房屋合同分期付清協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣及分期支付款項事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[X]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準，如實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋權(quán)屬情況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，如有虛假陳述，甲方愿意承擔由此給乙方造成的一切損失。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：乙方采取分期支付的方式向甲方支付購房款，具體付款安排如下：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢全部付款義務(wù)后，抵作購房款。第二期：在甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得房屋鑰匙后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法完整的所有權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料，并承擔因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費及其他費用。在房屋交付前，負責保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)及使用功能的行為，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和要求。在乙方按照本協(xié)議約定支付各期款項后，按照約定時間和方式向乙方交付房屋，并提供房屋相關(guān)資料及鑰匙等。如因甲方原因?qū)е路课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他影響乙方權(quán)益的情況，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定支付購房款后，有權(quán)要求甲方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并交付房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款，如逾期支付，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明文件及其他相關(guān)資料，并承擔因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。在房屋交付后，應按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋價值的，乙方應負責修復或賠償。如乙方需委托他人辦理相關(guān)手續(xù)，應向甲方出具合法有效的授權(quán)委托書，并承擔因委托行為產(chǎn)生的一切法律責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在乙方支付完第三期購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，符合國家及地方關(guān)于房屋交付使用的標準和要求。甲方已清理完畢房屋內(nèi)的物品（如有約定留存的物品除外），保持房屋騰空狀態(tài)。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，確認房屋符合交付條件后，簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄房屋的各項狀況，包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備、裝修情況、水電燃氣等費用結(jié)算情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應負責在約定時間內(nèi)進行整改，直至房屋符合交付條件。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲方應在乙方支付完第二期購房款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，甲方應承擔的稅費及費用包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費及費用項目]；乙方應承擔的稅費及費用包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費及費用項目]。3.過戶手續(xù)辦理：雙方應共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照登記機構(gòu)的要求提供相關(guān)文件和資料。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理，責任方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應補足甲方的損失差額。若乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，乙方還應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。2.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應補足乙方的損失差額。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應負責在約定時間內(nèi)進行整改，直至房屋符合交付條件。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。3.雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)