民宅買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

民宅買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有一處民宅，愿意出售給乙方，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該民宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、民宅基本信息1.該民宅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋性質(zhì)為[性質(zhì)說(shuō)明，如農(nóng)村自建房等]。2.該民宅包含附屬設(shè)施，具體包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、地窖、果樹(shù)等]。二、價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該民宅成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式。-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。-第二期：在[具體事項(xiàng)完成日期，如房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理前]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。-第三期：在甲方將房屋交付給乙方且完成所有交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)，或者因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，同時(shí)有權(quán)另行處置該民宅。3.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行交付房屋等義務(wù)，或者因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的實(shí)際損失。四、產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)手續(xù)1.甲方保證該民宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等。若因甲方原因?qū)е乱曳皆谫?gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.雙方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理民宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。若因政策原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理或費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到第二期購(gòu)房款（或一次性付款到賬）后的[X]日內(nèi)，將該民宅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單，明確交接內(nèi)容和狀態(tài)。2.交付前，該民宅所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、質(zhì)量保證1.甲方保證交付的民宅及其附屬設(shè)施在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。自交付之日起[X]個(gè)月內(nèi)，若因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的損壞除外。2.乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，若一方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。