裝修頂房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂，旨在明確雙方在裝修頂房項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為頂房的所有權(quán)人或使用權(quán)人，委托乙方提供專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理服務(wù)，以完成頂房的裝修工作。乙方根據(jù)甲方的需求及要求，提供高質(zhì)量的裝修服務(wù)，確保裝修工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本涉及的全部條款均基于雙方的真實(shí)意愿及合法合規(guī)的前提，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)裝修工程的順利實(shí)施。本合同范本的簽訂，是雙方合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)的履行行為均需嚴(yán)格遵循本合同的規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)甲方擁有的頂房進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)。涉及的具體內(nèi)容包括：頂房現(xiàn)狀勘察與需求分析；裝修設(shè)計(jì)方案的制作與確認(rèn)；裝修施工的與管理；工程質(zhì)量的監(jiān)督與驗(yàn)收；裝修材料的選用與采購；工程進(jìn)度款的支付與結(jié)算；以及裝修工程相關(guān)的其他服務(wù)事項(xiàng)。具體裝修范圍包括但不限于頂房的墻面、地面、天花板、水電改造、門窗安裝、櫥柜定制、衛(wèi)浴設(shè)備安裝等項(xiàng)目，具體以雙方簽字蓋章的裝修設(shè)計(jì)圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"頂房"：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的頂層房屋。

（2）"裝修設(shè)計(jì)圖紙"：指乙方根據(jù)甲方需求制作的，經(jīng)甲方確認(rèn)的包含裝修設(shè)計(jì)方案的所有圖紙及文件。

（3）"工程量清單"：指乙方根據(jù)裝修設(shè)計(jì)圖紙列明的，包含所有裝修項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)數(shù)量的清單。

（4）"裝修材料"：指本裝修工程所使用的所有主材、輔材及設(shè)備，具體品牌、規(guī)格及型號(hào)以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。

（5）"工程進(jìn)度款"：指甲方根據(jù)本合同約定，按工程進(jìn)度分階段支付給乙方的款項(xiàng)。

（6）"竣工驗(yàn)收"：指裝修工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)方案及工程量清單進(jìn)行裝修施工，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的裝修設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)文件進(jìn)行審核，并在合理期限內(nèi)給予書面確認(rèn)或提出修改意見。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供頂房現(xiàn)有的相關(guān)資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)圖、水電線路圖等，并保證資料的真實(shí)性及合法性。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付工程進(jìn)度款，任何延遲支付均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、材料驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收等工作，并確保施工期間頂房?jī)?nèi)部及外部環(huán)境的合理通行及安全。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难b修延誤或設(shè)計(jì)變更的責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的裝修場(chǎng)地及施工條件，并有權(quán)拒絕因甲方原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的設(shè)計(jì)方案及工程量清單進(jìn)行裝修施工，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)及監(jiān)理人員，對(duì)裝修工程進(jìn)行全面的質(zhì)量監(jiān)督與管理，確保工程進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供裝修材料的質(zhì)量證明文件，并配合甲方進(jìn)行材料驗(yàn)收。任何不符合約定的材料，乙方應(yīng)無條件更換并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)文件，并積極配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。若因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證施工期間的安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿实娜控?zé)任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的裝修材料及設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)提供至少兩年的工程質(zhì)量保修期，并在保修期內(nèi)修復(fù)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的缺陷。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取工程進(jìn)度款及相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因提供裝修服務(wù)而產(chǎn)生的所有合理成本。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的裝修工程總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等所有與裝修工程相關(guān)的費(fèi)用。具體價(jià)格明細(xì)以雙方簽字蓋章的裝修設(shè)計(jì)圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。

支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為進(jìn)度款；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為進(jìn)度款；

（4）工程整體保修期滿后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方變更銀行賬戶信息，均需提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并支付尾款之日止，共計(jì)XX天。

乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查，并提交初步的裝修設(shè)計(jì)方案供甲方審核。

乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)設(shè)計(jì)方案后XX日內(nèi)開始進(jìn)場(chǎng)施工，并按照工程量清單及進(jìn)度計(jì)劃有序推進(jìn)工程。

乙方應(yīng)在本合同約定的各支付節(jié)點(diǎn)前XX日內(nèi)提交相應(yīng)的進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后XX日內(nèi)完成審核并支付相應(yīng)款項(xiàng)。

工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)進(jìn)行初步驗(yàn)收，并在整體工程完成后XX日內(nèi)進(jìn)行最終驗(yàn)收。甲方應(yīng)在最終驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)完成尾款支付。

如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄悠?，履行期限相?yīng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款總額XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部預(yù)付款及違約金。若甲方仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未按合同約定支付進(jìn)度款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)總額XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部逾期款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按合同約定提供必要的施工條件或配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、材料驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等工作的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過總價(jià)款的XX%。若因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠诔^XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)未支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定提交裝修設(shè)計(jì)方案的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按合同約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工或未按進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)工程的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過總價(jià)款的XX%。若因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诔^XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方施工的質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按合同約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)提交工程進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)文件的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過總價(jià)款的XX%。若因乙方原因?qū)е录追綗o法及時(shí)了解工程進(jìn)度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方在施工過程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用、誤工費(fèi)等。

（6）乙方在保修期內(nèi)未按合同約定履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本合同項(xiàng)下的違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方向守約方支付。違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付未付款項(xiàng)×XX%。支付方式為：違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的銀行賬戶。

**4.解除合同的責(zé)任**

任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同。解除合同的，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策變化、疫情及其管控措施等，這些因素導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，遭遇事件的當(dāng)事人根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)采取積極措施減少損失，因采取措施不當(dāng)導(dǎo)致的額外損失，仍需自行承擔(dān)。

不可抗力事件消除后，遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，但雙方另有約定的除外。若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同所稱不可抗力事件不包括因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)或疏忽造成的損失，也不包括因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、匯率變動(dòng)等商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面停止履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

若一方當(dāng)事人向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，在仲裁或訴訟終結(jié)前，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向其他任何第三方泄露或公開與本爭(zhēng)議有關(guān)的信息，但法律另有規(guī)定的除外。

雙方同意，仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送之日起視為送達(dá)。若通知地址或聯(lián)系方式不準(zhǔn)確導(dǎo)致未能送達(dá)的，發(fā)送方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

（4）**合同終止**：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本合同另有約定外，任何一方有權(quán)在出現(xiàn)以下情況時(shí)書面通知對(duì)方終止合同：①對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后在XX日內(nèi)仍未糾正的；②對(duì)方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；③不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致合同無法履行的。合同終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定返還財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償。

（5）**不可分割性**：本合同各條款互為補(bǔ)充，任何條款的無效或被撤銷，不影響其他條款的效力。

（6）**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）**完整協(xié)議**：本合