過度安置房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃相關資質(zhì)，擁有完整的法律主體資格。甲方基于自身經(jīng)營需要及市場投資策略，擬通過本次合同約定，與乙方就特定安置房進行購買、租賃或委托管理事宜達成合作，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置及合規(guī)運營目標。

甲方在本次合作中作為買方，有權依據(jù)合同約定要求乙方提供符合約定的安置房；作為出租方，有權按照合同約定收取租金并監(jiān)督承租方的使用行為；作為委托方，有權對乙方提供的服務內(nèi)容、質(zhì)量及進度進行監(jiān)督與驗收。甲方已充分了解本合同項下標的物的法律屬性、權屬狀態(tài)及潛在風險，并承諾按照合同約定履行全部義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX安置房開發(fā)管理股份有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備安置房開發(fā)、銷售及租賃管理相關資質(zhì)，并持有相關項目《不動產(chǎn)權證書》（證書編號：XXXXXXXXXXXX）。乙方基于自身安置房項目開發(fā)及資產(chǎn)運營需求，同意與甲方就特定安置房進行銷售、租賃或服務委托，并承諾按照合同約定履行全部義務。

乙方在本次合作中作為賣方，有義務按照合同約定向甲方交付符合法定及約定標準的安置房，并協(xié)助辦理權屬登記手續(xù)；作為承租方，有義務按照合同約定支付租金并合理使用租賃房屋；作為服務提供方，有義務提供專業(yè)的安置房租賃管理服務，確保服務質(zhì)量達到合同約定標準。乙方已對甲方資信狀況、合作需求及本合同項下標的物的具體情況進行全面了解，并自愿接受合同約定的各項條款。

**合同背景與前提條件**

本合同簽訂背景基于以下事實：甲方為拓展資產(chǎn)運營渠道及優(yōu)化投資組合，經(jīng)市場調(diào)研與評估，選定由乙方開發(fā)或持有的XX項目安置房作為合作標的。該安置房項目已取得國家相關部門審批，并符合《城市國有土地上房屋拆遷安置管理辦法》等相關法律法規(guī)規(guī)定，具備合法銷售、租賃或委托管理的法律基礎。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就安置房交易、租賃或服務委托事宜達成一致，具體合作內(nèi)容以本合同各條款為準。

在本合同履行過程中，雙方均應遵守國家及地方關于安置房交易的稅收政策、土地使用規(guī)定及物業(yè)管理制度，確保合作行為符合法律法規(guī)要求。如遇政策調(diào)整或市場環(huán)境變化，雙方應協(xié)商調(diào)整合同相關條款，但調(diào)整內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。雙方確認，本合同項下標的物的權屬清晰、無權利負擔，不存在查封、凍結(jié)等限制情形，且乙方已取得完整的市場化處置授權。

雙方同意，本合同項下的合作模式（包括但不限于買賣、租賃或委托管理）以安置房實物交付或服務提供為核心，所有權利義務均圍繞標的物本身展開。甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明文件、竣工驗收報告及物業(yè)使用說明，乙方應予以配合。雙方合作前提為：甲方具備完全的民事行為能力及支付能力，乙方具備合法的開發(fā)、銷售或租賃資質(zhì)，且雙方均不存在影響合同履行的重大法律或經(jīng)營風險。

本合同簡介作為合同整體的基礎部分，為后續(xù)條款（如權利義務、價格支付、違約責任等）提供事實依據(jù)和法律前提。雙方確認，本章節(jié)所述內(nèi)容與后續(xù)合同各部分具有關聯(lián)性，任何一方不得以本章節(jié)未明確約定為由拒絕履行后續(xù)合同義務。雙方均已充分理解本章節(jié)內(nèi)容，并自愿接受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定安置房進行的交易、租賃或委托管理合作事宜，確保雙方權利義務清晰、履行順暢。具體內(nèi)容涵蓋：安置房的購買、出售、租賃或委托管理模式的確定；標的安置房的具體范圍、數(shù)量、質(zhì)量標準及權屬狀態(tài)確認；價格條款、支付條件及履行期限的約定；雙方在合作過程中應享有的權利及承擔的義務；違約情形的處理方式及違約責任的承擔；不可抗力事件發(fā)生時的責任劃分；爭議解決機制及爭議發(fā)生時的處理流程；以及其他與合作關系相關的補充性條款。本合同旨在通過規(guī)范化約定，保障雙方在本合作項目中的合法權益，促進安置房市場的有序流通與高效利用。

第二條定義

1.**安置房**：指由政府或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)國家拆遷安置政策，在實施城市國有土地上房屋拆遷時，為被拆遷人提供的具有居住功能的房屋，包括新建安置房和二手安置房。本合同項下的安置房以雙方另行附件列明的清單及實物為準。

2.**標的物**：指本合同項下甲方購買、乙方出售或雙方租賃、委托管理的安置房，具體信息以附件一《安置房清單》為準。

3.**權利義務**：指雙方在本合同項下依法享有的權利和應承擔的義務，包括但不限于交付、驗收、支付、維護、監(jiān)督等具體行為。

4.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策重大調(diào)整等。

5.**違約責任**：指任何一方違反本合同約定時，應承擔的繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等法律責任。

