學(xué)校租房安全管理制度總則目的為加強(qiáng)學(xué)校租房管理，保障師生員工的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)學(xué)校正常的教學(xué)、科研和生活秩序，特制定本制度。適用范圍本制度適用于學(xué)校所有出租房屋及相關(guān)租賃活動(dòng)?；驹瓌t1.安全第一原則：始終將保障師生員工的生命財(cái)產(chǎn)安全放在首位，確保租房安全。2.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和學(xué)校相關(guān)規(guī)定，規(guī)范租房管理行為。3.責(zé)任明確原則：明確學(xué)校、出租方、承租方等各方在租房安全管理中的責(zé)任，做到責(zé)任到人。出租房屋管理房屋基本信息管理1.學(xué)校應(yīng)建立出租房屋檔案，詳細(xì)記錄房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、租賃期限、租金等基本信息。2.定期對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)更新檔案信息，確保檔案的準(zhǔn)確性和完整性。房屋安全狀況檢查1.學(xué)校安全管理部門應(yīng)定期組織對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣設(shè)備、燃?xì)馐褂?、給排水系統(tǒng)等。2.對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求出租方或承租方限期整改。整改完成后，進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。3.建立出租房屋安全檢查記錄檔案，詳細(xì)記錄每次檢查的時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況。房屋維修與維護(hù)1.出租方應(yīng)按照租賃合同約定，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于安全使用狀態(tài)。2.對(duì)于影響房屋安全的重大維修項(xiàng)目，學(xué)校應(yīng)協(xié)助出租方進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保維修工作順利進(jìn)行。3.承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。承租方管理承租方資格審核1.學(xué)校在出租房屋前，應(yīng)對(duì)承租方的資格進(jìn)行審核，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、信用記錄、人員資質(zhì)等。2.對(duì)于從事涉及公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等行業(yè)的承租方，應(yīng)要求其提供相關(guān)行業(yè)許可證。3.建立承租方資格審核檔案，記錄審核過程和結(jié)果。租賃合同簽訂1.學(xué)校應(yīng)與承租方簽訂詳細(xì)的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于房屋安全管理的條款。2.租賃合同應(yīng)包括房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、安全責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.在簽訂租賃合同前，應(yīng)向承租方詳細(xì)說明學(xué)校的租房安全管理制度，并要求承租方簽字確認(rèn)已了解并遵守相關(guān)規(guī)定。安全責(zé)任告知1.學(xué)校應(yīng)在租賃合同簽訂后，向承租方發(fā)放《租房安全告知書》，明確告知承租方在租房期間應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任和義務(wù)。2.《租房安全告知書》應(yīng)包括但不限于遵守國(guó)家法律法規(guī)、安全使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、做好消防安全工作、定期進(jìn)行安全自查等內(nèi)容。3.要求承租方在收到《租房安全告知書》后簽字確認(rèn)，并留存回執(zhí)。安全培訓(xùn)與教育1.學(xué)校應(yīng)定期組織承租方進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育，提高承租方的安全意識(shí)和安全管理水平。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括消防安全知識(shí)、電氣安全知識(shí)、燃?xì)獍踩R(shí)、房屋使用安全知識(shí)等。3.鼓勵(lì)承租方參加學(xué)校組織的安全培訓(xùn)和教育活動(dòng)，對(duì)于積極參與并表現(xiàn)良好的承租方，可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。安全監(jiān)督與檢查1.學(xué)校安全管理部門應(yīng)定期對(duì)承租方的租房安全情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括安全制度落實(shí)情況、消防設(shè)施配備與使用情況、電氣設(shè)備運(yùn)行情況、燃?xì)馐褂们闆r等。2.對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全問題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求承租方限期整改。整改完成后，進(jìn)行復(fù)查，確保問題得到解決。3.建立承租方安全監(jiān)督檢查記錄檔案，詳細(xì)記錄每次檢查的時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況。出租方管理出租方責(zé)任與義務(wù)1.出租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和學(xué)校相關(guān)規(guī)定，依法履行房屋出租手續(xù)，確保出租房屋的合法性和安全性。2.出租方應(yīng)向?qū)W校提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得隱瞞房屋存在的安全隱患。3.出租方應(yīng)按照租賃合同約定，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于安全使用狀態(tài)。4.出租方應(yīng)配合學(xué)校做好租房安全管理工作，接受學(xué)校的安全監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的安全問題。出租方安全管理要求1.出租方應(yīng)建立健全租房安全管理制度，明確安全管理責(zé)任人和安全管理措施。2.出租方應(yīng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.出租方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)承租方的安全管理，督促承租方遵守租房安全管理制度，確保租房安全。