農村房子兄弟分家協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為明確雙方對農村房屋及相關權益的劃分，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下分家協(xié)議：一、標的物描述位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱"該房屋"），占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋建成于[建成年份]。該房屋包括正房[間數(shù)]間、廂房[間數(shù)]間，附屬設施有[附屬設施明細，如圍墻、門樓、院子等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利分得該房屋[具體部分，如東廂房[間數(shù)]間及對應的院子部分]，并享有對該部分房屋及附屬設施的獨立占有、使用、收益和處分權。有權按照本協(xié)議約定要求乙方配合辦理與房屋相關的產(chǎn)權變更登記等手續(xù)（如有）。2.義務按照本協(xié)議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。負責承擔其分得房屋部分的修繕、維護等費用，保證房屋的正常使用和安全。在處分其分得房屋時，應提前通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權。（二）乙方權利義務1.權利分得該房屋[具體部分，如正房[間數(shù)]間及對應的院子部分]，并享有對該部分房屋及附屬設施的獨立占有、使用、收益和處分權。有權按照本協(xié)議約定要求甲方配合辦理與房屋相關的產(chǎn)權變更登記等手續(xù)（如有）。2.義務按照本協(xié)議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。負責承擔其分得房屋部分的修繕、維護等費用，保證房屋的正常使用和安全。在處分其分得房屋時，應提前通知甲方，同等條件下甲方享有優(yōu)先購買權。三、產(chǎn)權變更登記1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，共同向當?shù)剞r村房屋管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權按照本協(xié)議約定分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權變更登記所需的費用，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致暫時無法辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，雙方應相互配合，采取其他合理方式確保各自對分得房屋的權益得到保障，待條件允許時及時辦理產(chǎn)權變更登記。四、房屋使用與維護1.雙方應合理使用各自分得的房屋及附屬設施，不得損害房屋結構和附屬設施的正常使用功能，不得擅自改變房屋用途。2.對于房屋的共用部分（如院子、門樓、圍墻等），雙方應共同維護，共同分擔維護費用。維護費用按照雙方各自分得房屋面積的比例分攤，每年[分攤時間]結算一次。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在安全隱患或需要修繕時，應及時通知對方，雙方應協(xié)商確定修繕方案并共同實施。如一方怠于履行通知義務或拒絕配合修繕，導致?lián)p失擴大的，應承擔相應的賠償責任。五、債務承擔1.分家前，該房屋所產(chǎn)生的債務（如建房欠款、土地使用費用等），由甲乙雙方共同承擔，承擔比例為[具體比例]。2.分家后，雙方各自分得房屋部分所產(chǎn)生的債務由各自承擔，與對方無關。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除協(xié)議，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行配合辦理產(chǎn)權變更登記等手續(xù)的義務，導致對方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。3.若一方未按照本協(xié)議約定承擔房屋修繕、維護費用或債務分擔等義務，經(jīng)對方書面催告后[X]日內仍未履行的，應按照未履行金額的[X%]向對方支付違約金，并繼續(xù)履行義務。4.若一方在處分其分得房屋時，未按照本協(xié)議約定提前通知對方或剝奪對方優(yōu)先購買權的，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給對方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：___