主城廢棄房屋流轉協(xié)議書?甲方（流轉方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于主城[具體地址]的廢棄房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該廢棄房屋的流轉事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該廢棄房屋位于主城[詳細地址]，具體位置見本協(xié)議附件一《房屋位置示意圖》。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋主體部分存在部分墻體裂縫、屋頂滲漏等損壞情況，房屋內部設施設備如水電線路、門窗等均已破舊不堪，整體處于廢棄閑置狀態(tài)。具體房屋現(xiàn)狀以雙方現(xiàn)場查看及本協(xié)議附件二《房屋現(xiàn)狀照片》為準。3.附屬設施：房屋附帶[附屬設施詳細描述，如庭院、附屬用房等]，庭院面積為[X]平方米，附屬用房建筑面積為[X]平方米。附屬設施同樣處于廢棄狀態(tài)，部分已損壞。二、流轉價格及支付方式1.流轉價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該廢棄房屋的流轉價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的整體流轉費用，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情況外）。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金用于擔保本協(xié)議的履行，若乙方違約不履行協(xié)議，無權要求返還定金；若甲方違約不履行協(xié)議，應雙倍返還定金。剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成之日起[X]個工作日內一次性支付給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取房屋流轉價款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用房屋及附屬設施。2.義務：保證對該房屋擁有合法的處分權，確保房屋流轉不存在任何法律障礙，包括但不限于房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封、租賃等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋權益或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實狀況，包括但不限于房屋質量問題、歷史遺留問題等。本協(xié)議簽訂前已存在的質量問題及其他糾紛，由甲方負責解決，若因此給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行必要的協(xié)助義務。因甲方原因導致產(chǎn)權變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而受到影響。若因甲方未妥善處理導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時應保證房屋及附屬設施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，且具備安全交付條件。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋及附屬設施。有權在房屋交付后，按照自身需求對房屋及附屬設施進行合理利用和改造，但應符合法律法規(guī)及相關政策要求。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋流轉價款。若乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋流轉價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。按照本協(xié)議約定的用途使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行改造或裝修，應提前征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)及政策要求辦理審批手續(xù)。改造或裝修過程中應確保施工安全，若因乙方原因導致房屋損壞或造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在房屋流轉期間，負責承擔房屋及附屬設施的維修、保養(yǎng)費用，但因甲方原因導致的維修、保養(yǎng)責任除外。乙方應合理使用房屋及附屬設施，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行必要的協(xié)助義務。在房屋交付后，負責處理與房屋使用相關的一切事宜，包括但不限于物業(yè)管理、水電費繳納等。若因乙方未妥善處理導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金之日起[X]個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場共同進行驗收，簽署《房屋交付確認書》。交付時，甲方應將房屋的鑰匙、相關產(chǎn)權資料等一并交付給乙方。3.交付條件：房屋交付時應具備以下條件：房屋主體結構安全，不存在危及人身安全的隱患。水、電、氣等基本生活設施能夠正常使用（若有）。房屋及附屬設施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。五、產(chǎn)權變更登記1.辦理時間：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。2.費用承擔：辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或房屋存在權利瑕疵導致乙方無法正常取得房屋權益的，甲方應按照房屋流轉價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付房屋流轉價款或擅自改變房屋用途、結構的，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的協(xié)助義務，導致對方無法順利辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)或其他相關手續(xù)的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議