4.出租方應(yīng)按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材，并確保其完好有效。出租方違規(guī)處理1.對(duì)于出租方違反本制度規(guī)定的行為，學(xué)校將視情節(jié)輕重給予警告、罰款、解除租賃合同等處理措施。2.因出租方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。消防安全管理消防設(shè)施配備1.出租房屋應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。2.消防設(shè)施和器材應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。3.對(duì)于損壞或過期的消防設(shè)施和器材，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換或維修。消防安全通道與疏散指示標(biāo)志1.出租房屋應(yīng)保持消防安全通道暢通無阻，不得堆放雜物或設(shè)置障礙物。2.應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，確保在緊急情況下人員能夠迅速疏散。3.疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。消防安全培訓(xùn)與演練1.學(xué)校應(yīng)定期組織承租方進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高承租方的消防安全意識(shí)和自防自救能力。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)施使用方法、火災(zāi)報(bào)警程序、疏散逃生技能等。3.學(xué)校應(yīng)定期組織承租方進(jìn)行消防安全演練，檢驗(yàn)和提高承租方的應(yīng)急處置能力。4.演練應(yīng)制定詳細(xì)的預(yù)案，明確演練的目的、內(nèi)容、步驟和要求，并做好記錄。電氣安全管理電氣設(shè)備安裝與使用1.出租房屋內(nèi)的電氣設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或人員進(jìn)行安裝和維修。2.電氣設(shè)備應(yīng)安裝漏電保護(hù)裝置，確保用電安全。3.承租方不得擅自增加用電設(shè)備或改變電氣線路，如需增加或改變，應(yīng)事先征得出租方同意，并由專業(yè)人員進(jìn)行操作。電氣安全檢查1.學(xué)校應(yīng)定期組織對(duì)出租房屋內(nèi)的電氣設(shè)備進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括電氣線路是否老化、破損，電氣設(shè)備是否正常運(yùn)行，接地是否良好等。2.對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的電氣安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求承租方限期整改。整改完成后，進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。3.建立電氣安全檢查記錄檔案，詳細(xì)記錄每次檢查的時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況。燃?xì)獍踩芾砣細(xì)馐褂靡?guī)定1.出租房屋內(nèi)如需使用燃?xì)?，?yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。2.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守燃?xì)馐褂冒踩僮饕?guī)程，不得擅自改裝、遷移、拆除燃?xì)庠O(shè)施。3.燃?xì)馄骶邞?yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。燃?xì)獍踩珯z查1.學(xué)校應(yīng)定期組織對(duì)出租房屋內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括燃?xì)夤艿朗欠裥孤?、燃?xì)馄骶呤欠裾Ｊ褂谩⑼L(fēng)是否良好等。2.對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的燃?xì)獍踩[患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求承租方限期整改。整改完成后，進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。3.建立燃?xì)獍踩珯z查記錄檔案，詳細(xì)記錄每次檢查的時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況。安全事故應(yīng)急處置應(yīng)急預(yù)案制定1.學(xué)校應(yīng)制定出租房屋安全事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。應(yīng)急演練1.學(xué)校應(yīng)定期組織出租方和承租方進(jìn)行應(yīng)急演練，檢驗(yàn)和提高應(yīng)急處置能力。2.演練應(yīng)制定詳細(xì)的預(yù)案，明確演練的目的、內(nèi)容、步驟和要求，并做好記錄。3.通過演練，發(fā)現(xiàn)應(yīng)急預(yù)案中存在的問題，及時(shí)進(jìn)行修訂和完善。事故報(bào)告與處理1.發(fā)生出租房屋安全事故后，出租方或承租方應(yīng)立即向?qū)W校報(bào)告，并采取必要的應(yīng)急措施，防止事故擴(kuò)大。2.學(xué)校接到報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援力量進(jìn)行救援，并及時(shí)向上級(jí)主管部門和相關(guān)部門報(bào)告事故情況。3.事故處理結(jié)束后，學(xué)校應(yīng)組織對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施，防止類似事故再次發(fā)生。監(jiān)督與考核監(jiān)督檢查機(jī)制1.學(xué)校成立租房安全管理監(jiān)督小組，定期對(duì)出租房屋的安全管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督檢查小組應(yīng)制定詳細(xì)的檢查計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，確保檢查工作的全面性和準(zhǔn)確性。3.對(duì)于監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求相關(guān)責(zé)任人限期整改，并跟蹤整改情況?？己嗽u(píng)價(jià)制度1.學(xué)校建立租房安全管理考核評(píng)價(jià)制度，對(duì)出租方和承租方的安全管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核評(píng)價(jià)內(nèi)容包括安全制度落實(shí)情況、安全檢查情況、隱患整改情況、應(yīng)急處置能力等。3.考核評(píng)價(jià)結(jié)果作為出租方和承租方續(xù)租、獎(jiǎng)懲的重要依