商鋪租賃合同變更協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就對原合同進行變更事宜達成如下協(xié)議：一、變更原因雙方經友好協(xié)商，基于以下原因對原合同進行變更：1.[具體說明變更原因，例如因市場環(huán)境變化，雙方協(xié)商調整租金價格；或因商鋪使用需求變化，對租賃面積進行調整等]二、變更內容（一）租賃商鋪信息1.商鋪位置：原合同約定的租賃商鋪位于[具體地址]，現(xiàn)變更為位于[新地址]。新商鋪的具體位置描述為：[詳細地址說明，如位于某商場的第幾層，具體門牌號等]。2.商鋪面積：原租賃商鋪面積為[X]平方米，現(xiàn)經雙方重新測量及協(xié)商，變更后的租賃商鋪面積為[X]平方米。該面積為暫定面積，最終以實際交付面積為準，實際交付面積與暫定面積存在差異的，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金計算方式及調整方法進行租金結算。（二）租金及支付方式1.租金標準：原合同約定的租金為每月每平方米[X]元，月租金總計[X]元。現(xiàn)經雙方協(xié)商一致，變更后的租金標準為每月每平方米[X]元，月租金總計[X]元。租金調整自[具體日期]起生效。2.支付方式：原合同約定乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金?，F(xiàn)變更為乙方應于每季度首月的[具體日期]前向甲方支付當季度租金。乙方應按照變更后的支付方式按時足額支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。（三）租賃期限1.原租賃期限：原合同約定的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止?，F(xiàn)經雙方協(xié)商一致，租賃期限變更為自____年__月__日起至____年__月__日止。2.續(xù)租條款：在租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租租金標準及其他條款由雙方屆時另行協(xié)商確定，但不得低于屆時市場同類商鋪的租賃價格。（四）商鋪用途1.原商鋪用途：原合同約定乙方租賃商鋪的用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]?，F(xiàn)經雙方協(xié)商一致，變更后的商鋪用途為[新用途，如教育培訓、辦公等]。乙方應按照變更后的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如需改變商鋪用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。甲方同意乙方改變商鋪用途的，雙方應另行簽訂補充協(xié)議，明確因改變用途可能涉及的租金調整、裝修補償、消防設施變更等相關事宜。（五）其他條款變更1.物業(yè)管理費：原合同約定的物業(yè)管理費標準為每月每平方米[X]元，由乙方按照該標準向物業(yè)管理公司支付?，F(xiàn)經雙方協(xié)商一致，變更后的物業(yè)管理費標準為每月每平方米[X]元，自[具體日期]起執(zhí)行。乙方應按照變更后的標準按時足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。2.維修責任：原合同約定商鋪的維修責任按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行?，F(xiàn)經雙方協(xié)商一致，變更為：商鋪的主體結構維修責任由甲方承擔；商鋪內部的裝修、設備設施等維修責任由乙方承擔，但因甲方原因導致的維修除外。乙方應合理使用商鋪及內部設施設備，如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.違約責任：原合同中關于違約責任的條款部分內容變更如下：如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應按照乙方實際損失向乙方支付賠償金，并相應減免乙方受影響期間的租金。如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)管理費及違約金，同時乙方應按照租賃期限內租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金或其他費用給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方未經甲方書面同意擅自改變商鋪用途、轉租商鋪或拖欠租金、物業(yè)管理費等費用累計超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，乙方應按照租賃期限內租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除通知后的[X]日內騰空商鋪并返還給甲方，逾期騰空的，每逾期一日，應按照原日租金標準的[X]倍向甲方支付占有使用費。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)管理費及其他費用。2.甲方應保證租賃商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃授權證明。3.甲方應按照本協(xié)議約定履行商鋪的維修責任，確保商鋪的主體結構安全。4.在租賃期限內，甲方如需轉讓租賃商鋪的，應提前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。5.甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關的經營證照手續(xù)，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外。（二）乙方權利與義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪。2.乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費及其他費用。3.乙方應合理使用租賃商鋪及內部設施設備，不得擅自改變商鋪用途、結構或進行違法違規(guī)經營活動。4.在租賃期限內，乙方如需對商鋪進行裝修或改造的，應提前書面通知甲方，并按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案應符合安全、環(huán)保等要求，不得損害甲方及其他租戶的利益。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除的，乙方應將裝修或改造后的商鋪恢復原狀或按照雙方協(xié)商的補償方式進行處理。5.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關費用，配合物業(yè)管理公司做好商鋪的物業(yè)管理工作。6.乙方應在租賃商鋪內配備必要的消防設施設備，并確保其正常運行，符合消防安全要求。因乙方原因導致消防設施設備不符合要求或發(fā)生消防安全事故的，乙方應承擔全部法律責任。四、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方披露對方的商業(yè)秘密或其他機密信息的，違約方應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導致的問題，盡量減少損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)有效，雙方應按照原合同約定履行。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如