店鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書風(fēng)險(xiǎn)

一、合同主體風(fēng)險(xiǎn)1.房東主體資格：務(wù)必核實(shí)房東身份，確認(rèn)其是否為房屋真正所有權(quán)人。若房東為代理人，需查看有無合法有效的授權(quán)委托書，否則可能面臨合同效力存疑的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)糾紛，租賃關(guān)系可能得不到法律保障。2.租戶信用狀況：房東在出租店鋪時(shí)，也應(yīng)對(duì)租戶的信用狀況進(jìn)行調(diào)查。租戶若信用不佳，可能出現(xiàn)拖欠租金、損壞店鋪設(shè)施等情況，房東追討租金及損失賠償可能面臨困難。二、租賃期限風(fēng)險(xiǎn)1.起止時(shí)間明確性：合同中租賃期限的起止日期必須清晰準(zhǔn)確。若起止時(shí)間模糊，可能導(dǎo)致雙方對(duì)租賃期間的認(rèn)定產(chǎn)生分歧，例如在租金計(jì)算、續(xù)租或退租等問題上引發(fā)爭議。2.續(xù)租條款：若涉及續(xù)租，應(yīng)在合同中明確續(xù)租的條件、續(xù)租的租金調(diào)整方式以及續(xù)租的通知期限等。缺乏明確續(xù)租條款，可能出現(xiàn)租戶希望續(xù)租但房東拒絕，或者在續(xù)租租金等問題上無法達(dá)成一致，影響租戶的經(jīng)營規(guī)劃和房東的房屋出租安排。三、租金及押金風(fēng)險(xiǎn)1.租金支付方式與時(shí)間：租金的支付周期（如按月、按季、按年支付）、支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）以及具體支付日期應(yīng)在合同中詳細(xì)約定。若支付方式或時(shí)間不明確，租戶可能錯(cuò)過支付期限，房東也難以有效催款，進(jìn)而引發(fā)糾紛。2.押金退還條件：押金退還的具體條件必須在合同中明確，如店鋪設(shè)施完好、無拖欠租金水電費(fèi)等情況下，房東應(yīng)在租賃期滿后一定期限內(nèi)退還押金。若未明確，房東可能以各種理由克扣押金，租戶的權(quán)益難以保障。四、店鋪使用與維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)1.使用用途限制：合同應(yīng)明確店鋪的使用用途，租戶不得擅自改變用途。若租戶隨意改變用途，可能違反相關(guān)法律法規(guī)，同時(shí)也會(huì)影響房東房屋的后續(xù)出租或使用，引發(fā)雙方矛盾。2.維修責(zé)任劃分：要明確租賃期間店鋪的維修責(zé)任。如因自然損耗導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施損壞應(yīng)由哪方負(fù)責(zé)維修，因租戶使用不當(dāng)造成的損壞又該如何處理。若維修責(zé)任不清晰，出現(xiàn)問題時(shí)雙方可能互相推諉，導(dǎo)致問題得不到及時(shí)解決，影響店鋪正常經(jīng)營。五、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)1.違約情形界定：合同應(yīng)詳細(xì)列舉雙方可能出現(xiàn)的違約情形，如租戶逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租，房東提前收回房屋等。明確具體違約情形，有助于在糾紛發(fā)生時(shí)準(zhǔn)確判斷責(zé)任歸屬。2.違約賠償方式：針對(duì)不同違約情形，應(yīng)約定相應(yīng)的違約賠償方式，如違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方法。缺乏明確違約賠償方式，當(dāng)一方違約時(shí)，受損方難以獲得合理補(bǔ)償，無法有效約束雙方遵守合同約定。六、解除合同風(fēng)險(xiǎn)1.解除條件約定：雙方應(yīng)在合同中約定合法合理的解除合同條件，如不可抗力導(dǎo)致店鋪無法正常使用、政府征收拆遷等。明確解除條件，可在出現(xiàn)特殊情況時(shí)保障雙方合法權(quán)益，避免不必要的糾紛。2.解除程序：除約