商鋪出租合同補充協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同相關事宜達成如下補充協(xié)議：一、補充協(xié)議標的物及服務具體描述（一）商鋪基本情況1.位置：甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪出租給乙方使用，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[約定經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。（二）配套設施1.甲方提供給乙方使用的配套設施包括但不限于水電設施、消防設施、通風設備、通訊線路等。乙方應合理使用并妥善保管，如有損壞應及時通知甲方維修，因乙方使用不當造成損壞的，由乙方承擔維修費用或賠償責任。2.對于甲方提供的設施設備，乙方在租賃期間享有正常使用的權利，但不得擅自改裝、拆除或破壞。如因乙方經(jīng)營需要確需對設施設備進行改動的，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，費用由乙方自行承擔。改動后造成設施設備損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀并消除隱患，否則甲方有權要求乙方賠償因此造成的一切損失。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本補充協(xié)議及原合同的約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本補充協(xié)議或原合同約定的行為，有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。有權根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對商鋪進行必要的維護、修繕或改造，乙方應予以配合，不得阻撓。因上述原因影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應根據(jù)實際情況給予乙方適當?shù)难a償或延長租賃期限。2.義務應按照本補充協(xié)議及原合同的約定，向乙方交付符合約定條件的商鋪及相關配套設施。負責對商鋪及配套設施進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能，但因乙方原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的審批手續(xù)，但所需費用由乙方自行承擔。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提前收回商鋪，但因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的除外。如因上述原因提前收回商鋪的，甲方應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理的補償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本補充協(xié)議及原合同的約定使用商鋪及相關配套設施。在租賃期間，乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進行裝修裝飾，但應符合法律法規(guī)及相關管理規(guī)定，并事先征得甲方書面同意。裝修裝飾方案不得損害商鋪整體結構和外觀，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。裝修裝飾費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應自行拆除其裝修裝飾，恢復商鋪原狀，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)拆除的，甲方有權自行拆除，費用由乙方承擔。有權要求甲方按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行義務，如甲方未履行或履行不符合約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并采取補救措施。2.義務應按照本補充協(xié)議及原合同的約定按時足額支付租金及其他費用。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年支付，提前[X]天支付等]，其他費用包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等，乙方應按照相關規(guī)定或雙方約定及時繳納。如乙方逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。應合理使用商鋪及相關配套設施，不得擅自改變其用途、結構或外觀，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因造成商鋪及配套設施損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責商鋪內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防設施完好有效，并遵守相關消防安全規(guī)定。因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災或其他安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失。在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，配合甲方及有關部門的管理工作。如因乙方違法違規(guī)行為導致甲方受到處罰或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在規(guī)定期限內(nèi)將商鋪及相關配套設施完好無損地交還甲方，同時清理商鋪內(nèi)的物品。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。三、租金及費用調(diào)整（一）租金調(diào)整1.自[租金調(diào)整起始日期]起，租金標準調(diào)整為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[X%]的幅度遞增，具體遞增金額以當年租金標準為基數(shù)計算。2.乙方應在租金調(diào)整通知發(fā)出后的[X]日內(nèi)，按照調(diào)整后的租金標準支付租金。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)支付的，視為乙方同意按照原租金標準支付租金，同時乙方應按照本補充協(xié)議關于逾期支付租金的約定承擔違約責任。（二）其他費用調(diào)整1.水電費、物業(yè)費等其他費用的收費標準按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P規(guī)定執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方應提前通知乙方。2.乙方應按照調(diào)整后的收費標準及時繳納相關費用，如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r足額繳納的，乙方應承擔相應的違約責任。四、續(xù)租及優(yōu)先購買權（一）續(xù)租1.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應在[X]日內(nèi)給予書面答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，應在租賃期滿前通知乙方，乙方應在租賃期滿后按時交還商鋪。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。同等條件是指租金價格、租賃期限、租賃條件等方面與其他潛在承租人相同或相近。如甲方將商鋪出租給第三方，應提前通知乙方，并告知乙方同等條件，乙方在接到通知后的[X]日內(nèi)未明確表示放棄優(yōu)先續(xù)租權的，視為乙方行使優(yōu)先續(xù)租權，雙方應按照原合同及本補充協(xié)議的約定簽訂續(xù)租合同。（二）優(yōu)先購買權1.租賃期間，甲方如欲轉(zhuǎn)讓該商鋪，應提前[X]個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。同等條件是指轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、轉(zhuǎn)讓條件等方面與其他潛在購買人相同或相近。2.乙方應在接到甲方轉(zhuǎn)讓通知后的[X]日內(nèi)，書面答復是否行使優(yōu)先購買權。如乙方行使優(yōu)先購買權，應按照甲方與第三方協(xié)商確定的轉(zhuǎn)讓價格及付款方式，與甲方簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同，并支付轉(zhuǎn)讓款項。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權或雖行使優(yōu)先購買權但未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)讓合同并支付轉(zhuǎn)讓款項的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定向乙方交付商鋪或相關配套設施，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及其他費用，同時甲方應按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應在乙方支付維修費用后的[X]日內(nèi)支付給乙方。3.如甲方擅自提前收回商鋪，應按照未履行租賃期限對應的租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修裝飾損失、經(jīng)營損失等。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變商鋪用途、結構或外觀，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，如乙方拒不恢復或恢復后仍不符合要求的，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變導致商鋪損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方的違約行為構成根本違約的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補