公寓股份制合同協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作開展公寓相關業(yè)務，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就公寓股份制合作事宜達成如下協(xié)議：一、合作標的物及服務描述1.公寓基本情況本合作涉及的公寓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共有[X]套房間。公寓配套設施包括但不限于電梯、停車場、安保監(jiān)控系統(tǒng)、水電暖供應系統(tǒng)等。公寓房間戶型多樣，其中一居室[X]套，面積在[X]平方米至[X]平方米之間；兩居室[X]套，面積在[X]平方米至[X]平方米之間；三居室[X]套，面積在[X]平方米至[X]平方米之間。房間均進行了基礎裝修，配備有基本家具、電器，如床、衣柜、桌椅、空調、電視等。2.服務內容為公寓租戶提供優(yōu)質的租賃服務，包括但不限于協(xié)助辦理入住、退房手續(xù)，提供日常維修維護服務，保障公寓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生等。對公寓進行定期安全檢查，確保租戶居住安全。同時，負責與當?shù)厣鐓^(qū)、物業(yè)等相關部門溝通協(xié)調，處理公寓運營過程中的各類事務。根據市場需求和租戶反饋，不斷優(yōu)化公寓的服務質量，如提供個性化的家居用品租賃、特色活動組織等，以提升公寓的競爭力和租戶滿意度。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取公寓股份制合作所產生的收益。對公寓的重大決策事項，如改造升級、重大維修等享有知情權和表決權。有權監(jiān)督乙方對公寓的運營管理情況，提出合理的意見和建議。2.義務按照本協(xié)議約定向合作項目投入資金，資金投入方式為[具體投入方式，如現(xiàn)金、實物等]，投入金額為人民幣[X]元。協(xié)助乙方辦理公寓運營過程中涉及的相關手續(xù)，如房屋租賃備案、營業(yè)執(zhí)照辦理等，提供必要的身份證明及相關文件資料。遵守本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事?lián)p害合作項目及乙方利益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取公寓運營管理報酬，報酬計算方式為[具體計算方式，如按公寓月租金收入的一定比例等]。在公寓運營管理過程中，有權根據實際情況自主決定日常運營策略，如定價策略、營銷推廣活動等，但需符合本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。有權使用甲方投入的資金用于公寓的正常運營和發(fā)展，如房屋裝修、設備購置、人員招聘等。2.義務負責公寓的日常運營管理工作，包括但不限于招租、租戶管理、房屋維護、安全保障等，確保公寓的正常運轉和良好經營狀況。定期向甲方提供公寓運營財務報表及相關運營情況報告，報告內容應包括但不限于租金收入、成本支出、租戶入住率、投訴處理情況等，以便甲方了解合作項目的運營狀況。按照本協(xié)議約定合理使用甲方投入的資金，不得挪作他用。如因特殊情況需要變更資金用途，應提前征得甲方書面同意。遵守本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，誠信經營，維護公寓的良好形象和聲譽。同時，負責處理公寓運營過程中的各類糾紛和投訴，保障甲方及租戶的合法權益。三、收益分配與虧損承擔1.收益分配在扣除公寓運營成本（包括但不限于房屋維修費用、人員工資、水電費、物業(yè)費等）后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行收益分配。收益分配周期為每[具體周期，如月、季、年等]，乙方應在每個收益分配周期結束后的[X]個工作日內，將應分配給甲方的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔若公寓運營出現(xiàn)虧損，雙方按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例共同承擔虧損。虧損承擔方式為以雙方投入的資金為限，若虧損超過雙方投入資金總額，則雙方應另行協(xié)商補充投入資金或采取其他方式彌補虧損。四、股權變更與退出機制1.股權變更未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其在本合作項目中的股權。若一方有意轉讓其股權，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先受讓權。股權轉讓方應提前[X]日書面通知另一方，并提供詳細的股權轉讓信息。股權轉讓完成后，受讓方應按照本協(xié)議約定承擔相應的權利和義務，原轉讓方的權利和義務隨之終止。2.退出機制正常退出若合作期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合作協(xié)議，在完成公寓清算及相關手續(xù)后，按照本協(xié)議約定進行收益分配和虧損承擔，雙方合作關系終止。若一方因自身原因需要提前退出合作，應提前[X]日書面通知另一方。經雙方協(xié)商一致后，按照以下方式處理：對公寓現(xiàn)有資產進行評估，按照評估價值確定雙方應分得的資產份額。若公寓存在盈利，退出方應按照本協(xié)議約定的收益分配比例，扣除其應承擔的虧損后，將剩余收益支付給對方，并辦理相關退出手續(xù)。若公寓存在虧損，退出方應按照本協(xié)議約定的虧損承擔比例，承擔相應的虧損份額，并將應承擔的虧損金額支付給對方，方可辦理退出手續(xù)。特殊退出若一方違反本協(xié)議約定，嚴重損害另一方利益，另一方有權提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。違約方應按照本協(xié)議約定的違約金標準向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。在違約方承擔違約責任后，雙方按照本協(xié)議約定進行公寓清算和資產分配。若因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致合作項目無法繼續(xù)經營，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時投入資金或協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照未投入資金或未協(xié)助辦理事項所涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時向甲方支付收益或合理使用甲方投入的資金，每逾期一日，應按照應支付金額或未合理使用資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露合作項目的商業(yè)秘密或其他重要信息，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的競業(yè)禁止義務，在合作期間從事與本合作項目相競爭的業(yè)務，應立即停止該競爭行為，并向對方支付違約金人民幣[X]元。同時，所得收益應歸合作項目所有，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。5.任何一方違反本協(xié)議其他條款約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的不足部分。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力