銀行和房企合作協(xié)議書(shū)?甲方（銀行）：名稱(chēng)：[銀行全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]乙方（房企）：名稱(chēng)：[房企全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[房企地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的銀行金融機(jī)構(gòu)，具備開(kāi)展相關(guān)金融業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力；乙方為在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的企業(yè)，致力于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)與銷(xiāo)售。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方與乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)域的合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[房地產(chǎn)項(xiàng)目具體名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排：項(xiàng)目計(jì)劃于[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]開(kāi)工建設(shè)，分[X]期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。各期開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排如下：一期預(yù)計(jì)于[一期預(yù)計(jì)竣工日期]竣工交付；二期預(yù)計(jì)于[二期預(yù)計(jì)竣工日期]竣工交付；......（如有多期，依次羅列）5.項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃：乙方預(yù)計(jì)在項(xiàng)目竣工后[X]個(gè)月內(nèi)完成整體銷(xiāo)售目標(biāo)的[X]%，在[X]個(gè)月內(nèi)完成全部銷(xiāo)售。銷(xiāo)售策略包括但不限于線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)、線(xiàn)下推廣、客戶(hù)關(guān)系管理等，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷(xiāo)售計(jì)劃并提交甲方備案。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)了解乙方項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、資金使用情況、銷(xiāo)售情況等相關(guān)信息，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)提供準(zhǔn)確、完整的資料。對(duì)乙方使用貸款資金的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用，符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：根據(jù)乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及資金需求，為乙方提供足額、及時(shí)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款，具體貸款金額、期限、利率等以雙方另行簽訂的借款合同為準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理與貸款相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于貸款審批、抵押登記等，提供必要的金融咨詢(xún)服務(wù)和支持。按照國(guó)家法律法規(guī)及金融監(jiān)管要求，對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行合規(guī)審查，確保貸款發(fā)放符合規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定及雙方另行簽訂的借款合同使用甲方提供的貸款資金，用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定及時(shí)發(fā)放貸款。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在不違反本協(xié)議約定的前提下，自主制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案、銷(xiāo)售策略等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定及雙方另行簽訂的借款合同的要求，按時(shí)足額償還貸款本金及利息，承擔(dān)與貸款相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，合法合規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)竣工交付。定期向甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)告、資金使用情況報(bào)告、銷(xiāo)售情況報(bào)告等資料，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。配合甲方進(jìn)行貸款資金的監(jiān)督檢查工作，提供必要的協(xié)助和便利。按照甲方要求，將項(xiàng)目銷(xiāo)售回籠資金及時(shí)存入雙方共管賬戶(hù)，用于償還貸款本金及利息、項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)等。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)生重大事項(xiàng)變更（如項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、工程進(jìn)度延誤、銷(xiāo)售情況異常等），應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方要求采取相應(yīng)措施。三、貸款相關(guān)條款（一）貸款金額與用途1.甲方同意為乙方的[房地產(chǎn)項(xiàng)目具體名稱(chēng)]提供貸款，貸款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.貸款資金專(zhuān)項(xiàng)用于[項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購(gòu)置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等，不得挪作他用。（二）貸款期限與利率1.貸款期限為[具體貸款期限，如X年]，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商確定，執(zhí)行年利率為[X]%。如遇國(guó)家利率政策調(diào)整，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）還款方式乙方應(yīng)按照以下方式償還貸款本息：1.還款計(jì)劃：在貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定的還款周期進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃如下：每月[還款日期]償還當(dāng)月應(yīng)還利息；自貸款發(fā)放后第[X]個(gè)月起，每月[還款日期]償還本金[具體金額]元整，直至貸款本金全部?jī)斶€完畢。2.還款方式：乙方可以選擇以下還款方式之一：等額本息還款法：每月償還的本息金額固定，計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數(shù)]÷[（1+月利率）×還款月數(shù)－1]。等額本金還款法：每月償還的本金金額固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。（四）擔(dān)保條款為確保乙方按時(shí)足額償還貸款本息，乙方應(yīng)向甲方提供有效的擔(dān)保措施，具體擔(dān)保方式及相關(guān)事宜由雙方另行簽訂擔(dān)保合同約定。四、銷(xiāo)售資金監(jiān)管1.雙方同意設(shè)立項(xiàng)目銷(xiāo)售資金共管賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"共管賬戶(hù)"），共管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行為[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)為[共管賬戶(hù)賬號(hào)]。2.乙方應(yīng)將項(xiàng)目銷(xiāo)售回籠資金全部存入共管賬戶(hù)，甲方有權(quán)對(duì)共管賬戶(hù)資金的收支情況進(jìn)行監(jiān)督。3.共管賬戶(hù)資金僅用于償還本項(xiàng)目貸款本金及利息、項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)等與本項(xiàng)目相關(guān)的支出，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自支取共管賬戶(hù)資金。4.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及資金需求，向甲方提交資金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后，從共管賬戶(hù)中支取相應(yīng)資金用于項(xiàng)目建設(shè)。5.在項(xiàng)目貸款本息全部?jī)斶€完畢后，如共管賬戶(hù)仍有剩余資金，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還貸款本息，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期利息。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)采取以下措施：宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本金及利息；處置乙方提供的擔(dān)保物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，將貸款資金挪作他用，甲方有權(quán)立即收回全部貸款，并要求乙方按照挪用金額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)告、資金使用情況報(bào)告等資料，或提供的資料虛假、不完整，甲方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，并要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。5.若乙方未按照本協(xié)議約定將項(xiàng)目銷(xiāo)售回籠資金存入共管賬戶(hù)，或擅自支取共管賬戶(hù)資金，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)足資金，并按照支取金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未補(bǔ)足，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施保障共管賬戶(hù)資金安全。6.任何一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項(xiàng)目貸款本息全部?jī)斶€完畢且相關(guān)事宜處理完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)