水上餐廳出租合同范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處水上餐廳，愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該水上餐廳用于經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其所有的水上餐廳出租給乙方事宜，達成如下合同：一、租賃標的物基本情況1.水上餐廳位置：該水上餐廳位于[具體水域名稱及詳細位置]，水域面積為[X]平方米，餐廳建筑面積為[X]平方米，包括[詳細列舉餐廳內(nèi)部各功能區(qū)域，如用餐區(qū)、廚房、儲物間等]。2.配套設(shè)施：水上設(shè)施：配備有專用碼頭[碼頭長度、寬度等具體規(guī)格]，可?？縖X]艘船只；餐廳周圍設(shè)有防護圍欄，保障安全；同時擁有完善的水上供電、供水系統(tǒng)，以及污水處理設(shè)備。餐廳設(shè)施：餐廳內(nèi)部裝修為[裝修風格]，裝修狀況良好，配備有桌椅[數(shù)量]套、廚房設(shè)備（詳細列舉主要廚房設(shè)備名稱及品牌，如爐灶、蒸箱、冰箱等）、空調(diào)[數(shù)量及匹數(shù)]臺、音響設(shè)備、收銀系統(tǒng)等，以滿足正常經(jīng)營需求。二、租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次。2.支付方式：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標準保持不變。但在租賃期限屆滿后續(xù)租的，租金標準可根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素，由雙方協(xié)商調(diào)整。四、保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金在租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為且結(jié)清所有費用的情況下，甲方應(yīng)全額無息退還乙方。2.保證金用于擔保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有下列情形之一，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額：乙方未按照合同約定支付租金、水電費、物業(yè)費等各項費用；乙方損壞租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，未按照約定進行修復(fù)或賠償；乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照法律法規(guī)及合同約定合法經(jīng)營。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。有權(quán)對租賃物的使用情況進行定期或不定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方整改。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃物的合法性及完整性，確保乙方能夠正常使用租賃物進行經(jīng)營活動。負責租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)，承擔因租賃物主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費用。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件等（如有需要）。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定自主經(jīng)營水上餐廳。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃物及相關(guān)配套設(shè)施，并在租賃物出現(xiàn)問題時，要求甲方及時維修（屬于甲方維修義務(wù)范圍內(nèi)的）。在租賃期間，乙方對租賃物進行裝修、改造等，應(yīng)在不影響租賃物安全及正常使用的前提下進行，且無需經(jīng)甲方同意（但法律規(guī)定需經(jīng)審批的除外）。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動設(shè)備設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及保證金，以及租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、污水處理費等各項費用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營水上餐廳，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或損壞租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)做好租賃物的消防安全、食品安全等工作，配備必要的消防設(shè)備、安全設(shè)施等，確保經(jīng)營活動符合安全標準。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚控熑?。乙方在租賃期間應(yīng)保持租賃物及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，做好垃圾清理、污水處理等工作，不得污染水域環(huán)境。乙方如需對租賃物進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。六、租賃物的維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：對于租賃物的主體結(jié)構(gòu)部分，如出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]天內(nèi)進行維修，確保租賃物的安全性和正常使用功能。因甲方維修租賃物主體結(jié)構(gòu)給乙方經(jīng)營造成影響的，甲方應(yīng)采取合理措施減少乙方損失，如適當延長租賃期限、給予一定的租金減免等（具體協(xié)商確定）。2.乙方維修義務(wù)：租賃期間，乙方負責租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如桌椅、廚房設(shè)備、空調(diào)等）的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。對于乙方自行添加的可移動設(shè)備設(shè)施，由乙方負責維修保養(yǎng)及管理。若租賃物附屬設(shè)施設(shè)備（如碼頭、防護圍欄、供電供水系統(tǒng)等）因乙方使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)承擔維修費用并及時修復(fù)。七、保險1.甲方應(yīng)自行購買租賃物的財產(chǎn)保險，包括但不限于水上餐廳建筑物、設(shè)施設(shè)備等的財產(chǎn)損失保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物的市場價值。保險期限應(yīng)涵蓋整個租賃期限，并應(yīng)將乙方列為保險合同的共同被保險人（如有需要）。2.乙方應(yīng)購買經(jīng)營過程中的相關(guān)保險，如公眾責任險、食品安全責任險等，以保障經(jīng)營活動的正常進行及應(yīng)對可能出現(xiàn)的風險。乙方購買的保險應(yīng)符合法律法規(guī)要求及行業(yè)標準，保險金額應(yīng)足以覆蓋可能產(chǎn)生的賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定提供租賃物或相關(guān)配套設(shè)施，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用（如臨時停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費用等）。若甲方違反本合同約定擅自解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的保證金，并賠償乙方的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或損壞租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔，同時甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]天內(nèi)搬離租賃物，并結(jié)清所有費用。若乙方違反法律法規(guī)及本合同約定進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金。若乙方未按照合同約定的期限交還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。九、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.在租賃期間，若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е伦赓U物無法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照實際使用租賃物的時間結(jié)算租金及相關(guān)費用，多退少補。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