集體房產(chǎn)共用協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[集體房產(chǎn)詳細(xì)地址]的集體房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)使用過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息該集體房產(chǎn)坐落于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途說明]。房產(chǎn)包括[列舉房產(chǎn)內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，如臥室[X]間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等及相關(guān)附屬設(shè)施]。2.共有情況說明甲乙雙方對(duì)該房產(chǎn)享有平等的共有權(quán)，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)整體或其份額。該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為集體土地，土地使用權(quán)限依據(jù)集體相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、雙方權(quán)利1.甲方權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用該房產(chǎn)的共用部分，包括但不限于走廊、樓梯、屋頂、外墻等。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用狀況及相關(guān)費(fèi)用支出情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)信息。在符合集體規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)提出對(duì)房產(chǎn)共用部分進(jìn)行合理修繕、改造等建議。2.乙方權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用該房產(chǎn)的共用部分。對(duì)于房產(chǎn)的維護(hù)、管理等事務(wù)，有權(quán)參與討論并發(fā)表意見。在自身合法權(quán)益受到因房產(chǎn)共用問題侵害時(shí)，有權(quán)要求甲方共同采取措施維護(hù)權(quán)益。三、雙方義務(wù)1.甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定合理使用房產(chǎn)共用部分，不得擅自改變其用途或進(jìn)行有損乙方利益的行為。協(xié)助乙方共同維護(hù)房產(chǎn)共用部分的安全、衛(wèi)生，遵守集體關(guān)于房產(chǎn)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、秩序等方面的規(guī)定。按照約定分擔(dān)因房產(chǎn)共用部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如維修費(fèi)用、保潔費(fèi)用等。未經(jīng)乙方書面同意，不得將其在該房產(chǎn)中的共有份額轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方義務(wù)與甲方共同履行合理使用房產(chǎn)共用部分的義務(wù)，不得私自占用、破壞共用部分。配合甲方做好房產(chǎn)共用部分的維護(hù)、管理工作，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方或相關(guān)負(fù)責(zé)部門。按時(shí)足額分擔(dān)因房產(chǎn)共用部分產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠。不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，對(duì)房產(chǎn)共用部分進(jìn)行重大改造或改變其原有狀態(tài)。四、費(fèi)用分擔(dān)1.日常維護(hù)費(fèi)用對(duì)于房產(chǎn)共用部分的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用，如門窗維修、水電線路維護(hù)等，甲乙雙方按照[具體比例，如甲方50%，乙方50%]的比例分擔(dān)。費(fèi)用產(chǎn)生后，由實(shí)際支付方先行墊付，另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付給墊付方。涉及較大金額的維修項(xiàng)目（金額界定為超過[X]元），需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商決定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。2.保潔費(fèi)用保潔費(fèi)用用于維持房產(chǎn)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，該費(fèi)用按照[每平方米每月X元]的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲乙雙方按照房產(chǎn)建筑面積比例分擔(dān)。費(fèi)用支付方式為[每月/每季度]支付一次，于[具體支付日期]前支付給負(fù)責(zé)保潔服務(wù)的第三方或相關(guān)管理部門。3.其他費(fèi)用因房產(chǎn)共用部分產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)公攤等，按照實(shí)際發(fā)生金額及甲乙雙方實(shí)際使用情況合理分擔(dān)。雙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，不得推諉。五、房產(chǎn)共用部分的使用規(guī)則1.雙方應(yīng)按照集體規(guī)定及本協(xié)議約定的用途使用房產(chǎn)共用部分，不得擅自將共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或其他非法目的。2.在使用共用部分時(shí)，應(yīng)盡量避免對(duì)其他共用人造成干擾和不便。如需進(jìn)行可能影響他人的活動(dòng)，應(yīng)提前通知對(duì)方并取得同意。3.對(duì)于共用部分的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)妥善使用和保護(hù)，不得故意損壞。如因一方過錯(cuò)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，由過錯(cuò)方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。4.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得在房產(chǎn)共用部分設(shè)置障礙物、搭建建筑物或進(jìn)行其他影響共用部分正常使用的行為。六、房產(chǎn)維修與管理1.日常維修對(duì)于房產(chǎn)共用部分的日常小維修，雙方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并通知對(duì)方。能夠自行維修的，由發(fā)現(xiàn)方自行維修；如需請(qǐng)專業(yè)人員維修，應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的維修單位，并監(jiān)督維修過程及質(zhì)量。維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式執(zhí)行。2.重大維修當(dāng)房產(chǎn)共用部分出現(xiàn)重大損壞或需要進(jìn)行改造時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定維修或改造方案。方案應(yīng)包括維修或改造的內(nèi)容、預(yù)算、施工時(shí)間等。經(jīng)雙方一致同意后，按照方案進(jìn)行實(shí)施。維修或改造費(fèi)用較大時(shí)，可通過集體專項(xiàng)維修資金等合法途徑解決，具體操作按照集體相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.管理責(zé)任雙方共同委托[指定的管理方或人員]對(duì)房產(chǎn)共用部分進(jìn)行日常管理，包括環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備巡查等。管理方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)管理情況，接受雙方監(jiān)督。甲乙雙方有權(quán)對(duì)管理方的工作提出意見和建議，督促其改進(jìn)工作。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自使用、處分房產(chǎn)共用部分或不履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.如一方未按照約定分擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，另一方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如通過法律途徑追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.因一方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)共用部分設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他共用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如雙方均有過錯(cuò)，根據(jù)各自過錯(cuò)程度分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)