華為軟件基地項目

項目部實施計劃書

目錄

編寫任務

1項目概況

2項目部組織機構及職責

3項目部合同責任分配

4項目技術管理實施計劃

5項目設計管理實施計劃

6項目生產(chǎn)管理實施計劃

7項目部綜合事務管理實施計劃

8項目分包管理實施計劃

9項目材料采購管理實施計劃

10項目料具及設備管理實施計劃

11質量管理計劃

12環(huán)境管理計劃

13職業(yè)健康與安全管理計劃

14信息與溝通管理計劃

15成本計劃

16風險控制計劃

17項目資金管理及稅務實施計劃

18項目保安管理實施計劃

19其他需要制訂的計劃

編寫任務

中國建筑項目管理表格

表格編號

《項目部實施計劃》編寫任務表

項目名稱及編碼軟件基地二期項目

項目基本情況>

項目部實施計劃依據(jù)

序號項目管理實施計劃依據(jù)責任部門/人資料完善程度聯(lián)系方式

1項目策劃書、項目部責任書

2項目合同

3施工圖紙

4項目部組織機構及人員職責

5項目管理方針目標

6市場分析資料、現(xiàn)場分析資料

7法律、法規(guī)、標準、規(guī)定、政策

8同類項目的參考資料

9項目成本測算資料

10施工組織設計

11其它

項目部實施計劃編寫任務安排

責任部門/編制要點

序號計劃名稱完成期限審核人批準人

人

1提綱及要點施工技術部3天

2項目部組織機構及職責施工技術部3天

3項目部合同責任分配（索賠與反索賠）合約部5天

4項目技術管理實施計劃劉文俊4天

5項目設計管理實施計劃劉文俊5天

6項目生產(chǎn)管理實施計劃施工技術部5天

7項目部綜合事務管理實施計劃劉繼常3天

8項目分包管理實施計劃合約部5天

9項目材料采購管理實施計劃潘攀3天

10項目料具及設備管理實施計劃潘攀3天

11質量管理計劃鮑家友5天

12環(huán)境管理計劃李曉明5天

13職業(yè)健康與安全管理計劃李曉明3天

14信息與溝通管理計劃李曉明3天

15成本計劃合約部8天

16風險控制計劃合約部4天

17項目資金管理及稅務實施計劃劉剛5天

18其他需制定的計劃（如CI創(chuàng)優(yōu)）施工技術部2天

19目錄及匯總施工技術部

編制F核批準

時間時間時間

1項目概況

1.1工程概況

項目部實提計如管理表格

表格編號

工程基本情況表

11SSJH-0I01

一、主要建設概況描述

序號項目內容

1工程名稱南京華為軟件基地二期項目

南京市雨花臺區(qū)（西至華為西路、北至功德園、東、南至華為軟件基

2工程地點

地一期）

3發(fā)包方名稱華為投資控股有限公司

4設計單位艾奕康建筑設計（深圳）有限公司

5監(jiān)理單位江蘇建發(fā)建設項目咨詢有限公司

6總承包單位中國建筑第五工程局有限公司

7工程類型回公建口工業(yè)口住宅口市政□公路□其他

8投資性質□政府IZ1BT□外資口合資回民營口其他

9主要用途新建研發(fā)樓配套綜合項目

10結構類型因框架口框剪口框簡口筒中簡口鋼結構口剪力墻口其他

11占地面積（m2）77504.84m2（一期45286m?）

群體工程以下內容分棟描述：

群體工程個數(shù)3祐5層研發(fā)辦公樓，2棟1層崗亭