6.**爭議解決**：指雙方因本合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟的方式解決的過程。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：

-甲方有權要求乙方按照本合同約定交付符合《建設工程質(zhì)量管理條例》及當?shù)乜⒐を炇諛藴实陌仓梅?，并有權對安置房的質(zhì)量、數(shù)量、位置及權屬狀態(tài)進行檢驗。

-甲方作為買方，有權要求乙方提供完整的《不動產(chǎn)權證書》、竣工驗收報告、消防驗收證明及物業(yè)使用說明書等文件，并監(jiān)督權屬登記手續(xù)的辦理。

-甲方作為出租方，有權根據(jù)本合同約定收取租金，并有權監(jiān)督承租方合理使用租賃房屋，對違反租賃約定的行為有權要求乙方協(xié)助處理。

-甲方作為委托方，有權對乙方提供的安置房租賃管理服務進行全程監(jiān)督，包括但不限于租賃信息的發(fā)布、租金的收取與分配、物業(yè)的維護管理等，并有權要求乙方定期提交服務報告。

（2）**義務**：

-甲方應按照本合同第五條約定，按時足額支付購房款、租金或委托管理費。逾期支付的，應按每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金。

-甲方作為買方或出租方，應積極配合乙方完成權屬登記、租賃備案等行政手續(xù)，并提供必要的身份證明及支付憑證。

-甲方應確保自身具備完全的民事行為能力及支付能力，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應違約責任。

-甲方在租賃房屋內(nèi)不得設置經(jīng)營性設施或進行結(jié)構(gòu)性改造，如需變更使用用途，應事先征得乙方書面同意。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

-乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購房款、租金或委托管理費，如甲方逾期支付，乙方有權暫停交付安置房、暫停租賃服務或解除委托合同，并要求甲方支付逾期付款違約金。

-乙方作為賣方，有權要求甲方在購房款支付完畢后配合辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權要求甲方提供必要的身份證明及銀行賬戶信息。

-乙方作為承租方或服務提供方，有權要求甲方按照本合同約定支付租金或委托管理費，并有權要求甲方對租賃房屋進行必要的維修保養(yǎng)。

-乙方作為服務提供方，有權要求甲方提供真實的租賃需求信息及市場參考價格，并有權根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，但調(diào)整內(nèi)容應以不損害甲方利益為前提。

（2）**義務**：

-乙方應按照本合同約定，在甲方支付購房款或首付款后，將標的安置房交付給甲方，并保證交付的房屋符合國家及地方的質(zhì)量標準，權屬清晰無瑕疵。交付過程中產(chǎn)生的運輸費、保險費等由乙方承擔。

-乙方應確保標的安置房已取得合法的市場化處置授權，并配合甲方完成《不動產(chǎn)權證書》的變更登記，如因乙方原因?qū)е聶鄬俎D(zhuǎn)移延遲，應承擔相應違約責任。

-乙方應按照本合同約定提供租賃管理服務，包括但不限于房源推薦、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維修等，服務質(zhì)量應達到行業(yè)公認標準，并接受甲方的監(jiān)督。

-乙方應保證租賃房屋的設施設備完好可用，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無法正常使用，應負責修復或賠償甲方損失。乙方有權在房屋租賃期間收取合理的物業(yè)管理費，收費標準應提前告知甲方并符合當?shù)匚飪r部門規(guī)定。

-乙方應保護甲方提供的個人信息及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

-乙方應按照本合同約定提供真實、完整的安置房信息，不得隱瞞房屋存在權利糾紛、安全隱患等問題，如因信息不實導致甲方利益受損，乙方應承擔全部責任。

雙方均應嚴格遵守本合同約定的權利義務，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。雙方權利義務的履行應以本合同為準，任何口頭約定或不當行為均不產(chǎn)生法律效力。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本合同項下標的安置房的單價及總價以雙方另行附件列明的《安置房清單》（附件一）為準。該價格已包含房屋本身的價值及雙方約定的相關稅費、配套費用等，具體費用構(gòu)成及承擔方式以附件一約定為準。如涉及政府補貼或優(yōu)惠政策，相關收益的分配方式以雙方書面約定為準。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款、租金或委托管理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX安置房開發(fā)管理股份有限公司；

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

支付時，甲方應提供符合本合同約定的支付憑證，乙方應在收到款項后向甲方出具收款發(fā)票或收據(jù)。

3.**支付時間**：

（1）如為購買模式，甲方應按以下時間節(jié)點支付款項：

-首付款：在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付總價款的XX%；

-尾款：在標的安置房交付合格并完成權屬轉(zhuǎn)移登記后XX日內(nèi)支付剩余款項。

（2）如為租賃模式，甲方應于租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付首月租金及押金，后續(xù)租金按月或按季支付，具體支付周期以雙方另行附件列明的《租賃合同》為準。

