二手房東承包合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[房屋詳細地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的租賃權，并有意將該房屋的部分區(qū)域承包給乙方經營使用，乙方愿意承包該區(qū)域用于特定經營活動。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承包甲方房屋相關事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.承包區(qū)域：甲方將該房屋的[具體樓層及房間號或區(qū)域范圍描述]承包給乙方使用，該區(qū)域建筑面積為[X]平方米。（可附上房屋平面圖詳細標注承包區(qū)域）2.用途：乙方承包該區(qū)域用于[具體經營項目，如餐飲、零售等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營用途。二、承包期限1.起始日期：本合同承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.期滿后續(xù)約：承包期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權。若乙方有意續(xù)約，應在期滿前[X]個月書面通知甲方。雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同，續(xù)約合同的條款可參照本合同執(zhí)行，但租金等費用標準可根據市場行情進行調整。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付承包租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應于每月[具體支付日期]前，將當月租金以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]3.租金調整：在承包期限內，甲方有權根據市場情況及房屋實際情況，對租金進行調整。甲方應提前[X]個月書面通知乙方租金調整事宜，調整后的租金標準自通知生效之日起執(zhí)行。四、保證金1.保證金金額：乙方應向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途：該保證金主要用于保證乙方在承包期間遵守本合同約定，如乙方在承包期內無違約行為，合同期滿或提前解除后，甲方應在乙方結清所有費用并交還承包區(qū)域后[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。若乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應金額用于彌補甲方損失，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。有權監(jiān)督乙方在承包區(qū)域內的經營活動，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。對乙方的經營活動有提出合理建議和意見的權利。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權按照本合同約定追究乙方違約責任，采取相應措施維護自身權益。2.義務保證其對該房屋享有合法的租賃權，有權將承包區(qū)域承包給乙方使用，并向乙方提供相關證明文件。按照本合同約定向乙方交付承包區(qū)域，確保該區(qū)域符合正常使用條件。負責對房屋的主體結構及公共部分進行維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經營活動相關的手續(xù)，但費用由乙方承擔。在承包期間，未經乙方書面同意，不得擅自進入乙方承包區(qū)域干擾乙方正常經營活動，但因緊急情況需要進入的除外。（二）乙方權利義務1.權利在承包期限內，有權按照本合同約定使用承包區(qū)域進行合法經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，對甲方的不合理要求有權拒絕。在自身權益受到侵害時，有權通過合法途徑維護自己的權益。2.義務按照本合同約定的用途使用承包區(qū)域，不得擅自改變經營用途或轉租給第三方。按時足額向甲方支付租金、保證金及其他費用，如因乙方逾期支付導致甲方產生損失的，乙方應承擔賠償責任。自行負責承包區(qū)域內的裝修、設備購置及經營活動所需的一切費用，并確保裝修及經營活動符合法律法規(guī)及相關部門的要求。合法經營，遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他第三方利益的活動。如因乙方經營活動導致甲方遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。負責承包區(qū)域內的安全、衛(wèi)生等管理工作，確保經營活動安全有序進行，并符合環(huán)保、消防等相關要求。因乙方管理不善導致的安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部責任。在承包期滿或提前解除合同后，按照本合同約定交還承包區(qū)域，并保證該區(qū)域內的裝修、設備等完好無損（正常損耗除外）。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。配合甲方及相關部門的檢查、監(jiān)督等工作，提供必要的資料和信息。六、房屋的使用與維護1.乙方使用要求乙方應合理使用承包區(qū)域內的各項設施設備，不得擅自拆除、改造或損壞。如需對承包區(qū)域進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合法律法規(guī)及相關部門的要求，費用由乙方自行承擔。裝修或改造過程中造成的任何損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應按照環(huán)保、消防等相關要求使用承包區(qū)域，配備必要的消防設施設備，并確保其正常運行。如因乙方原因導致消防設施設備損壞或不能正常使用，乙方應承擔修復或更換費用，同時承擔由此引發(fā)的法律責任。2.甲方維護責任甲方負責房屋主體結構及公共部分的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應定期對房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保房屋安全正常使用。對于乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的非因乙方原因造成的房屋損壞或設施設備故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付承包區(qū)域或交付的承包區(qū)域不符合正常使用條件，應按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自進入乙方承包區(qū)域干擾乙方正常經營活動，應向乙方支付當月租金的[X%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用承包區(qū)域，應按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應支付拖欠的費用及違約金。若乙方擅自改變經營用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應按照當月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方轉租行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定使用承包區(qū)域，導致房屋或設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕履行修復或賠償義務，甲方有權從保證金中扣除相應金額用于修復或賠償，不足部分乙方應另行補足。同時，乙方應按照當月租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方從事違法違規(guī)或損害甲方及其他第三方利益的活動，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應承擔由此引發(fā)的全部法律責任及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定在承包期滿或提前解除合同后交還承包區(qū)域，每逾期一日，應按照當月租金的[X‰]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未交還承包區(qū)域，甲方有權自行收回承包區(qū)域，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權書面通知對方解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。2.合同終止本合同承包期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，結清費用，交還承包區(qū)域。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未