總面積：148815m2,其中：地下室面積：85490nf,地上部分面積：

建筑面積

a

1263325m

建筑高度總高度：23.95m,檐口高度28.3m,最大基坑深度：16.4m

地下3層（局部2

-3層4.3m、-2層、T層

建筑層數(shù)層），地上5層；建筑層高

6.Oin,1層~5層4.7mo

13總工期808天

14開工日期2015年4月15日竣工日期2017年06月30日

二、主要建筑概況描述

序號主要部位主要做法

1、地下室（I級防水）：

a、底板：4厚SBS（II型）改性瀝青防水卷材（聚酯胎）防水卷材

點粘；

1防水

b、側墻：橡膠瀝青防水涂料二遍；4厚SBS（H型）改性瀝青防水

卷材（聚酯胎）防水卷材；

c、頂板：3.0厚橡膠瀝青防水涂料；4厚SBS（II型）耐根刺改性瀝

青防水卷材（聚酯胎）；1.2厚PVC內增強型防水卷材：

2、屋面（H級防水）：3.0厚橡膠瀝青防水涂料，4厚SBS（I［型）

改性瀝青防水卷材（聚酯胎）

2砌體采用強度A5.0、密度B07加氣混凝土砌塊，厚度120Mll1、200nmi

1、地面：細石混凝土地面、環(huán)氧砂漿地面、石材樓面、陶質防滑地

磚地面；

3樓地面2、樓面：細石混凝土地面、防滑地磚樓面、石材樓面、人造云石樓

面、地毯樓面、炭化木樓面、防靜電樓面、環(huán)氧砂漿樓面、復合木

樓面；

1、外墻：石材、鋁板、穿孔鋁板墻面，飾面涂料；

2、內墻：防潮防霉涂料墻面、防火涂料墻面、涂料墻面、水泥砂漿

墻面、隔聲墻面、面磚防水墻面、吸聲墻面、保溫內墻面；

4裝飾裝修

3、頂棚：吸聲板頂棚、精裝修飾面頂棚、防霉防潮涂料飾面、涂料

飾面、鋁合金平板吊頂棚、礦棉板吊頂棚、穿孔鋁板保溫頂棚、保

溫頂棚

三、主要結構概況描述

序號主要內容概況描述

1地基處理/

2基礎天然基礎（獨立基礎）+筏板+抗拔錨桿

3主體鋼筋混凝土框架結構

4抗震設防烈度七度

地下三層為三級，地

下一、二層為二級，

5抗震等級人防等級丙級

連廊及連廊相連構件

為一級。

6基礎C35P8墻C30-C50

混凝土強度等

柱C30-C50梁板C30-C35

級及抗?jié)B等級

褸體C30-C35其他C15、C25

7特殊結構說明/

四、主要建筑功能分區(qū)表

序號樓層基本功能

1-3F車庫

2-2F車庫、實驗室

3-1F實驗室、辦公室、餐飲

41F-3F研發(fā)辦公

54F研發(fā)辦公、母嬰室、祈禱室、健身房、游戲室圖、書閱覽室等

65F研發(fā)辦公

制表審核批準

時間時間時間

中國建銀項目管理表格

表格編號

項目所在現(xiàn)場情況調查表

CSCEC-PM-0202

工程名稱及編碼南京華為軟件基地二期項目

項目地址南京市雨花臺區(qū)（'西至華為西路、北至功德園、東、南至華為軟件基地一期）

拆遷情況完成場地平整土方正在施工

通水情況未完成通電情況未完成

道路情況未完成污水排放未完成

現(xiàn)場條件主要橋梁無是否擾民否

地質條件較好周邊社區(qū)元

周邊環(huán)境良好政府機構南京市的花臺區(qū)

/

施工材料現(xiàn)場堆場場地狹小當?shù)貏趧?

