房屋房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?合同編號：[合同編號]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號碼]，且該房產(chǎn)已設(shè)定抵押；甲方擬將該房產(chǎn)及相關(guān)抵押權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為[所在樓層]，朝向?yàn)閇房屋朝向]，建成年份為[建成時(shí)間]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修，包含裝修材料、裝修風(fēng)格等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電、燃?xì)?、暖氣、電梯等]。2.抵押情況該房產(chǎn)已抵押給[抵押權(quán)人姓名/名稱]，抵押金額為人民幣[X]元，抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押到期日期]。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為包含房產(chǎn)及相關(guān)抵押權(quán)益的整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款。尾款：在辦理完房產(chǎn)過戶及抵押變更登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的抵押情況及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及抵押變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求配合簽字、蓋章等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納。在房產(chǎn)過戶及抵押變更登記手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得擅自處置該房產(chǎn)或損壞相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶及抵押變更登記手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)及相關(guān)抵押權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶及抵押變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的本人資料，并按照相關(guān)部門的要求配合簽字、蓋章等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。在受讓該房產(chǎn)及相關(guān)抵押權(quán)益后，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。四、房產(chǎn)過戶及抵押變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)確保提供的過戶資料真實(shí)、完整、有效，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)立即向抵押權(quán)人申請辦理抵押變更登記手續(xù)，將抵押權(quán)人變更為乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與抵押權(quán)人溝通協(xié)調(diào)，確保抵押變更登記手續(xù)順利辦理。如因抵押權(quán)人原因或其他非乙方原因?qū)е碌盅鹤兏怯浭掷m(xù)延誤或無法辦理，不影響本協(xié)議的效力，乙方有權(quán)要求甲方采取其他合理措施解決問題，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.辦理房產(chǎn)過戶及抵押變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定或規(guī)定不清晰的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方；協(xié)商不成的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及抵押變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)及相關(guān)抵押權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自處置該房產(chǎn)或損壞相關(guān)資料，影響房產(chǎn)過戶及抵押變更登記手續(xù)辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶及抵押變更登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房