房東合伙出租房屋協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同合伙出租房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋面積為[X]平方米。該房屋具體位置以房屋產(chǎn)權證書或相關租賃合同記載為準。2.房屋用途：該房屋僅作為[具體用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)雙方書面同意，不得擅自改變房屋用途。3.房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如精裝修、簡裝修等]，附屬設施設備包括[列舉主要附屬設施設備，如空調、冰箱、電視等]，雙方應在本協(xié)議簽訂時對房屋及附屬設施設備的現(xiàn)狀進行詳細確認，并形成書面清單作為本協(xié)議附件。二、合伙方式及份額1.甲乙雙方共同合伙出租上述房屋，按照[具體比例，如甲方占比[X]%，乙方占比[Y]%]的比例分享租金收益、承擔相關費用及風險。2.雙方應按照上述比例各自投入資金、資源用于房屋出租相關事宜，包括但不限于房屋裝修、維修、推廣、管理等方面的費用支出。在合伙期間，任何一方不得擅自減少或增加其應承擔的費用份額。三、權利與義務甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的比例分享房屋出租的租金收益。對房屋出租及合伙事務的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的比例承擔房屋出租過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于房屋維修費用、物業(yè)管理費、水電費、稅費等。協(xié)助乙方辦理房屋出租相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。妥善保管與房屋出租相關的各類文件、資料和票據(jù)，并按照乙方要求提供查閱和核對服務。在合伙期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其在合伙中的份額轉讓給第三方。乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的比例分享房屋出租的租金收益。負責房屋出租事務的具體執(zhí)行，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等。對房屋的使用情況進行監(jiān)督，確保租戶按照租賃合同約定使用房屋。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的比例承擔房屋出租過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于房屋維修費用、物業(yè)管理費、水電費、稅費等。按照市場行情和合理價格出租房屋，不得擅自提高或降低租金標準，確保房屋出租收益的最大化。及時向甲方通報房屋出租情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋使用狀況等，并定期提供書面報告。負責房屋的日常維護和管理，確保房屋及附屬設施設備處于良好使用狀態(tài)。如遇房屋損壞或需要維修，應及時安排維修并承擔相應費用，但屬于甲方應承擔維修責任的除外。在合伙期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其在合伙中的份額轉讓給第三方。四、租金收益及分配1.房屋出租的租金標準由雙方根據(jù)市場行情共同協(xié)商確定，并在租賃合同中明確約定。租金應按照租賃合同約定的方式和時間支付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.每月租金到賬后，由乙方負責進行核算，并按照本協(xié)議約定的比例在[具體時間，如每月[X]日前]將甲方應得的租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應提供其有效的銀行賬戶信息給乙方，并確保賬戶信息的準確性和穩(wěn)定性。如因甲方賬戶信息變更未及時通知乙方導致租金支付延誤或錯誤，責任由甲方承擔。3.在計算租金收益時，應扣除以下費用：房屋維修費用：實際發(fā)生的合理維修費用，以維修發(fā)票或相關憑證為準。物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理合同約定應由房屋承擔的費用。水電費：租戶實際使用的水電費用，以水電部門出具的繳費憑證為準。稅費：因房屋出租產(chǎn)生的各項稅費，按照國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔其應承擔的部分。其他必要費用：如房屋中介費用、廣告宣傳費用等，按照實際發(fā)生額由雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔。五、費用承擔1.房屋維修費用因房屋正常使用導致的損壞或故障，由乙方負責及時維修并承擔維修費用。但如損壞原因是由于甲方或租戶故意或重大過失造成的，維修費用由責任方承擔。對于房屋的重大維修或改造，如涉及金額超過[X]元，應經(jīng)雙方共同協(xié)商決定，并按照本協(xié)議約定的比例分擔費用。重大維修或改造方案應提前書面通知對方，雙方應共同監(jiān)督維修或改造過程，確保工程質量和費用合理。2.物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理合同約定應由房屋承擔的物業(yè)管理費，由雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔。乙方應按時繳納物業(yè)管理費，并保存好繳費憑證，以便雙方核對。3.水電費：租戶實際使用的水電費用，由乙方負責向租戶收取，并按照水電部門出具的繳費憑證與甲方結算，雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔。如因乙方未及時收取或繳納水電費導致產(chǎn)生滯納金或其他額外費用，責任由乙方承擔。4.稅費：因房屋出租產(chǎn)生的各項稅費，按照國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔其應承擔的部分。乙方應及時了解和掌握相關稅費政策，并按照規(guī)定辦理納稅申報和繳納手續(xù)。如因乙方未及時繳納稅費導致產(chǎn)生罰款或其他法律責任，責任由乙方承擔。但乙方應在繳納稅費后及時向甲方提供相關憑證，以便雙方核對分擔情況。5.其他費用：房屋出租過程中產(chǎn)生的其他必要費用，如房屋中介費用、廣告宣傳費用、清潔費用等，按照實際發(fā)生額由雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔。乙方應保存好相關費用憑證，并及時與甲方結算。六、房屋管理1.乙方負責房屋出租事務的日常管理，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金、監(jiān)督租戶使用房屋等。乙方應按照誠實信用原則履行管理職責，確保房屋出租活動的順利進行。2.在簽訂租賃合同前，乙方應向甲方提供租戶的詳細信息，包括租戶的身份信息、聯(lián)系方式、職業(yè)等，并確保租戶具備良好的信用記錄和支付能力。租賃合同應明確約定雙方的權利義務、租金標準、租賃期限、房屋用途、維修責任、違約責任等重要條款，乙方應確保租賃合同的條款符合本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的要求。3.乙方應定期對房屋進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決房屋使用過程中出現(xiàn)的問題。如發(fā)現(xiàn)租戶有違反租賃合同約定或損害房屋及附屬設施設備的行為，乙方應及時采取措施制止，并要求租戶承擔相應的賠償責任。如租戶拒絕承擔責任，乙方應及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。4.在租賃期限屆滿或租賃合同提前解除時，乙方應負責辦理房屋交接手續(xù)，確保房屋及附屬設施設備完好無損。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備有損壞或缺失，乙方應要求租戶按照租賃合同約定進行賠償，并將賠償款及時支付給甲方。如租戶無法聯(lián)系或拒絕賠償，乙方應按照本協(xié)議約定的比例承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的費用、遭受的租金損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的費用、遭受的租金損失、預期利益損失等。3.如一方擅自轉讓其在合伙中的份額給第三方，該轉讓行為無效，轉讓方應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他重要信息，違約方應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力或政府行為對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[租賃期限，如自[起始日期]起至[結束日期]止]。租賃期限屆滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限，如[X]年]，延續(xù)期間雙方權利義務按照本協(xié)議約定執(zhí)行。如需續(xù)簽或終止協(xié)議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