■11

基坑北側放坡及土方臨時設施

一--rgaMg

現(xiàn)場情況及周

-

邊環(huán)境簡圖

基坑西側市政華為西路施工基坑南側整平后場地

——<

基坑南側臨建施工

1、場外交通組織難，現(xiàn)僅有西側村路及北側狹窄村路可通直現(xiàn)場，在建華為西路施工滯后，

且后期影響到現(xiàn)有兩個村道的使用；

施工現(xiàn)場總體

2、現(xiàn)場場地狹小，無法形成環(huán)形道路，南面布置管理人員辦公生活區(qū)，工人生活區(qū)需外租

評價

場地布設。

3、業(yè)主臨時水源、電源均未接通。

現(xiàn)場施工時可

1、道路問題嚴重約束現(xiàn)場施工部署，如：材料進出場、加工場設置等。

能遭遇的疑難

2、業(yè)主工期緊，現(xiàn)場各種條件不具備，施工安排受限制。

問題

制表審核批準

時間時間時間

1.2合同概況

項目部實施計知管理表格

表格編號

合同基本條件表

SSJH-0102

一、工程概況

a、一般土建工程［含地下室、±0.000以上土建、非精裝修區(qū)域的裝

修、門窗及小五金、屋面工程、防水及保溫層、外墻工程（不含玻璃、

石材、金屬幕墻、百葉等）、防雷接地裝置、機電預埋統(tǒng)籌及配合、

機電消防等設備基礎施工、混凝土水池、電梯井道圈梁、分割兩、

牛腿及吊鉤等設備的提供與安裝等］;

B綱結構及構件施工（另有說明的除外）；

C人防工程建筑結構施工，包括配合機電的預留、預埋等土建工作內

容，人防門及人防設備工藝、安裝及驗收；

總承包D室外工程。含市政接駁［含與市政雨水、污水、自來水、消防用水、

施工范市政道路等接駁］、紅線外綠化帶的破壞及恢復、室外土方開挖及回

圍、內填（含綠化及道路的開挖及回填）、室外建筑物及構筑物（如化糞

容池、檢查井、雨污水井、生活水表井等各位閥門井）、室外零星工

承包范圍

程（如零星鋼結構、花池樹池、排水溝、建筑物周邊散水及檐溝燈）

e全面協(xié)調、統(tǒng)籌及管理整個發(fā)展項目所有工程的施工，包括由指定

分包單位、獨立施工單位及公共事業(yè)單位負責施工的工程，及相關

配合工程，和提供工地臨時設施；

f其他。如總包范圍內的白蟻防治，政府部門要求的各種檢試驗（專

業(yè)分包范圍內的除外），場區(qū)內垃圾指定點的統(tǒng)一外運，混凝土結

構及非精裝修區(qū)域的開槽開洞，家私進場前后的非精裝修區(qū)域的空

氣質量檢測等。

總承包

管理、組織、協(xié)調及配合所有指定供應合同及指定分包工程的完成

管理范

和協(xié)調及配合所有獨立承包工程的完成，及需對本工程的工程質量、

圍、內

進度及安全等承擔總體性的合同責任

容

1、本項目建設所需之下述工程已由業(yè)主委托之其他承包商在總承包商進場前

或同步施工：土方工程、基坑支護

2、整體總承包工程建設所需之下述工程，將由總承包商及業(yè)主委托之相關分

包商（“指定分包商”）負責在總承包商的管理、組織、協(xié)調及配合下執(zhí)行和

甲指分包范

完成：

圍、內容

（1）機電工程；

（2）樓宇智能化工程；

（3）弱電智能化工程；

（4）消防工程；

（5）電梯工程；

（6）精裝修工程；

（7）幕墻及鋁合金門窗工程；

（8）廚房設備安裝；

（9）標識牌分包；

（10）景觀綠化分包工程；

（11）窗簾供應及安裝分包工程；

（12）燃氣工程；

（13）AV分包工程；

（14）10KV分包工程；

（15）太陽能分包工程；

（16）泛光照明分包工程；

（17）環(huán)氧地坪分包工程；

（18）其他研發(fā)辦公專業(yè)配套工程等。

未明確的工

作范圍、內容

土建：

土建：19810.04

自行施工造20684.3萬元甲指分包造

合同造價：總承包造價：

價：機電:482價：60517.34機電：30563

88277.7萬元27760.3萬元

27760.3萬元萬元裝飾：

裝飾:6594

10144.3

二、合同工期（群體工程視移交時間分棟或者區(qū)段填寫）

開工日期2015年4月15日竣工日期2017年6月30日合同總工期807天

節(jié)點工期要求

序號目標名稱完成時間備注

1±0.0結構完15年9月30日

2主體結構封頂16年1月15日

3外墻（含幕墻）16年8月15日

4竣工驗收17年3月3。日

5移交接收17年6月30日

三、合同約定標準及獎罰規(guī)定

序號目標名稱約定標準獎懲規(guī)定

1工程質量合格

2施工工期808天20萬/天延誤

3安全文明生產(chǎn)南京市文明工地標準處以10萬元以下的罰款

4環(huán)境管理符合環(huán)保部門相關規(guī)定無

按南京市城建檔案館及華為

5竣工資料管理無

業(yè)主要求歸檔

6過程控制管理（深化設計、功能完善等）

7??????

