房產(chǎn)寫婚前協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________乙方：__________________身份證號：__________________鑒于甲乙雙方準備登記結婚，為妥善處理婚前婚后雙方財產(chǎn)關系，避免婚后可能出現(xiàn)的財產(chǎn)糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前房產(chǎn)相關事宜達成如下協(xié)議：一、協(xié)議標的物（一）甲方名下房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.購買情況：甲方于[購買時間]以[購買方式，如全款/貸款]購買該房產(chǎn)，購房款總計人民幣[X]元。其中，首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。（二）乙方名下房產(chǎn)（如有）[按照甲方房產(chǎn)的描述方式，詳細描述乙方名下房產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、房產(chǎn)證號、購買時間、購買方式、購房款金額及貸款情況等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利對其名下位于[具體地址]的房產(chǎn)享有完全的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權按照本協(xié)議的約定自主決定對該房產(chǎn)的使用、出租、出售、抵押等行為。2.義務如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的權屬狀況、抵押情況、租賃情況等。在婚姻關系存續(xù)期間，妥善保管該房產(chǎn)相關證件及資料，不得擅自變更房產(chǎn)的權屬登記。按照本協(xié)議約定履行與該房產(chǎn)相關的各項義務，如按時償還貸款、承擔因房產(chǎn)產(chǎn)生的相關稅費等。（二）乙方權利與義務1.權利對其名下位于[具體地址]的房產(chǎn)享有完全的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權（如有）。有權按照本協(xié)議的約定自主決定對該房產(chǎn)的使用、出租、出售、抵押等行為（如有）。2.義務如實向甲方告知其名下房產(chǎn)的真實情況（如有），包括但不限于房產(chǎn)的權屬狀況、抵押情況、租賃情況等。在婚姻關系存續(xù)期間，妥善保管其名下房產(chǎn)相關證件及資料（如有），不得擅自變更房產(chǎn)的權屬登記。按照本協(xié)議約定履行與其名下房產(chǎn)相關的各項義務（如有），如按時償還貸款、承擔因房產(chǎn)產(chǎn)生的相關稅費等。三、房產(chǎn)歸屬約定（一）甲方名下房產(chǎn)甲方名下位于[具體地址]的房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)，不因雙方結婚而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切權益，包括但不限于增值收益、租金收入、拆遷補償?shù)?，均歸甲方個人所有。（二）乙方名下房產(chǎn)（如有）乙方名下位于[具體地址]的房產(chǎn)為乙方婚前個人財產(chǎn)（如有），不因雙方結婚而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切權益，包括但不限于增值收益、租金收入、拆遷補償?shù)?，均歸乙方個人所有（如有）。四、房產(chǎn)相關債務承擔（一）甲方名下房產(chǎn)1.因甲方購買位于[具體地址]的房產(chǎn)所產(chǎn)生的貸款債務，由甲方自行承擔。甲方應按照貸款合同的約定按時足額償還貸款本息，如因甲方未能按時還款導致乙方遭受任何損失的，甲方應負責賠償。2.與該房產(chǎn)相關的其他債務，如物業(yè)費、水電費、維修基金等，由甲方承擔。（二）乙方名下房產(chǎn)（如有）1.因乙方購買位于[具體地址]的房產(chǎn)所產(chǎn)生的貸款債務（如有），由乙方自行承擔。乙方應按照貸款合同的約定按時足額償還貸款本息，如因乙方未能按時還款導致甲方遭受任何損失的，乙方應負責賠償。2.與該房產(chǎn)相關的其他債務，如物業(yè)費、水電費、維修基金等（如有），由乙方承擔。五、房產(chǎn)的使用與維護（一）甲方名下房產(chǎn)1.甲方有權自主決定該房產(chǎn)的使用方式，但應保證使用行為符合法律法規(guī)及社會公德，不得損害乙方及其他第三方的合法權益。2.在婚姻關系存續(xù)期間，甲方應負責該房產(chǎn)的日常維護與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。因甲方原因導致房產(chǎn)損壞的，甲方應及時維修；如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變該房產(chǎn)的結構、用途等。如因甲方擅自改變房產(chǎn)狀況給乙方造成損失的，甲方應負責恢復原狀并賠償乙方損失。（二）乙方名下房產(chǎn)（如有）1.乙方有權自主決定其名下房產(chǎn)的使用方式（如有），但應保證使用行為符合法律法規(guī)及社會公德，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。2.在婚姻關系存續(xù)期間，乙方應負責其名下房產(chǎn)的日常維護與保養(yǎng)（如有），確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方原因導致房產(chǎn)損壞的，乙方應及時維修；如因乙方未及時維修給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其名下房產(chǎn)的結構、用途等（如有）。如因乙方擅自改變房產(chǎn)狀況給甲方造成損失的，乙方應負責恢復原狀并賠償甲方損失。六、房產(chǎn)的處分（一）甲方名下房產(chǎn)1.甲方有權在婚前或婚后自行決定出售、轉讓、抵押該房產(chǎn)，但應提前通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。2.若甲方出售該房產(chǎn)，所得價款歸甲方個人所有。甲方應將出售房產(chǎn)的相關情況及時告知乙方，并按照本協(xié)議約定處理售房款。3.若甲方以該房產(chǎn)設定抵押，應確保抵押行為合法有效，并及時將抵押情況告知乙方。因抵押行為產(chǎn)生的一切法律責任由甲方承擔。（二）乙方名下房產(chǎn)（如有）1.乙方有權在婚前或婚后自行決定出售、轉讓、抵押其名下房產(chǎn)（如有），但應提前通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權。2.若乙方出售其名下房產(chǎn)（如有），所得價款歸乙方個人所有（如有）。乙方應將出售房產(chǎn)的相關情況及時告知甲方，并按照本協(xié)議約定處理售房款。3.若乙方以其名下房產(chǎn)設定抵押（如有），應確保抵押行為合法有效，并及時將抵押情況告知甲方。因抵押行為產(chǎn)生的一切法律責任由乙方承擔。七、增值部分及收益分配（一）甲方名下房產(chǎn)1.該房產(chǎn)在婚姻關系存續(xù)期間的增值部分，仍歸甲方個人所有。增值部分的計算方式為：房產(chǎn)當前市場價值購買時房產(chǎn)價值（購買時房產(chǎn)價值以購房款及相關稅費之和為準）。2.該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入等收益，歸甲方個人所有。甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關稅費。（二）乙方名下房產(chǎn)（如有）1.其名下房產(chǎn)在婚姻關系存續(xù)期間的增值部分（如有），仍歸乙方個人所有。增值部分的計算方式為：房產(chǎn)當前市場價值購買時房產(chǎn)價值（購買時房產(chǎn)價值以購房款及相關稅費之和為準）。2.其名下房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入等收益（如有），歸乙方個人所有。乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關稅費。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更房產(chǎn)權屬登記、隱瞞房產(chǎn)真實情況、未按時償還貸款或承擔相關債務等，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。2.若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自處分房產(chǎn)，乙方有權要求甲方返還房產(chǎn)或賠償相應價款，并承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更房產(chǎn)權屬登記、隱瞞房產(chǎn)真實情況、未按時償還貸款或承擔相關債務等（如有），導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自處分其名下房產(chǎn)（如有），甲方有權要求乙方返還房產(chǎn)或賠償相應價款，并承擔因此給甲方造成的損失。九、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。