潮汕老屋翻協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于潮汕地區(qū)[老屋具體地址]的老屋，現(xiàn)甲方欲對該老屋進行翻建，乙方具備相關翻建資質(zhì)及經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行潮汕老屋翻建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.老屋現(xiàn)狀甲方委托乙方翻建的老屋位于[老屋具體地址]，該老屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如土木結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前存在不同程度的損壞和老化，部分墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂漏水等問題。2.翻建設計要求乙方應根據(jù)甲方的需求及潮汕地區(qū)傳統(tǒng)建筑風格，對老屋進行設計。翻建后的房屋層數(shù)為[X]層，功能布局應滿足甲方居住需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。建筑外觀應保留潮汕老屋的特色元素，如屋頂形式（采用潮汕傳統(tǒng)的[屋頂樣式，如硬山頂?shù)萞）、山墻造型（如采用潮汕特色的[山墻樣式，如五行山墻等]）、門窗裝飾（運用潮汕傳統(tǒng)的木雕、石雕等工藝進行裝飾）等，同時結(jié)合現(xiàn)代建筑的功能需求進行優(yōu)化設計。室內(nèi)裝修應注重體現(xiàn)潮汕文化特色，如地面采用潮汕傳統(tǒng)的[地面材料，如石板等]，墻面可采用具有潮汕特色的[墻面裝飾材料或工藝，如貝灰墻等]，并合理布置具有潮汕風格的家具和裝飾品。3.翻建工程內(nèi)容拆除原有老屋的部分或全部損壞結(jié)構(gòu)，包括但不限于墻體、屋頂、樓板等，并進行合理的廢棄物清理和運輸。按照設計要求重新建造房屋基礎，確?；A的穩(wěn)定性和承載能力符合相關標準。搭建房屋主體結(jié)構(gòu)，包括墻體砌筑、梁柱搭建、屋頂安裝等，使用的建筑材料應符合國家質(zhì)量標準及潮汕地區(qū)建筑傳統(tǒng)要求，如墻體采用[墻體材料，如紅磚等]，木材選用[符合要求的木材種類]等。進行屋面防水處理，采用優(yōu)質(zhì)的防水材料，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。安裝門窗，門窗應選用符合設計要求和安全標準的產(chǎn)品，并具備良好的密封性和隔音效果。進行室內(nèi)水電線路鋪設，確保水電供應安全、合理、便捷，滿足現(xiàn)代居住需求。對室內(nèi)外墻面進行裝飾裝修，包括墻面抹灰、涂料、貼磚等，室外墻面應體現(xiàn)潮汕建筑特色，室內(nèi)墻面應根據(jù)設計要求進行裝飾，營造舒適美觀的居住環(huán)境。進行地面鋪設，根據(jù)設計方案選擇合適的地面材料，如室內(nèi)客廳、臥室等區(qū)域可采用[地面材料，如木地板等]，廚房、衛(wèi)生間等濕區(qū)可采用[防滑地磚等地面材料]。完善房屋的附屬設施，如樓梯扶手安裝、欄桿設置、屋檐裝飾等，確保房屋整體美觀、安全。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的翻建工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的設計要求、質(zhì)量標準和工期完成翻建工程。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。2.義務向乙方提供準確、完整的老屋相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、老屋現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方進行翻建設計和施工準備工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付翻建費用。協(xié)調(diào)處理翻建過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)糾紛，甲方應承擔相應責任。在翻建工程竣工后，按照相關規(guī)定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻建費用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織施工隊伍，選擇符合質(zhì)量要求的建筑材料和設備。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е率┕o法正常進行，有權(quán)要求甲方順延工期或給予合理補償。2.義務按照國家及地方有關建筑工程的法律法規(guī)、規(guī)范標準以及本協(xié)議約定的設計要求、質(zhì)量標準和工期，精心組織施工，確保翻建工程質(zhì)量合格，按時交付使用。編制詳細的施工方案和施工進度計劃，報甲方審核同意后嚴格執(zhí)行，并定期向甲方匯報工程進展情況。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。遵守施工現(xiàn)場的環(huán)境保護規(guī)定，減少施工過程中的噪聲、粉塵等污染，保護周邊環(huán)境。負責采購符合質(zhì)量要求的建筑材料和設備，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。如因材料或設備質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量問題，乙方應承擔相應責任。在翻建工程竣工后，負責整理施工資料，向甲方提供竣工圖紙及相關資料，并協(xié)助甲方辦理竣工驗收手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對翻建工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[X]年。三、費用及支付方式1.翻建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次潮汕老屋翻建工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方完成本協(xié)議約定的全部翻建工程內(nèi)容所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅費等一切費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余翻建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本工程工期自本協(xié)議簽訂之日起開始計算，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到通知后[X]天內(nèi)進場施工。2.如遇下列情況之一，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整等）導致無法施工的。甲方提出重大設計變更或增加工程內(nèi)容，導致工程量增加或施工難度加大，經(jīng)雙方協(xié)商一致確認后工期順延。因甲方未按照本協(xié)議約定及時支付工程款，導致乙方無法正常采購材料或組織施工，經(jīng)乙方書面通知甲方后[X]天內(nèi)仍未支付的，工期順延。3.乙方應嚴格按照工期計劃組織施工，確保按時竣工。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一天，乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準翻建工程應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本協(xié)議約定的設計要求。乙方應嚴格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標準組織施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。2.驗收程序工程完工后，乙方應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方組織驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關人員對工程進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任。工程竣工驗收合格后，雙方應按照相關規(guī)定辦理工程交接手續(xù)。乙方應向甲方提供工程竣工圖紙及相關資料，作為工程質(zhì)量保證和后期維護的依據(jù)。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時工期順延。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準、工期要求完成翻建工程，應承擔違約責任。乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并負責免費整改直至達到合同要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方擅自將本協(xié)議項下的翻建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議