離婚前買房協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方正處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為明確雙方在離婚前購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購(gòu)買位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)目前處于[已交房/未交房/在建等]狀態(tài)，購(gòu)房合同編號(hào)為[合同編號(hào)]，開(kāi)發(fā)商為[開(kāi)發(fā)商名稱]。2.購(gòu)房款項(xiàng)支付情況截至本協(xié)議簽訂之日，雙方已通過(guò)[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣[X]元，其中甲方支付[X]元，占總購(gòu)房款的[X]%；乙方支付[X]元，占總購(gòu)房款的[X]%。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元，計(jì)劃通過(guò)[貸款/自籌等方式]支付。若通過(guò)貸款支付，雙方應(yīng)共同配合辦理貸款手續(xù)，按時(shí)償還貸款本息。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)按照出資比例相應(yīng)的占有、使用、收益權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，如房屋裝修、出租等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款手續(xù)等，提供必要的證明文件和信息。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的所有資料和文件，不得擅自損毀或丟失。在本協(xié)議履行期間及離婚后，應(yīng)根據(jù)乙方要求及時(shí)提供相關(guān)資料。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、處分（如出售、抵押等），但為維護(hù)房產(chǎn)正常使用進(jìn)行的必要修繕除外。若因甲方擅自處分導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)按照出資比例相應(yīng)的占有、使用、收益權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，如房屋裝修、出租等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款手續(xù)等，提供必要的證明文件和信息。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的所有資料和文件，不得擅自損毀或丟失。在本協(xié)議履行期間及離婚后，應(yīng)根據(jù)甲方要求及時(shí)提供相關(guān)資料。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、處分（如出售、抵押等），但為維護(hù)房產(chǎn)正常使用進(jìn)行的必要修繕除外。若因乙方擅自處分導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬約定1.本協(xié)議簽訂后，該房產(chǎn)雖登記在雙方名下，但雙方明確約定，該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)比例按照雙方的出資比例確定，即甲方享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.在離婚時(shí)，該房產(chǎn)的分割應(yīng)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行，但雙方另有協(xié)商一致的除外。若一方主張對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知另一方，雙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)共同協(xié)商確定房產(chǎn)分割方式。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照雙方產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。四、貸款相關(guān)事宜1.若該房產(chǎn)存在銀行貸款，雙方應(yīng)共同承擔(dān)償還貸款的責(zé)任。每月還款日前，雙方應(yīng)按照出資比例將當(dāng)月應(yīng)還貸款金額足額存入還款賬戶。如一方未能按時(shí)足額存入，另一方有權(quán)先行墊付，并在墊付后的[X]日內(nèi)要求對(duì)方償還其墊付部分及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。2.在貸款償還期間，若一方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難無(wú)法按時(shí)償還貸款，另一方應(yīng)在得知情況后的[X]日內(nèi)給予必要的幫助，共同協(xié)商解決貸款償還問(wèn)題，確保不影響個(gè)人信用記錄及房產(chǎn)權(quán)益。3.若提前償還貸款，雙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)提前還款所需支付的違約金及相關(guān)費(fèi)用。提前還款的決策應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前[X]日通知貸款銀行。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，可按照各自的意愿合理使用該房產(chǎn)，但應(yīng)遵循合理、公平、不損害對(duì)方權(quán)益的原則。在使用過(guò)程中，應(yīng)注意保護(hù)房產(chǎn)的完好，不得故意損壞或破壞。2.對(duì)于該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等），雙方按照出資比例分擔(dān)。任何一方支付維護(hù)費(fèi)用后，應(yīng)在支付后的[X]日內(nèi)將費(fèi)用明細(xì)告知另一方，并提供相關(guān)票據(jù)。3.若該房產(chǎn)需要進(jìn)行重大修繕或改造，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。重大修繕或改造方案應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，所需費(fèi)用按照出資比例分擔(dān)。在修繕或改造過(guò)程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督工程質(zhì)量，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款、償還貸款或分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若一方擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、處分（如出售、抵押等），給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為維護(hù)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。同時(shí)，違約方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)房產(chǎn)原狀。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)