兩兄弟房屋分割協(xié)議書?甲方：______________________，男，______年____月____日出生，漢族，身份證號：______________________，住址：______________________乙方：______________________，男，______年____月____日出生，漢族，身份證號：______________________，住址：______________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對該房屋的權(quán)益份額，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋分割協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為______（如商品房、自建房等）。2.房屋相關(guān)信息如下：房屋所有權(quán)證號：______________________土地使用權(quán)證號：______________________房屋平面圖及附屬設(shè)施狀況見附件一。二、分割方式及份額確定經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意對該房屋進(jìn)行如下分割：1.甲方分得該房屋的______%份額，具體范圍為：自房屋的______（詳細(xì)位置描述，如東至______，南至______，西至______，北至______）。2.乙方分得該房屋的______%份額，具體范圍為：自房屋的______（詳細(xì)位置描述，如東至______，南至______，西至______，北至______）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益、處分其分得的房屋份額。對房屋享有與份額相應(yīng)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)，包括但不限于出租、出借等，但應(yīng)確保不損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益。有權(quán)要求乙方配合辦理與房屋分割相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行房屋分割后的相關(guān)義務(wù)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等，影響房屋整體安全及正常使用。負(fù)責(zé)維護(hù)其分得房屋部分的修繕、保養(yǎng)義務(wù)，保證房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е路课輷p壞給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，不得損害相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。如因甲方行為引發(fā)糾紛或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益、處分其分得的房屋份額。對房屋享有與份額相應(yīng)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)，包括但不限于出租、出借等，但應(yīng)確保不損害甲方及其他共有人的合法權(quán)益。有權(quán)要求甲方配合辦理與房屋分割相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行房屋分割后的相關(guān)義務(wù)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等，影響房屋整體安全及正常使用。負(fù)責(zé)維護(hù)其分得房屋部分的修繕、保養(yǎng)義務(wù)，保證房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。因乙方原因?qū)е路课輷p壞給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，不得損害相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。如因乙方行為引發(fā)糾紛或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。四、房屋使用及費(fèi)用分擔(dān)1.雙方同意按照分割后的份額各自獨(dú)立使用房屋，互不干涉對方對其分得房屋部分的正常使用行為。2.對于房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方按照各自分得房屋的建筑面積比例分擔(dān)。具體分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%。費(fèi)用繳納方式為：雙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的規(guī)定繳費(fèi)期限內(nèi)自行向相關(guān)部門繳納各自應(yīng)承擔(dān)的部分。如一方未按時(shí)繳納導(dǎo)致另一方受到影響或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定分割至雙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于______，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于______。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。3.因房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)涉及的相關(guān)事宜，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證明文件和協(xié)助。如一方拒絕配合或故意拖延提供相關(guān)文件導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記無法按時(shí)完成的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常行使其對分得房屋的權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除支付違約金外，還應(yīng)采取補(bǔ)救措施，確保乙方權(quán)益不受損害。如因甲方違約行為給乙方造成重大損失且無法通過補(bǔ)救措施彌補(bǔ)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋市場評估價(jià)值的______%向乙方支付賠償款。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常行使其對分得房屋的權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除支付違約金外，還應(yīng)采取補(bǔ)救措施，確保甲方權(quán)益不受損害。如因乙方違約行為給甲方造成重大損失且無法通過補(bǔ)救措施彌補(bǔ)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋市場評估價(jià)值的______%向甲方支付賠償款。4.任何一方違反本協(xié)議約定，在對方要求其糾正違約行為后______日內(nèi)仍未改正的，對方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議或承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一（房屋