四、主要材料、設備供應方式（在具體供應方式內打“△”標識）

序號名稱甲方供應甲定乙購乙方自購

1建筑結構工程

1.1鋼材△

1.2混凝土△

1.3水泥△

1.4砂△

1.5防水材料△

1.6保溫材料△

1.7模板△

1.8鋼管、扣件△

1.9塔吊△

1.10人貨梯△

2機電安裝工程

2.1JDG鋼管△

2.2SC鋼管△

2.31mm鋼板△

2.4鍍鋅鋼管△

HDPE鋼帶增

2.5強雙壁波紋△

管

HDPE塑鋼纏

2.6△

繞給水管

2.7閥門△

2.8鍍鋅圓鋼△

2.9鍍鋅扁鋼△

3裝飾裝修工程

3.1地磚△

3.1乳膠漆△

防毒涂料

3.2△

3.3膩子△

3.4巖棉△

甲級鋼制防火

3.5

門△

乙級鋼制防火

3.6

門△

丙級鋼制防火

3.7

門△

甲級木制防火

3.8

門△

乙級木制防火

3.9n△

丙級木制防火

3.10n△

3.12內墻面貼瓷磚△

3.13地磚△

3.14環(huán)氧地面△

3.15吸音墻面△

3.16人防門△

3.17鋁合金百葉窗△

4外幕墻工程

4.1業(yè)主專業(yè)分包△

5室外工程

5.1室外道路等△

注：本表甲方為施工合同中的發(fā)包方，乙方為施工方。

五、其他約定

關于工程

其他的特要求按合同約定品牌采購，詳見商務標附件

別約定

制表審核批準

時間時間時間

項目部實施計劃管理表格

表格編號

合同計價情況表

SSJH-0103

總價包干合同方式，合同總價為按合同條件、工料規(guī)范及合同圖紙之包干價，為

完成合同文件工程內容的所有費用包括在合同總價內。

合同價款確定方式

可調價材料范圍和種類：（鋼筋參與調價）

注：材料單價波動幅度約定為：超出±5機

合同總價扣除暫定金額、指定金額、不可預見費后的10%（取千位整數(shù)）。

第一次支付條件：發(fā)包方發(fā)出開工指令通知書，總包方取得政府施工許可證（含

工程預付款支付方式質安監(jiān)提前介入手續(xù)）、購買合格的工程一切險及第三者責任險并實際開工后支

付；

第二次支付條件：土方開挖完成及地下室底板全部結構完成后支付

工程量確認方式總價包干合同，如招標圖紙工程量與施工圖紙工程量有量差，可做調整。

每月申報一次進度款，按合同附件程序執(zhí)行，每次支付當期已完估值的85%,

鋼筋進場驗收后可以于當月隨進度款申請支付材料到貨款，按照鋼筋到貨的數(shù)量

及合同清單內供應價的80%計算，剩余款項依據(jù)進度款支付條件執(zhí)行

總包管理人員的費用支付條件：主體竣工驗收后按總包管理人員到位及績效情況

按月支付，對于總包管理不到位的，發(fā)包方可保留次部分費用不予支付

變更款支付：現(xiàn)場發(fā)包方代表及監(jiān)理對變更工程量進行審批確認后，在發(fā)包方最

工程款支付方式

終審批前可按發(fā)包方認可金額的50%歲進度款支付，在發(fā)包方最終審批后可按照

發(fā)包方認可金額的100%隨進度款支付

暫定項根據(jù)當期已完估值隨進度款支付，在金額最終審批前可按發(fā)包方認可金額

的50%隨進度款支付或發(fā)包方最終審批金額的100%隨進度款支付

各專業(yè)（含機電、消防、弱電）聯(lián)合調試后，竣工驗收前，全部付款至發(fā)包方及

測量師認可的預計金額的85%

保修金為總價包干工程實際承擔之合同總價的5%,竣工驗收通過后一年，經(jīng)發(fā)包

方評宙后可返還50冬的保修金，剩余50吊的保修金持保修金保留期結算并提供保

保修金收支方式

修合格證明后方可支付，該保修合格證明僅證明保修保留期保修合格，并不免除

