毛坯提前入住免責(zé)協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方購買了甲方開發(fā)建設(shè)的[具體樓盤名稱][具體房號]房屋，目前該房屋為毛坯狀態(tài)，乙方因[具體原因]希望提前入住該房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方提前入住毛坯房屋事宜達成如下免責(zé)協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[樓盤詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。該房屋目前處于毛坯交付標準，僅完成了建筑結(jié)構(gòu)、水電線路鋪設(shè)等基礎(chǔ)工程，墻面、地面、門窗等均未進行精裝修處理。甲方應(yīng)確保交付乙方提前入住的房屋符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等嚴重影響居住安全的問題。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施，如道路、綠化、停車位等，目前處于建設(shè)完善階段。甲方應(yīng)盡力保障小區(qū)內(nèi)基本的通行條件和綠化環(huán)境，但對于部分尚未完全完工的配套設(shè)施，乙方應(yīng)理解并自行承擔可能存在的不便和風(fēng)險。甲方負責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在乙方提前入住期間提供基本的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)門禁管理、公共區(qū)域衛(wèi)生清掃等，但物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標準可能無法達到完全成熟小區(qū)的水平。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式提前入住房屋，并遵守相關(guān)規(guī)定。在乙方提前入住期間，有權(quán)對乙方的使用行為進行必要的監(jiān)督和管理，以確保房屋及小區(qū)公共安全和正常秩序。2.義務(wù)按照約定時間將符合基本居住條件的毛坯房屋交付乙方提前入住，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋戶型圖、水電線路圖等。負責(zé)協(xié)調(diào)施工單位在乙方提前入住期間盡量減少對乙方正常生活的影響，如合理安排施工時間、采取必要的降噪防塵措施等。對房屋及小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承擔維修、養(yǎng)護、管理責(zé)任，確保乙方在提前入住期間的基本使用需求。對于因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)及時進行維修處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間提前入住毛坯房屋，并在入住期間正常使用房屋內(nèi)部空間。有權(quán)要求甲方按照約定提供相關(guān)服務(wù)和保障，如物業(yè)服務(wù)、施工協(xié)調(diào)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式提前入住房屋，并向甲方支付提前入住期間可能產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用標準另行約定。提前入住期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)的各項管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。負責(zé)對房屋內(nèi)部進行合理使用和管理，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提前向甲方及有關(guān)部門報備，并自行承擔裝修過程中的一切安全責(zé)任和費用。自行承擔提前入住期間因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、氣等費用，以及可能存在的物業(yè)管理費用增加部分。在提前入住期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時通知甲方，協(xié)助甲方進行維修處理。三、費用及支付方式1.提前入住費用乙方應(yīng)向甲方支付提前入住費用，費用標準為每月[X]元，該費用涵蓋了因乙方提前入住可能增加的物業(yè)管理成本、安全保障費用等。提前入住費用的支付周期為[支付周期，如每月/每季度]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費用乙方提前入住期間產(chǎn)生的水、電、氣等費用，按照實際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費標準，由乙方自行向相關(guān)部門繳納。如乙方在提前入住期間需要甲方提供額外的服務(wù)或協(xié)助，雙方可另行協(xié)商費用標準及支付方式。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將符合基本居住條件的毛坯房屋交付乙方提前入住，每逾期一日，應(yīng)按照提前入住費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的提前入住費用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對房屋及小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理責(zé)任，導(dǎo)致乙方在提前入住期間無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式提前入住房屋，每逾期一日，應(yīng)按照提前入住費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的提前入住費用。若乙方在提前入住期間違反國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)行為或損害公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔因此造成的一切損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方已支付的提前入住費用不予退還。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或因裝修改造等行為給房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章