舊房整棟出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就舊房整棟出售事宜簽訂，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的整棟房屋出售事宜達(dá)成一致。標(biāo)的物建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，用途為XX用途，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX，由甲方合法持有并有權(quán)出售。乙方經(jīng)甲方授權(quán)或自行協(xié)商，同意購買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出如下約定，以資共同遵守。

甲方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，保證其出售的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制，并確保乙方在履行本合同過程中能夠順利取得標(biāo)的物的完整所有權(quán)。乙方作為合格的投資方或用途需求方，承諾按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并依法享有標(biāo)的物的所有權(quán)。雙方基于對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分了解，經(jīng)協(xié)商一致，以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同保障交易的合法性與安全性。本合同旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，確保交易順利完成，并為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶登記等手續(xù)提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的整棟房屋出售給乙方的相關(guān)事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)利狀況、交易價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)過戶及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方就標(biāo)的物進(jìn)行的協(xié)商、承諾、權(quán)利義務(wù)分配以及后續(xù)所需履行的法律手續(xù)，旨在通過本合同的約束，保障雙方的合法權(quán)益，促成標(biāo)的物所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并明確各自在本合同履行過程中的責(zé)任與義務(wù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物”是指甲方擬出售的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)、建筑面積XX平方米、結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)、用途為XX用途的整棟房屋及其附屬設(shè)施；“房屋附屬設(shè)施”包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、家具、電器等（具體范圍由雙方另行約定或在本合同附件中列明）；“交易價(jià)格”是指乙方購買標(biāo)的物應(yīng)支付的總價(jià)款；“付款方式”是指乙方根據(jù)本合同約定分期或一次性支付交易款項(xiàng)的具體方法；“履行期限”是指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“產(chǎn)權(quán)過戶”是指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序；“風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移”是指自標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日起，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的期限和方式支付款項(xiàng)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)，特別是涉及標(biāo)的物交付和產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)事宜。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，并有權(quán)出售該房屋；甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)；甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時(shí)的房屋狀態(tài)符合雙方約定或法律規(guī)定；甲方有義務(wù)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任；甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在未解決的抵押、查封或其他權(quán)利糾紛，若因甲方原因產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用或責(zé)任，由甲方承擔(dān)；甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的附屬設(shè)施隨房屋主體一同轉(zhuǎn)讓給乙方，除非雙方另有約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；乙方有權(quán)在支付全部購房款項(xiàng)后，要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方提供與標(biāo)的物相關(guān)的技術(shù)資料、權(quán)屬證明及其他必要文件；乙方有權(quán)在合同約定的付款節(jié)點(diǎn)之前，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的狀態(tài)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和付款方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，但應(yīng)合理使用查驗(yàn)工具，并對(duì)查驗(yàn)過程中可能造成的輕微損壞負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并按時(shí)提交必要的申請(qǐng)文件；乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（除非雙方另有約定）；乙方在支付全部購房款項(xiàng)并完成產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，并對(duì)標(biāo)的物的安全負(fù)責(zé)，期間標(biāo)的物發(fā)生毀損、滅失的，風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)保證其具備支付購房款項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)能力，并按本合同約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（除非雙方另有約定）；乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及支付方式的真實(shí)性、合法性，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總成交價(jià)格為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身及其附屬設(shè)施（具體范圍見附件或本合同約定）。

乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項(xiàng)：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總成交價(jià)格的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

逾期支付：若乙方未按本合同約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)XX%的違約金，且甲方保留向乙方追究全部損失的權(quán)利。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后及時(shí)向乙方出具收款發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有必要登記手續(xù)之日止。

（1）付款期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的期限支付購房款項(xiàng)，具體為：首付款于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，尾款于XX年XX月XX日前支付。

（2）交付期限：甲方應(yīng)于乙方付清全部購房款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將符合本合同約定狀態(tài)且手續(xù)齊全的標(biāo)的物交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

（3）過戶期限：自乙方付清全部購房款項(xiàng)之日起，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)，提供辦理過戶所需的所有必要文件。雙方應(yīng)共同努力，確保在XX年XX月XX日前完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。若因不可抗力或政策原因?qū)е逻^戶延遲，經(jīng)雙方確認(rèn)后，過戶期限相應(yīng)順延。

（4）合同解除：如任何一方明確表示或以行為表明不履行本合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)權(quán)屬瑕疵擔(dān)保違約：若甲方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件虛假或存在未告知的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按總成交價(jià)格的XX%向乙方支付違約金；若損失超過違約金的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)逾期交付違約：若甲方未按本合同第五條第（2）款約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總成交價(jià)格的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總成交價(jià)格的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總成交價(jià)格的XX%支付違約金；若甲方逾期交付系因不可抗力或政策限制導(dǎo)致，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，交付期限可相應(yīng)順延，違約金相應(yīng)減免。

(3)配合過戶義務(wù)違約：若甲方未按本合同第五條第（3）款約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按總成交價(jià)格的XX%向乙方支付違約金，直至過戶完成之日止。若因甲方原因?qū)е聼o法完成過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總成交價(jià)格的XX%支付違約金，并賠償乙方的直接損失。

(4)附屬設(shè)施違約：若交付的附屬設(shè)施與約定不符或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)予以更換或修復(fù)，逾期未處理的，乙方有權(quán)自行更換或修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)的逾期交付違約責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)逾期付款違約：若乙方未按本合同第四條約定的期限支付任何一期購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總成交價(jià)格XX%的違約金。甲方有權(quán)從乙方已付款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)違約金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。若甲方解除合同，還應(yīng)退還乙方已支付但未交付部分的款項(xiàng)（如有）。

(2)拒絕接收或查驗(yàn)違約：若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合合同約定的標(biāo)的物或拒絕按約定進(jìn)行查驗(yàn)，甲方有權(quán)自行交付或委托第三方看管，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方仍需按合同約定支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的逾期付款違約責(zé)任。

(3)過戶配合義務(wù)違約：若乙方未按本合同第五條第（3）款約定提供辦理過戶所需的文件或配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤，每逾期一日，應(yīng)按總成交價(jià)格的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總成交價(jià)格的XX%。若因乙方原因?qū)е聼o法完成過戶，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按本合同約定返還已付款項(xiàng)并承擔(dān)違約金。

(4)改變用途或結(jié)構(gòu)違約：若乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

**3.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：**若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件發(fā)生所支出的必要費(fèi)用。

**4.賠償責(zé)任：**除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失），違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額不超過違約方因違約所獲利益的倍數(shù)或雙方事先約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若因未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則應(yīng)就擴(kuò)大的損失自行承擔(dān)責(zé)任。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，本合同可協(xié)商解除或依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

任何一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力影響消除后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，否則可能被視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、解釋、解除等發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決在北京作出，是終局的，對(duì)雙方均有約束力。除非當(dāng)事人另有書面約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方均不得單方面中止履行本合同，除非得到對(duì)方的書面同意。任何一方采取的法律行動(dòng)或?qū)で蟮木葷?jì)措施，均不應(yīng)被視為放棄其在本合同項(xiàng)下的任何其他權(quán)利或權(quán)利主張。

第九條其他條款

(1)通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

(2)合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本合同。

(3)分割性：本合同各條款相互獨(dú)立。若任何一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達(dá)到合同原意。

(4)保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

(5)不可分割性：本合同是雙方關(guān)于標(biāo)的物出售事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議和諒解。除本合同明確規(guī)定外，任何其他與合同標(biāo)的物相關(guān)的約定均不適用。

(6)法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照第八條約定的方式解決。

(7)合同的終止：本合同在標(biāo)的物所有權(quán)正