單位租地蓋房合同范本?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[甲方單位全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方單位地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方單位全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方單位地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)，乙方因自身業(yè)務(wù)需要，欲租賃甲方土地并在該土地上建造房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方土地并蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地及地上房屋的基本情況1.租賃土地位置：[土地詳細(xì)地址]面積：[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）用途：[土地規(guī)劃用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地等]2.地上房屋房屋規(guī)劃：乙方計劃在租賃土地上建造[房屋類型及數(shù)量，如辦公樓一棟、廠房若干等]，具體設(shè)計方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，并經(jīng)甲方書面同意。建設(shè)周期：自本合同簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成房屋建設(shè)。乙方應(yīng)合理安排施工進度，確保按時竣工。如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面同意后，工期相應(yīng)順延。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)將租賃土地及地上房屋按照合同約定的狀態(tài)返還給甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租金按照土地面積計算，每年租金為人民幣[X]元/平方米，年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及土地使用情況等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年度租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按照以下方式支付：自[起始日期]起，每[支付周期，如季度/半年]支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期屆滿前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃土地及地上房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用土地或房屋，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本合同。對乙方在租賃土地上的建設(shè)活動有知情權(quán)，有權(quán)對乙方的建設(shè)方案提出意見和建議，乙方應(yīng)予以充分考慮并積極配合。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證所提供的租賃土地具有合法的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與租賃土地及蓋房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、建設(shè)許可等，所需費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，并在合理期限內(nèi)完成手續(xù)辦理。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動，確保乙方能夠安全、穩(wěn)定地使用租賃土地及地上房屋。按照本合同約定，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，如提供水電接入條件等（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地及地上房屋，并自主開展經(jīng)營活動。對租賃土地上的房屋享有建設(shè)權(quán)和所有權(quán)（在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下），有權(quán)按照自己的意愿進行設(shè)計、施工和使用。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額支付租金。如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，自行辦理租賃土地及地上房屋建設(shè)所需的全部手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守施工規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃土地及地上房屋的建設(shè)、維護和管理，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期限內(nèi)，對房屋進行定期檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時進行修復(fù)和處理。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃土地及地上房屋按照合同約定的狀態(tài)返還給甲方，返還時房屋應(yīng)保持正常使用功能且無明顯損壞（正常損耗除外）。在租賃土地上的建設(shè)活動應(yīng)符合環(huán)保要求，不得對周邊環(huán)境造成污染和破壞。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染或其他侵權(quán)行為，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔(dān)。五、房屋建設(shè)及相關(guān)約定1.建設(shè)要求乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方書面同意的設(shè)計方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。房屋建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作。如因乙方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)不符合要求或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，所需費用由乙方承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)歸屬在租賃期限內(nèi)，乙方對在租賃土地上建造的房屋享有使用權(quán)和收益權(quán)。租賃期滿或合同解除后，地上房屋的所有權(quán)歸屬按照以下方式確定：如乙方在租賃期限內(nèi)按照本合同約定履行了全部義務(wù)，且房屋建設(shè)符合法律法規(guī)及本合同約定，乙方有權(quán)在租賃期滿后[X]日內(nèi)，將地上房屋的所有權(quán)以合理價格轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓價格按照房屋建設(shè)成本及市場評估價值協(xié)商確定。甲方應(yīng)在乙方提出轉(zhuǎn)讓要求后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如同意受讓，應(yīng)在雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格后的[X]日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方未按照本合同約定履行全部義務(wù)，或房屋建設(shè)不符合法律法規(guī)及本合同約定，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除地上房屋，并將租賃土地恢復(fù)原狀。乙方不得要求甲方給予任何補償或賠償，且乙方應(yīng)承擔(dān)因拆除房屋及恢復(fù)土地原狀所產(chǎn)生的全部費用。3.房屋使用限制在租賃期限內(nèi)，乙方不得將租賃土地及地上房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方應(yīng)合理使用租賃土地及地上房屋，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地或地上房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，逾期支付租金、擅自改變土地用途、未按時完成房屋建設(shè)或違反其他合同約定，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補救措施或賠償損失等。如違約方經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照合同總金額的[X]%支付違約金，同時承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃土地平面圖、房屋設(shè)計方案、建設(shè)規(guī)劃許可文件等。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：________________