房產(chǎn)和養(yǎng)老協(xié)議書(shū)?甲方（贈(zèng)與人/委托方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受贈(zèng)人/受托方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一定房產(chǎn)資源，乙方具備養(yǎng)老服務(wù)能力和意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就房產(chǎn)與養(yǎng)老服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)地址：位于[具體城市][具體小區(qū)][具體棟號(hào)][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、電視、家具等]。（二）養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容1.居住服務(wù)：乙方為甲方提供安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，包括但不限于提供單人或多人居住房間，房間配備基本生活設(shè)施，如床、衣柜、桌椅等。2.餐飲服務(wù)：每日提供營(yíng)養(yǎng)均衡、符合甲方口味的三餐，根據(jù)甲方身體狀況和飲食需求進(jìn)行合理搭配。3.醫(yī)療保健服務(wù)：配備專業(yè)醫(yī)護(hù)人員，定期為甲方進(jìn)行身體檢查，建立健康檔案，提供基本醫(yī)療護(hù)理服務(wù)，如測(cè)量血壓、血糖等，對(duì)于突發(fā)疾病及時(shí)協(xié)助就醫(yī)。4.生活照料服務(wù)：協(xié)助甲方進(jìn)行日常生活起居，包括洗漱、穿衣、如廁、沐浴等，關(guān)注甲方生活需求，及時(shí)提供幫助。5.文化娛樂(lè)服務(wù)：組織開(kāi)展各類文化娛樂(lè)活動(dòng)，如書(shū)法繪畫(huà)、音樂(lè)欣賞、棋牌游戲等，豐富甲方精神文化生活。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供相應(yīng)的房產(chǎn)居住條件和養(yǎng)老服務(wù)。對(duì)乙方提供的養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。在符合法律法規(guī)和協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和處置。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知自身健康狀況、生活習(xí)慣、特殊需求等信息，以便乙方提供合適的服務(wù)。按照協(xié)議約定按時(shí)支付養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用。遵守乙方的管理制度和作息時(shí)間，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施和環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照協(xié)議約定收取養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)甲方的實(shí)際情況和需求，合理調(diào)整養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容和方式。對(duì)甲方在居住期間違反管理制度的行為進(jìn)行勸阻和制止。2.義務(wù)按照協(xié)議約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)、全面、個(gè)性化的養(yǎng)老服務(wù)。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。保障甲方的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)因乙方原因造成的甲方人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。接受甲方及家屬的監(jiān)督，及時(shí)處理甲方及家屬提出的問(wèn)題和意見(jiàn)。三、費(fèi)用及支付方式（一）養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用1.甲方每月應(yīng)向乙方支付養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元。該費(fèi)用包含居住服務(wù)、餐飲服務(wù)、醫(yī)療保健服務(wù)、生活照料服務(wù)、文化娛樂(lè)服務(wù)等全部費(fèi)用，但不包括甲方個(gè)人的醫(yī)療費(fèi)用、特殊護(hù)理用品費(fèi)用等額外支出。2.養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)、服務(wù)成本增加等合理因素確定。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若甲方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部養(yǎng)老服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。四、房產(chǎn)權(quán)益及處置（一）房產(chǎn)權(quán)益1.甲方將房產(chǎn)贈(zèng)與乙方（或委托乙方管理使用），乙方享有在協(xié)議約定期間對(duì)房產(chǎn)的占有、使用權(quán)益，但房產(chǎn)所有權(quán)仍歸甲方所有。2.乙方應(yīng)妥善保管和使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因乙方原因造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）房產(chǎn)處置1.在協(xié)議履行期間，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行如下處置：出售房產(chǎn)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并確保房產(chǎn)出售不影響本協(xié)議的履行。若因房產(chǎn)出售導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。抵押房產(chǎn)，但應(yīng)告知乙方抵押情況，并確保抵押行為不影響乙方對(duì)房產(chǎn)的正常使用和本協(xié)議的履行。2.若甲方去世，房產(chǎn)處置按照以下方式進(jìn)行：若甲方在協(xié)議履行期間去世，房產(chǎn)處置應(yīng)按照甲方生前遺囑執(zhí)行；若甲方未立遺囑，則按照法定繼承程序處理。在房產(chǎn)處置過(guò)程中，乙方應(yīng)配合相關(guān)繼承人辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)，且在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定支付養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期支付違約金，并補(bǔ)足未支付的費(fèi)用。2.若甲方擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或違反乙方管理制度，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余協(xié)議期限養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定提供養(yǎng)老服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議要求，應(yīng)及時(shí)采取措施改進(jìn)，并按照未提供服務(wù)或不符合要求服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用金額向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或違反協(xié)議約定處置房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并向甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值[X%]的違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方退還已收取的剩余養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于剩余協(xié)議期限養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用總額[X%]的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，若出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則