婚前買房財產(chǎn)公證協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________乙方：______________________身份證號：______________________鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)的相關權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚前購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議，并共同申請辦理婚前買房財產(chǎn)公證：一、標的物具體描述甲方和乙方共同決定購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋所有權證號為[具體權證號]，土地使用證號為[具體地證號]。該房產(chǎn)的購房款來源為：甲方支付人民幣[X]元，乙方支付人民幣[X]元，雙方共同向銀行申請貸款人民幣[X]元。貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，貸款利率為[X]%。每月還款額為人民幣[X]元，還款方式為[等額本息/等額本金等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對該房產(chǎn)享有相應的權益份額。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對該房產(chǎn)進行占有、使用、收益。2.義務按照本協(xié)議約定按時支付其應承擔的購房款部分及相關費用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權登記、貸款手續(xù)等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進行重大改動或處分。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對該房產(chǎn)享有相應的權益份額。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對該房產(chǎn)進行占有、使用、收益。2.義務按照本協(xié)議約定按時支付其應承擔的購房款部分及相關費用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權登記、貸款手續(xù)等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進行重大改動或處分。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。三、房產(chǎn)權益份額及歸屬1.雙方確認，基于各自支付的購房款金額及其他相關因素，甲方對該房產(chǎn)享有[X]%的權益份額，乙方對該房產(chǎn)享有[X]%的權益份額。2.該房產(chǎn)為甲乙雙方按份共有財產(chǎn)，雙方應按照上述權益份額享有權利、承擔義務。在婚姻關系存續(xù)期間，該房產(chǎn)的增值部分亦按照雙方的權益份額進行分配。四、房產(chǎn)的使用與管理1.雙方共同決定該房產(chǎn)主要用于雙方婚后共同居住。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借或用于其他非居住目的。2.對于該房產(chǎn)的日常維護、維修費用，雙方按照權益份額分擔。重大維修、改造費用，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同承擔。3.在使用該房產(chǎn)過程中，雙方應合理使用，不得故意損害房屋及附屬設施。如因一方故意或重大過失導致房屋及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償對方因此遭受的損失。五、房產(chǎn)的處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分該房產(chǎn)。2.如因家庭重大事項需要處分該房產(chǎn)的，雙方應協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。處分該房產(chǎn)所獲得的收益，雙方按照權益份額進行分配。六、房產(chǎn)貸款償還1.甲乙雙方共同承擔該房產(chǎn)的銀行貸款償還責任。每月還款日前，雙方應按照約定將各自應承擔的還款金額存入共同還款賬戶。2.如一方未能按時足額支付其應承擔的貸款本息，導致逾期還款的，應承擔逾期還款所產(chǎn)生的一切費用，并賠償對方因此遭受的損失。3.在提前償還貸款時，雙方應協(xié)商一致，并按照銀行的規(guī)定辦理相關手續(xù)。提前還款所節(jié)省的利息等收益，雙方按照權益份額進行分配。七、房產(chǎn)的產(chǎn)權變更1.如甲乙雙方婚姻關系持續(xù)，雙方應在婚后[X]年內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將雙方的姓名登記在房屋所有權證上。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照權益份額分擔。2.如甲乙雙方婚姻關系解除，雙方應根據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商確定該房產(chǎn)的歸屬及處置方式。如一方取得該房產(chǎn)所有權，應按照該房產(chǎn)當時市場價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц堆a償款。補償款應在雙方協(xié)商確定后的[X]日內(nèi)支付完畢。八、違約責任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方未按時履行其應承擔的義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：___________