遷建房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?合同雙方：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方因[具體原因]擁有一處遷建房，愿意將其出售給乙方；乙方基于對(duì)該遷建房的需求及認(rèn)可，愿意購(gòu)買(mǎi)該遷建房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售遷建房給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋位置該遷建房位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地詳情]，南至[相鄰地詳情]，西至[相鄰地詳情]，北至[相鄰地詳情]。2.房屋面積及戶(hù)型該遷建房建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部布局合理，采光通風(fēng)良好。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，具有較好的穩(wěn)定性和耐久性。4.配套設(shè)施該遷建房配套有[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如水電、燃?xì)夤艿酪唁佋O(shè)到戶(hù)，具備獨(dú)立的化糞池，有獨(dú)立的院落且已進(jìn)行簡(jiǎn)單硬化等]，能夠滿(mǎn)足日常生活需求。二、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)保證對(duì)出售的遷建房擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實(shí)告知該遷建房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的建造情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何可能影響乙方購(gòu)買(mǎi)意愿及使用權(quán)益的重要事項(xiàng)。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理與該遷建房相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的證明文件及協(xié)助配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)及使用功能的行為。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合條件的遷建房及相關(guān)配套設(shè)施。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得該遷建房的所有權(quán)，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行使用、處分等。對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方予以如實(shí)告知和解釋。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接受甲方交付的遷建房及相關(guān)配套設(shè)施，并按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在約定的驗(yàn)收期限內(nèi)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于遷建房交易及使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任。在辦理與該遷建房相關(guān)手續(xù)（如有）過(guò)程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[房屋交付時(shí)間或辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)間等具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付給甲方。3.支付賬戶(hù)甲方指定以下銀行賬戶(hù)為收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至上述指定賬戶(hù)，如因乙方原因支付至其他賬戶(hù)導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)或產(chǎn)生糾紛，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將遷建房及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付條件房屋已按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)建造完成，各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。房屋的水電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施已正常接通并可使用，具備基本的居住條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)建造資料、產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）等資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如有）。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，由甲方將房屋的鑰匙、相關(guān)配套設(shè)施的使用說(shuō)明及資料等交付給乙方，并共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書(shū)面異議，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于遷建房產(chǎn)權(quán)辦理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，在具備辦理?xiàng)l件時(shí)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方應(yīng)按照要求提供相關(guān)資料并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。具體辦理時(shí)間為[預(yù)計(jì)辦理時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。2.辦理方式如因政策原因需甲方先行辦理產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下，再過(guò)戶(hù)至乙方名下的，甲方應(yīng)在辦理至其名下后的[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，如遇需甲方提供額外證明文件或配合辦理相關(guān)手續(xù)的情況，甲方應(yīng)積極配合，不得拒絕或拖延，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。3.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記至乙方名下之前，該遷建房的所有權(quán)仍歸甲方所有，但乙方享有基于本協(xié)議約定的占有、使用、收益等權(quán)益。因甲方原因?qū)е略撨w建房產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理或出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延遲或無(wú)法辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換等責(zé)任，整改或維修期間給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)；如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報(bào)房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購(gòu)房款、因購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)及使用功能的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方上述行為導(dǎo)致房屋價(jià)值受損或無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定接受甲方交付的房屋及相關(guān)配套設(shè)施，或在驗(yàn)收時(shí)故意隱瞞房屋存在的問(wèn)題，后續(xù)又以房屋存在問(wèn)題為由主張權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金，并要求乙方按照協(xié)議約定及時(shí)接受房屋及相關(guān)配套設(shè)施。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該遷建房轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租或進(jìn)行其他處分行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)將該遷建房恢復(fù)原狀返還給甲方，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)辦理延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