承包單位根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》應承擔的保修責任

其它計價情況鋼筋信息價以投標時信息計價為基率，漲幅超出±5%以外可做調整。

制表1審核批準

時間1時間時間

1.3相關方概況

項目部實施計劃管理表格

表格編號

相關方情況表

11SSJH-0104

設計單位情況

單位名稱艾奕康建筑設計（深圳）有限公司

深圳市南山區(qū)海德三道海岸

資質等級甲級公司地址

城東座B座14樓

設計總負責人鐘兵

專業(yè)名稱姓名

建筑方小軍

建筑劉益文

專業(yè)設計工程師

建筑修偉

結構梁思喬

結構劉崗懷

監(jiān)理單位情況

單位名稱江蘇建發(fā)建設項目咨詢有限公司

資質等級甲級單位地址南京市白下路2號四樓

總監(jiān)錢虞峰總監(jiān)代表李長春

專業(yè)名稱姓名

安全監(jiān)理甘宗美

專業(yè)監(jiān)理工程師

資料員雍晶晶

其他相關方情況

制表審核批準

時間時間時間

項目部實施計劃管理表格

我格編號

工程重點、難點分析表

SSJH-0105

序號工程重點與難點

各種條件不具備，施工安排受限制。

1原規(guī)劃XX路正在施工，預計6月份能施工完成一半；臨水、臨電尚

未接通，嚴重制約現(xiàn)場施工安排。

體量大，工期緊。

2工期合計808天，其中8.5萬痛地下室需在183天內完成，總體工期

較緊，開工進場時間緊湊。

地下室底板面積大、外墻長，如何確保外墻、底板不滲漏，是本工程控制

的難點之一。

針對防水進行優(yōu)化設計，科學合理的編制於澆筑及防水施工方案，

控制蹌澆筑順序，分層澆筑，振搗到位。對防水材料施工各細節(jié)全程旁站

3監(jiān)督，確保不留下任何薄弱環(huán)節(jié)。

嚴把材料進場質量關，加強施工過程中的質量檢查，合理組織商品硅

的運輸，保障連續(xù)供應確保按方案進行施工。

采月有效的成品保護措施，保證防水層的完整性，隱蔽前進行試水試

驗，重點核查管道周邊及細部滲漏情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

地下室階段場地狹小，如何合理高效利用有限場地是本工程重點。

4

合理劃分施工階段，根據(jù)不同階段合理進行場平布置。

分包多、工序多、多工種交叉施工協(xié)調難度大。

編制總承包管埋方案，通過加強計劃管埋，定期召開協(xié)調會，解決生

5產(chǎn)過程口發(fā)生的問題和存在的困難。建立工作面移交制度，責任分解到位，

落實到位?？偘春贤笠允┕た偲矫娴膮f(xié)調管理為重點，提供各項包

括機械、外架、臨電等設施的總承包服務，給各單位創(chuàng)造有利施工條件。

內部圓柱、斜柱量大、外立面造型獨特、高空連廊吊裝、大跨度鋼構天窗

吊裝等技術難點多，施工要求高

6在技術層面，對各項技術難點全面分析，并針對編制合理、最優(yōu)的專

項施工方案；在組織層面，將經(jīng)審核后方案層層交底、施工過程中重點管

控、加強監(jiān)督檢查工作，確保實施管理無漏洞，質量無通病，安全無隱患。

總承包深化設計及統(tǒng)籌管理為本項目管理重點。

1、因專業(yè)多、工序多、工作面移交及配合繁多，過程深化控制以BIM

7技術為二具開展總承包深化設計管理。

2、安裝階段：機電管線的布線、機電預留預埋，各專業(yè)管線的防碰

撞深化設計。

制表審核批準

時間時間時間

2項目部組織機構及職責

項目部實施計劃管理表格

裳絡編號

項目管理組織機構圖

11SSJH-0201

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