鐵路房子交易協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鐵路房子具體地址]的鐵路房子（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[鐵路房子所在具體路段、門牌號(hào)等詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋性質(zhì)為鐵路公房（或其他相關(guān)性質(zhì)）。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。該房屋有[X]個(gè)臥室、[X]個(gè)客廳、[X]個(gè)衛(wèi)生間、[X]個(gè)廚房。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶[列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立小院、地下室等情況]，同時(shí)甲方保證乙方享有與該房屋相關(guān)的水、電、氣、暖等公共設(shè)施的正常使用權(quán)益，以及該房屋在鐵路系統(tǒng)內(nèi)規(guī)定的相應(yīng)居住及使用權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的問題。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、周邊環(huán)境及可能影響居住的不利因素等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付購房款及按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與鐵路相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并確保該房屋處于可交付使用的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他不利后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和信息，并按照規(guī)定繳納辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款本協(xié)議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。[具體付款時(shí)間1]，乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。[具體付款時(shí)間2]，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將貸款支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部房屋價(jià)款（或按照協(xié)議約定滿足交付條件）后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、門窗完好、水電燃?xì)馔〞车取Ｍ瑫r(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、購房發(fā)票等。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向鐵路相關(guān)部門或其他有權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家及鐵路系統(tǒng)的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付購房款及按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付購房款、按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)