（3）如為委托管理模式，甲方應于服務開始后XX日內(nèi)支付首期管理費，后續(xù)管理費按季支付，具體支付周期以雙方約定為準。

4.**稅費承擔**：本合同項下的相關稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）以國家及地方最新稅收政策為準，如需由甲方承擔，甲方應在支付相應款項時一并繳納；如需由乙方承擔，乙方應在收到甲方支付款項時開具相應發(fā)票。雙方對稅費承擔有特別約定的，以特別約定為準。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如合同有效期內(nèi)雙方均未提出終止請求，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

（1）交付期限：乙方應在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合約定標準的安置房交付給甲方，交付地點為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。如遇不可抗力或政策延遲，交付期限相應順延。

（2）權屬轉(zhuǎn)移登記：乙方應在收到甲方尾款后XX日內(nèi)，配合甲方完成標的安置房的《不動產(chǎn)權證書》變更登記手續(xù)，登記費用由XX方承擔。甲方應在收到證書后XX日內(nèi)將相關文件交付乙方存檔。

（3）租賃起止期限：如為租賃模式，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具體起止日期以雙方另行附件列明的《租賃合同》為準。

（4）委托服務期限：如為委托管理模式，服務期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具體起止日期以雙方約定為準。雙方均可在服務期限屆滿前XX日書面通知對方是否續(xù)約。

3.**單次履行期限**：雙方均應按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方未按時履行的，應承擔相應的違約責任。如因第三方原因?qū)е侣男醒舆t，雙方應協(xié)商解決，延遲期間雙方均不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付購房款、租金或委托管理費，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔以下責任：

-支付乙方已支付的全部款項的XX%作為違約金；

-賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；

-若為購買模式，甲方須承擔標的安置房的重新出售差價損失，差價損失以市場評估價與合同價的差額為準。

（2）如甲方違反本合同第三條第1.2款約定，擅自改變房屋用途或進行違法改造，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并按本條1.1款約定承擔違約責任。

（3）如甲方未按約定配合權屬登記手續(xù)，導致乙方無法完成過戶，每逾期一日，應按乙方實際損失額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方承擔全部責任。

2.**乙方違約責任**：

（1）如乙方未按本合同第五條第2.1款約定交付安置房，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付逾期交付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔以下責任：

-賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；

-若為購買模式，乙方須退還甲方已支付的全部款項并按合同總價款的XX%支付違約金；

-若為租賃模式，乙方須退還甲方已收取的租金并按租金總額的XX%支付違約金。

（2）如乙方交付的安置房存在質(zhì)量問題或權屬瑕疵，導致甲方無法正常使用或交易，乙方應負責修復或更換，并按本條1.1款約定承擔違約責任。如修復或更換仍無法滿足甲方需求，甲方有權解除合同并要求乙方退還全部款項。

（3）如乙方違反本合同第三條第2.2款約定，未按約定提供租賃管理服務或服務質(zhì)量不符合標準，甲方有權要求乙方限期整改，整改期間甲方有權按實際損失要求乙方支付違約金；整改后仍不達標的，甲方有權解除委托合同并要求乙方賠償損失。

（4）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因自身過錯導致甲方利益受損，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、維權費用等全部損失。

3.**雙方共同違約責任**：

如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應按責任大小分擔損失。如雙方均存在違約行為，應各自承擔相應的違約責任，雙方違約金累計不得超過合同總價款的XX%。

4.**違約金調(diào)整**：本合同約定的違約金條款僅為示范性條款，實際違約金數(shù)額以雙方協(xié)商或司法/仲裁機構(gòu)最終裁決為準。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

5.**不可抗力免責**：本合同雙方均明確，因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但雙方仍應積極采取措施減少損失，并應在不可抗力消除后XX日內(nèi)書面通知對方。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、洪水、臺風、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，或政府部門的行政命令、政策調(diào)整等；以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**舉證責任**：主張發(fā)生不可抗力的一方，應自事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、災害鑒定報告等。如未能提供有效證明，應承擔相應違約責任。

3.**責任免除**：如因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，相應免除或部分免除違約責任。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方均有權協(xié)商變更或解除合同，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

4.**通知義務**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取必要措施防止損失擴大，并在XX日內(nèi)書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其影響，協(xié)商處理方案。如雙方在不可抗力影響消除后XX日內(nèi)未能達成一致，可依法處理。

5.**不可抗力解除合同**：如不可抗力影響持續(xù)超過XX個月，雙方可協(xié)商解除合同，并按合同約定或?qū)嶋H履行情況處理善后事宜。解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻分擔。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。協(xié)商達成一致的，應簽署書面協(xié)議并作為本合同附件。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行，調(diào)解不成的，可依法向以下第（3）或第（4）項約定方式解決。

3.**仲裁解決**：本合同雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向標的物所在地或合同履行地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.**法律適用**：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守法律及行業(yè)慣例，維護爭議解決的公平、公正。任何一方不得利用爭議解決程序損害對方合法權益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，未履行書面簽署程序的，任何口頭或非書面約定均無效。變更內(nèi)容應作為本合同不可分割的一部分。

3.**終止條件**：本合同在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿且