農(nóng)村舊房拆改建協(xié)議書?甲方（舊房所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（拆改建施工方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于農(nóng)村[具體地址]的舊房，現(xiàn)甲方擬對(duì)該舊房進(jìn)行拆除并改建，乙方具備相應(yīng)的拆改建施工資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方舊房拆改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊房現(xiàn)狀1.該舊房位于農(nóng)村[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。2.舊房目前的使用狀況為[自住/閑置等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備等]。（二）拆改建要求1.拆除要求乙方需按照甲方的要求，對(duì)舊房進(jìn)行安全拆除，拆除過程中應(yīng)采取必要的防塵、降噪等環(huán)保措施，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染和影響。拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理運(yùn)至甲方指定的地點(diǎn)進(jìn)行妥善處理，不得隨意丟棄在周邊區(qū)域。2.改建要求改建后的房屋應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量安全。改建后的房屋建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。改建后的房屋功能布局應(yīng)滿足甲方的使用需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的設(shè)置。改建后的房屋外立面應(yīng)符合甲方選定的設(shè)計(jì)方案，采用[具體建筑材料和顏色等]，確保房屋外觀美觀大方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行舊房拆改建施工。有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及設(shè)計(jì)方案等資料，確保乙方了解舊房的基本情況和改建要求。協(xié)助乙方辦理舊房拆改建所需的相關(guān)審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等部門申請(qǐng)建房許可等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆改建費(fèi)用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電供應(yīng)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取拆改建費(fèi)用。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商調(diào)整施工方案，但需確保調(diào)整后的方案符合本協(xié)議的要求和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)具備合法有效的施工資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證書復(fù)印件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和要求，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行舊房拆改建施工，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照甲方選定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)方案。如需變更，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染物排放應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)丨h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染和影響。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和維護(hù)，做好施工期間的防火、防盜等工作，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全和整潔。在施工完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，拆除施工臨時(shí)設(shè)施，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，對(duì)改建后的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或整改。三、拆改建費(fèi)用及支付方式（一）拆改建費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次舊房拆改建費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含拆除工程費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他與拆改建相關(guān)的一切費(fèi)用。2.上述費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素（如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等）而調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆改建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.舊房拆除完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆改建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改建工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆改建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.改建工程全部完工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆改建費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方開工通知后[X]日內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)開工，開工日期相應(yīng)順延。（二）竣工日期乙方應(yīng)確保在開工日期后的[X]日內(nèi)完成舊房拆改建工程并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照拆改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤，竣工日期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.拆改建工程應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《農(nóng)村住宅建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》等。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方選定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、功能完善、外觀美觀。3.建筑材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方提供建筑材料的質(zhì)量合格證明文件，并接受甲方及相關(guān)部門的檢驗(yàn)。（二）驗(yàn)收1.乙方在完成每個(gè)施工階段后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于拆除工程質(zhì)量、建筑材料質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)安全、功能布局、外立面效果等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署相應(yīng)的驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.改建工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并協(xié)助甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆改建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未能及時(shí)提供施工便利條件、擅自變更設(shè)計(jì)方案等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、返工損失等，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，每逾期一天，應(yīng)按照拆改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。2.若乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照甲方要求重新施工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因乙方擅自變更設(shè)計(jì)方案導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中違反國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。5.如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照拆改建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如因特殊原因需要變更或解除本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他秘密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。2.通知、函件等送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。以郵寄送達(dá)方式的，郵件寄出后