度、能源設(shè)施設(shè)備的工作原理、操作技能、維修標(biāo)準(zhǔn)等。3.培訓(xùn)方式可采用內(nèi)部培訓(xùn)、外部培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操等多種形式。（二）考核1.能源管理部門應(yīng)建立能源維護(hù)管理考核制度，對(duì)各部門和人員的能源維護(hù)管理工作進(jìn)行考核。2.考核內(nèi)容包括能源維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行情況、能源設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、節(jié)能措施落實(shí)情況、維修質(zhì)量等。3.考核結(jié)果與部門和個(gè)人的績效掛鉤，對(duì)考核優(yōu)秀的部門和個(gè)人進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)考核不合格的部門和個(gè)人進(jìn)行批評(píng)和處罰。九、應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.能源管理部門應(yīng)制定建筑能源系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和演練，確保其有效性和可操作性。（二）應(yīng)急處置1.當(dāng)能源系統(tǒng)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急