宅基地分家協(xié)議書協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系父子（兄弟等具體關系）關系，為明確雙方對宅基地相關權(quán)益的劃分，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置本協(xié)議所涉及的宅基地位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[相鄰土地或建筑物描述]，西至[相鄰土地或建筑物描述]，南至[相鄰土地或建筑物描述]，北至[相鄰土地或建筑物描述]。2.宅基地面積該宅基地面積為[X]平方米，以[土地權(quán)屬證書編號或相關證明文件為準]為準。3.地上附著物宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及詳細描述，如幾間正房、廂房等]房屋及其他附屬設施（如圍墻、大門等），具體情況如下：[房屋一詳細情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造時間等][房屋二詳細情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造時間等]......[附屬設施一詳細情況，如圍墻材質(zhì)、長度、高度等][附屬設施二詳細情況，如大門材質(zhì)、尺寸等]二、分家具體內(nèi)容1.房屋分配甲方分得位于宅基地[具體方位]的房屋，包括[房屋具體間數(shù)及范圍描述]，建筑面積為[X]平方米。該房屋的所有權(quán)及相應權(quán)益歸甲方所有，甲方有權(quán)自主使用、處置該房屋，包括但不限于修繕、改建、出租、出售等，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。乙方分得位于宅基地[具體方位]的房屋，包括[房屋具體間數(shù)及范圍描述]，建筑面積為[X]平方米。該房屋的所有權(quán)及相應權(quán)益歸乙方所有，乙方有權(quán)自主使用、處置該房屋，包括但不限于修繕、改建、出租、出售等，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.院落及附屬設施分配甲方分得與所分房屋相對應的院落區(qū)域，包括該區(qū)域內(nèi)的[附屬設施詳細情況，如圍墻、大門等]附屬設施。甲方對該區(qū)域及附屬設施享有獨立的使用、管理權(quán)利。乙方分得與所分房屋相對應的院落區(qū)域，包括該區(qū)域內(nèi)的[附屬設施詳細情況，如圍墻、大門等]附屬設施。乙方對該區(qū)域及附屬設施享有獨立的使用、管理權(quán)利。3.宅基地使用權(quán)益劃分雙方按照各自分得的房屋及院落范圍，對宅基地享有相應的使用權(quán)益。在各自使用范圍內(nèi)，有權(quán)合理利用宅基地進行生活、生產(chǎn)等活動，但不得超出法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的范圍。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變宅基地的用途、范圍或破壞宅基地的原有狀態(tài)。如需對宅基地進行改建、擴建等重大變動，應提前與對方協(xié)商，并依法辦理相關審批手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利義務權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有分得房屋、院落及附屬設施的所有權(quán)和使用權(quán)益。有權(quán)對分得房屋進行合理修繕、維護，確保房屋安全使用。在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，有權(quán)對分得房屋及附屬設施進行出租、出售等處置行為。義務按照本協(xié)議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。尊重乙方對其分得房屋及院落的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常使用和處置行為。協(xié)助乙方辦理與房屋、宅基地相關的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶等（如有需要），所需費用由乙方承擔。負責其所分得房屋及院落范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全等管理工作，承擔相應責任。2.乙方權(quán)利義務權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有分得房屋、院落及附屬設施的所有權(quán)和使用權(quán)益。有權(quán)對分得房屋進行合理修繕、維護，確保房屋安全使用。在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，有權(quán)對分得房屋及附屬設施進行出租、出售等處置行為。義務按照本協(xié)議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。尊重甲方對其分得房屋及院落的合法權(quán)益，不得干涉甲方的正常使用和處置行為。協(xié)助甲方辦理與房屋、宅基地相關的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶等（如有需要），所需費用由甲方承擔。負責其所分得房屋及院落范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全等管理工作，承擔相應責任。四、費用承擔1.與房屋、宅基地相關的稅費雙方各自分得房屋及院落的產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由各自承擔。如因一方原因?qū)е铝硪环疆a(chǎn)生額外費用支出，責任方應負責賠償另一方的損失。2.房屋修繕費用各自分得房屋的日常修繕費用由各自承擔。但如遇房屋重大修繕或因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞需要共同修繕的情況，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔費用。3.其他費用因使用宅基地及房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等其他日常費用，由各自實際使用方承擔。五、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自變更或不履行協(xié)議內(nèi)容，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如一方未經(jīng)對方同意，擅自改變宅基地用途、范圍或破壞宅基地原有狀態(tài)，對方有權(quán)要求其恢復原狀，并承擔相應的修復費用。如造成無法恢復原狀或給對方造成其他重大損失的，違約方應按照上述違約責任條款進行賠償。3.若因一方原因?qū)е铝硪环綗o法正常使用其所分得的房屋、院落及附屬設施，違約方應采取積極措施消除影響，并賠償對方因此遭受的損失。如經(jīng)多次催告仍未解決，給對方造成嚴重影響的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照上述違約責任條款承擔責任。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素影響本協(xié)議履行的