買(mǎi)房合同價(jià)格低于協(xié)議書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方就位于[具體房屋地址]的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，此前已簽訂相關(guān)協(xié)議書(shū)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下合同條款：一、房屋基本情況甲方所售房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)]。二、合同價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格低于雙方此前簽訂的協(xié)議書(shū)約定價(jià)格，雙方對(duì)此均無(wú)異議，并明確以此合同價(jià)格為準(zhǔn)進(jìn)行房屋交易相關(guān)款項(xiàng)的支付與結(jié)算。三、付款方式及時(shí)間乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款-第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金；-第二期：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元；-第三期：在房屋交付給乙方且相關(guān)物業(yè)交割完畢后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。3.銀行貸款付款-乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金。-乙方應(yīng)在接到貸款銀行通知后[X]日內(nèi)，辦理完畢貸款申請(qǐng)手續(xù)，并確保貸款金額直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。若貸款金額不足以支付全部購(gòu)房款，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款或達(dá)到合同約定的付款條件后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行檢查，結(jié)清物業(yè)、水、電、氣、暖等相關(guān)費(fèi)用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)，但在實(shí)際辦理過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)積極配合。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過(guò)乙方支付的違約金，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失。2.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過(guò)甲方支付的違約金，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失。3.如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或其他瑕疵，影響乙方取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過(guò)甲方支付的違約金，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等