房地產定房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方開發(fā)建設的位于[具體項目名稱及地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方權利義務，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下定房協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本情況1.該房產位于[具體樓棟號、單元號、房號]，建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）。2.房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[具體朝向]，房屋內部結構及裝修標準如下：墻面：[墻面材質及工藝描述]地面：[地面材質及工藝描述]天花板：[天花板材質及工藝描述]門窗：[門窗材質及規(guī)格描述]廚房：[廚房設備及裝修標準描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具及裝修標準描述]其他：[如有其他特殊裝修或設備，詳細描述]（二）配套設施1.小區(qū)規(guī)劃范圍內的公共配套設施，包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、物業(yè)服務用房等，按照[具體規(guī)劃標準]建設和配備。2.該房產所在樓棟配備有[電梯品牌及型號]電梯，運行狀態(tài)良好，可正常使用。（三）土地及產權情況1.該房產所占用土地為[土地性質，如出讓土地]，土地使用年限自[土地取得日期]起至[土地使用年限屆滿日期]止。2.甲方保證該房產具有合法的產權，不存在查封、抵押、產權糾紛等影響乙方正常取得產權的情況。目前，該房產的產權辦理進度為[已辦理至的階段，如已取得預售許可證等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定向乙方收取定金及購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供該房產的真實、準確、完整的信息，包括但不限于房屋基本情況、產權情況、配套設施情況等。按照本協(xié)議約定的時間、標準及條件，將該房產交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。在交付房屋前，負責對房屋進行質量檢查和維修，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和本協(xié)議約定。遵守國家及地方有關房地產開發(fā)、銷售的法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法履行相關手續(xù)和程序，確保該房產交易的合法性。（二）乙方權利義務1.權利在簽訂本協(xié)議前，有權要求甲方提供該房產的相關信息，并對房屋現狀進行實地查看。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付定金及購房款。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務的前提下，有權要求甲方按照約定交付房屋并協(xié)助辦理產權登記手續(xù)。2.義務向甲方提供真實、有效的身份證明及相關購房資格證明文件（如有）。按照本協(xié)議約定的時間和金額，足額支付定金及購房款。若乙方逾期付款，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更或解除本協(xié)議。如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行或解除，乙方應承擔相應的法律責任及經濟損失。在接收房屋時，應按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行驗收。如發(fā)現房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方按照約定進行處理。三、定金及購房款支付（一）定金1.乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保。若乙方按照本協(xié)議約定履行義務，定金在簽訂《商品房買賣合同》時自動轉為購房款的一部分；若乙方違反本協(xié)議約定，無權要求甲方返還定金，甲方有權沒收定金。（二）購房款支付方式及時間1.購房款總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款乙方應在[具體付款時間節(jié)點1]前支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體付款時間節(jié)點2]前支付完畢。分期付款第一期：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為購房首付款。第二期：乙方應在[具體付款時間節(jié)點1]前支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應在[具體付款時間節(jié)點2]前支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），以此類推，直至付清全部購房款。銀行貸款乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額部分。3.乙方應按照上述約定的時間和金額支付購房款。乙方支付購房款時，應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將該房產交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付條件1.該房產已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設施已達到本協(xié)議約定的標準，包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、物業(yè)服務用房等已全部完成并可正常使用，電梯運行正常。3.甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應在交付日期前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應在接到通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及相關資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。2.在辦理交付手續(xù)時，雙方應共同對房屋及相關配套設施進行驗收。如發(fā)現房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出書面異議，甲方應根據乙方提出的問題進行記錄，并在[具體整改期限]內負責整改完畢，直至符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但甲方應承擔因整改給乙方造成的合理損失（如有）。3.驗收合格后，雙方應簽署《房屋交接單》，確認房屋已正式交付給乙方。乙方應按照本協(xié)議約定支付剩余購房款（如有）及相關費用。五、產權登記（一）辦理時間甲方應在該房產交付后的[X]日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。如因乙方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理產權登記手續(xù)的，甲方不承擔責任，但應積極協(xié)助乙方辦理。（二）辦理費用辦理房屋產權登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用，甲方應在辦理產權登記手續(xù)前自行繳納；應由乙方承擔的費用，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內繳納給甲方或相關部門，以便甲方協(xié)助辦理產權登記手續(xù)。（三）資料提供1.甲方應向乙方提供辦理產權登記手續(xù)所需的全部資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。2.乙方應按照甲方及相關部門的要求，及時提供辦理產權登記手續(xù)所需的個人資料及相關證明文件，并配合甲方辦理相關手續(xù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標準及條件將該房產交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符，經乙方書面提出異議后，甲方未在約定的整改期限內整改完畢或整改后仍不符合要求的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應的法律責任及經濟損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付定金或購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，不予退還乙方已支付的購房款（如有），并有權將該房產另行出售給第三方。2.若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，無權要求甲方返還定金，甲方有權沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產權登記手續(xù)，導致手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任及經濟損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另