商場改造補償商戶協(xié)議書?甲方（商場方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（商戶方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方商場進行改造，將對乙方的經(jīng)營產(chǎn)生影響，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商場改造期間對乙方的補償事宜達成如下協(xié)議：一、改造項目及范圍概述1.改造項目：甲方商場本次改造項目旨在提升商場整體形象、優(yōu)化設(shè)施設(shè)備、改善經(jīng)營環(huán)境等，具體改造內(nèi)容包括但不限于商場外立面翻新、內(nèi)部裝修改造、公共區(qū)域設(shè)施升級、消防系統(tǒng)改造、空調(diào)系統(tǒng)更新等。2.改造范圍：改造范圍涵蓋乙方所租賃經(jīng)營的商場[具體樓層及區(qū)域]，該區(qū)域面積為[X]平方米。乙方在該區(qū)域內(nèi)從事[經(jīng)營業(yè)態(tài)]的經(jīng)營活動。二、補償方式及具體內(nèi)容1.停業(yè)損失補償由于商場改造期間乙方將無法正常營業(yè)，甲方按照乙方上一年度月平均營業(yè)額的[X]%向乙方支付停業(yè)損失補償。乙方應(yīng)提供真實有效的財務(wù)報表等相關(guān)資料以供甲方核實營業(yè)額數(shù)據(jù)。補償期限自商場改造開始之日起至改造完成并經(jīng)乙方驗收合格后可恢復(fù)正常營業(yè)之日止。預(yù)計補償期限為[X]個月，具體以實際改造時間為準。補償金額按照每月[停業(yè)損失補償金額具體計算方式，如：乙方上一年度月平均營業(yè)額為[具體金額]元，乘以補償比例[X]%，即每月補償金額為[X]元]元進行支付，總計補償金額為[X]元。甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月的停業(yè)損失補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.裝修及設(shè)備搬遷補償乙方對租賃區(qū)域內(nèi)自行投入的裝修及設(shè)備等，甲方按照評估機構(gòu)評估確定的價值給予補償。評估工作由雙方共同委托具備專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，評估費用由甲方承擔(dān)。若乙方在商場改造前自行拆除可搬遷的裝修及設(shè)備，應(yīng)提前通知甲方，并確保拆除過程不影響商場整體改造進度且符合相關(guān)安全規(guī)定。拆除后的裝修及設(shè)備歸乙方所有，但乙方應(yīng)妥善處理，不得對商場及周邊環(huán)境造成破壞。甲方根據(jù)評估價值在改造完成并驗收合格后[X]個工作日內(nèi)將裝修及設(shè)備搬遷補償款支付至乙方指定賬戶。3.貨物搬遷及倉儲補償乙方經(jīng)營所需貨物的搬遷費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)安排專業(yè)的搬運團隊協(xié)助乙方進行貨物搬遷，確保貨物安全、及時地搬運至甲方指定的臨時倉儲地點或乙方自行安排的其他合適地點。在商場改造期間，甲方為乙方提供臨時倉儲空間，倉儲地點位于[具體倉儲地址]，倉儲期限與停業(yè)損失補償期限一致。倉儲費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)確保倉儲空間的安全性和適用性，妥善保管乙方貨物，因甲方保管不善導(dǎo)致乙方貨物損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.新經(jīng)營場地優(yōu)惠待商場改造完成后，若乙方有意繼續(xù)在甲方商場內(nèi)經(jīng)營，甲方將為乙方提供新的經(jīng)營場地選擇，并給予一定的租金優(yōu)惠政策。新場地的位置、面積等具體信息由雙方根據(jù)商場整體規(guī)劃和乙方經(jīng)營需求另行協(xié)商確定。租金優(yōu)惠幅度為新場地原租金標準的[X]%，優(yōu)惠期限為自乙方在新場地開業(yè)之日起[X]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合商場改造工作，包括但不限于按時搬遷貨物、騰空租賃區(qū)域等。有權(quán)對乙方提供的相關(guān)資料進行核實，如營業(yè)額數(shù)據(jù)、裝修及設(shè)備情況等。在商場改造過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對改造方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并確保調(diào)整后的方案不會對乙方造成重大不利影響。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付各項補償費用。負責(zé)組織實施商場改造工作，確保改造工作安全、有序進行，盡量縮短改造時間，減少對乙方經(jīng)營的影響。為乙方提供必要的協(xié)助和便利，如協(xié)助辦理貨物搬遷手續(xù)、協(xié)調(diào)臨時倉儲事宜等。在商場改造完成后，應(yīng)及時通知乙方進行驗收，并確保改造后的商場符合相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的標準。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的補償費用。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供臨時倉儲空間及協(xié)助貨物搬遷等服務(wù)。有權(quán)對商場改造方案提出合理建議和意見，甲方應(yīng)認真考慮并給予答復(fù)。2.義務(wù)積極配合甲方的商場改造工作，按照甲方要求的時間和方式搬遷貨物、騰空租賃區(qū)域，不得故意拖延或阻礙改造工作進行。向甲方提供真實、準確、完整的相關(guān)資料，如財務(wù)報表、裝修及設(shè)備清單等，以便甲方進行補償核算。在商場改造期間，妥善保管好自身財物，因自身原因?qū)е仑斘飺p失的，自行承擔(dān)責(zé)任。在商場改造完成并經(jīng)乙方驗收合格后，應(yīng)按照甲方要求及時簽訂新的租賃合同，并按照新合同約定履行相關(guān)義務(wù)。四、改造施工管理1.甲方應(yīng)安排專業(yè)的施工團隊進行商場改造施工，并確保施工過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑施工安全規(guī)范要求。施工期間，甲方應(yīng)設(shè)置明顯的施工警示標志，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。2.乙方應(yīng)允許甲方施工人員在正常營業(yè)時間內(nèi)進入租賃區(qū)域進行與改造相關(guān)的作業(yè)，但甲方應(yīng)盡量減少對乙方正常經(jīng)營的干擾。如因施工需要必須臨時停止乙方部分經(jīng)營區(qū)域的營業(yè)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商合理的解決方案，如調(diào)整營業(yè)時間、提供相應(yīng)的補償措施等。3.施工過程中，若因甲方施工原因造成乙方租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修等損壞，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或按照評估價值進行賠償。乙方應(yīng)及時向甲方報告損壞情況，并配合甲方進行損失評估和處理。4.甲方應(yīng)定期向乙方通報商場改造施工進度情況，確保乙方了解改造工作的進展。雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付補償費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期的補償費用及違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方商場改造工作，如拒絕搬遷貨物、故意拖延騰空租賃區(qū)域等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議補償總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已獲得的部分或全部補償費用，同時乙方應(yīng)賠償甲方因乙方違約行為而遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自調(diào)整改造方案且對乙方造成重大不利影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議補償總金額的[X]%向乙方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，提供虛假資料騙取補償費用的，乙方應(yīng)全額返還已獲得的補償費用，并按照騙取金額的[X]倍向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件而產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于乙方提供的財務(wù)報表、裝修及設(shè)備清單、評估報告等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。