認(rèn)購協(xié)議書跟購房合同

認(rèn)購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（認(rèn)購方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的[項(xiàng)目名稱]房屋感興趣，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購房屋基本信息乙方認(rèn)購的房屋位于[項(xiàng)目地址]，具體房號(hào)為[房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。二、認(rèn)購價(jià)格及付款方式1.該房屋認(rèn)購單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總認(rèn)購價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：-乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。-乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理完畢貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)未能通過銀行審批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金乙方在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。定金在乙方簽訂《商品房買賣合同》后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》或因乙方原因?qū)е卤菊J(rèn)購協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)沒收定金，同時(shí)有權(quán)將該房屋另行處置；若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂《商品房買賣合同》或因甲方原因?qū)е卤菊J(rèn)購協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間及地點(diǎn)1.乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶本認(rèn)購協(xié)議書、本人有效身份證件及相關(guān)資料，前往[簽訂地點(diǎn)]與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其相關(guān)附件。2.如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方所交定金不予退還。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證所提供房屋的合法性及相關(guān)手續(xù)的完備性，并如實(shí)向乙方介紹房屋的基本情況、周邊配套設(shè)施等信息。2.乙方應(yīng)按照本認(rèn)購協(xié)議書的約定按時(shí)支付定金及購房款，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》。乙方在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書前，已對(duì)所認(rèn)購房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格等相關(guān)信息進(jìn)行了充分了解，并自愿認(rèn)購該房屋。六、違約責(zé)任1.除不可抗力因素外，若甲方未能按照本認(rèn)購協(xié)議書的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未能按照本認(rèn)購協(xié)議書的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購協(xié)議書，并沒收乙方所交定金。乙方已支付的其他款項(xiàng)，甲方在扣除相關(guān)費(fèi)用后，無息退還給乙方。七、爭(zhēng)議解決本認(rèn)購協(xié)議書在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本認(rèn)購協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本認(rèn)購協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購協(xié)議書具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日購房合同甲方（出售方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.乙方所購商品房位于[項(xiàng)目名稱]，具體房號(hào)為[房號(hào)]，該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。2.該商品房建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米（最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。二、商品房?jī)r(jià)款1.該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述房?jī)r(jià)款已包括房屋的價(jià)格、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格以及公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用等，但不包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及期限乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款：-乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款。-乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理完畢貸款審批手續(xù)。貸款金額由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未能通過銀行審批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、交付條件與期限1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：-該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。-該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。-該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。-該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。-政府行為導(dǎo)致工程延誤，且甲方在得知相關(guān)情況后[X]日內(nèi)告知乙方的。-其他非甲方所能控制的客觀因素導(dǎo)致工程延誤，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。五、房屋交接1.商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起[X]日內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，自通知交接之日起，視為該房屋已交付給乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：-乙方有權(quán)退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。-乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照國家和地方政府有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。七、甲方的違約責(zé)任1.除本合同約定的特殊原因外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：-按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）-逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。-雙方約定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式：____________________。2.甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件[X]）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改；如甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按該部分裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。八、乙方的違約責(zé)任1.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[X]種方式處理：-按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）-逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)支付全部應(yīng)付款，并按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。-雙方約定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式：____________________。2.乙方擅自改變房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)依法予以賠償。九、保修責(zé)任1.甲方交付使用的商品房的保修責(zé)任，按照《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任；由此給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)依法予以賠償。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解