買賣公寓合同效力協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就買賣公寓事宜達(dá)成意向，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性、有效性，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、標(biāo)的物具體描述1.公寓位置本協(xié)議所涉及的公寓位于[具體地址]，該公寓所在建筑物的具體樓號為[樓號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.公寓基本情況該公寓建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。公寓戶型為[具體戶型]，朝向為[朝向]，樓層為[所在樓層]。公寓內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如裝修情況、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付公寓購買價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所出售的公寓擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該公寓，且該公寓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實告知公寓的真實情況，包括但不限于公寓的現(xiàn)狀、使用情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理公寓的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納。在本協(xié)議簽訂后至公寓交付給乙方之前，妥善保管公寓，不得擅自改變公寓現(xiàn)狀或損壞公寓設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е鹿p壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件交付公寓，并保證公寓符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理公寓的過戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付公寓購買價款。具體付款方式及時間如下：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付公寓購買價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：乙方應(yīng)在[具體時間]前，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付剩余的公寓購買價款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如乙方選擇銀行貸款方式付款，應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，因乙方自身原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間以自有資金支付剩余款項。在簽訂本協(xié)議前，對公寓的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并對自己的購買行為負(fù)責(zé)。如乙方在簽訂協(xié)議后發(fā)現(xiàn)公寓存在與甲方告知不符的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的合理時間內(nèi)通知甲方，否則視為乙方對公寓現(xiàn)狀的認(rèn)可。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，配合甲方辦理公寓過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在公寓交付時，按照協(xié)議約定接收公寓，并對公寓的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，并要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、價款及支付方式1.公寓總價款本公寓買賣的總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變更。2.支付方式如前文所述，采用首付款加剩余款項的支付方式。首付款支付后，剩余款項的支付方式根據(jù)乙方實際選擇確定。若乙方選擇銀行貸款支付剩余款項，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或貸款金額不足的，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決方案，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將公寓交付給乙方。如因乙方原因?qū)е沦彿靠钗茨馨磿r足額支付的，交付時間相應(yīng)順延，且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.交付方式甲方應(yīng)在交付公寓前通知乙方，并與乙方共同對公寓進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方簽署公寓交付確認(rèn)書，視為甲方已將公寓交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供公寓的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)交接清單等。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方支付全部購房款后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理公寓的過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，辦理時間相應(yīng)順延。2.辦理流程甲方負(fù)責(zé)提供辦理過戶登記手續(xù)所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫相關(guān)表格、提交申請文件。乙方應(yīng)積極配合甲方，提供辦理過戶登記手續(xù)所需的個人資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。在辦理過戶登記手續(xù)過程中，如房地產(chǎn)管理部門要求提供其他補(bǔ)充資料或進(jìn)行現(xiàn)場勘查等工作，雙方應(yīng)相互配合，及時完成相關(guān)工作。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付公寓，每逾期一日，應(yīng)按照公寓總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照公寓總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方所出售的公寓存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得公寓所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照公寓總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)將全部款項退還乙方。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照公寓總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照公寓總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得公寓產(chǎn)權(quán)證書給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照公寓總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照公寓總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方解除協(xié)議給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照公寓總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照公寓總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時辦理過戶手續(xù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力