市區(qū)小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于市區(qū)[具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于市區(qū)[具體街道名稱][具體門牌號]，所在樓棟為[樓棟號]，所在單元為[單元號]，所在樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（房屋面積以實際測量為準(zhǔn)，如實際測量面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行處理。）3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為：墻面[裝修材料及工藝，如乳膠漆墻面]，地面[裝修材料及工藝，如瓷磚地面]，天花板[裝修材料及工藝，如石膏板吊頂]，門窗[門窗材質(zhì)及類型，如鋁合金門窗]，廚房[裝修情況，如整體櫥柜]，衛(wèi)生間[裝修情況，如淋浴設(shè)施、馬桶等]。（如有其他特殊裝修情況，需詳細描述）4.附屬設(shè)施：該房屋附帶一個[具體面積]平方米的地下室，地下室情況為[詳細描述地下室狀況，如是否有防水、照明設(shè)施等]。房屋配備有[具體數(shù)量]個停車位，位于[停車位具體位置]。其他附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉其他附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、防盜門窗等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。甲方有權(quán)在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定維護自身合法權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通等，但因該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)存在法律障礙，甲方僅承擔(dān)協(xié)助義務(wù)，不保證能夠辦理成功。甲方應(yīng)如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及其附屬設(shè)施，并保證其符合約定狀態(tài)。乙方有權(quán)在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定維護自身合法權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價款。乙方應(yīng)在甲方交付房屋時，按照約定接收房屋及其附屬設(shè)施，并對其進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于小產(chǎn)權(quán)房交易的相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)因購買該房屋可能產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），乙方應(yīng)在甲方交付房屋之日一次性支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶進行付款，如因乙方原因?qū)е赂犊铄e誤或延遲，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣、通訊等配套設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收報告等（如有）。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付房屋時共同對房屋及其附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)記錄在案，并負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改完畢，再次進行交付驗收。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已收房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改完畢，如逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的全部購房款、雙倍返還定金，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋受損或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于小產(chǎn)權(quán)房交易的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致本協(xié)議無效或無法履行的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的購房款扣除定金后剩余部分應(yīng)無息返還給乙方。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為