兄妹三人房產協議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________丙方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲、乙、丙系兄妹關系，三人共同擁有位于[房產具體地址]的房產一處（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，房產證號為[房產證具體編號]。為明確各方對該房產的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、房產基本情況及現狀1.房產詳情該房產為[房產性質，如商品房、自建房屋等]，于[購買時間或建成時間]取得產權。房屋結構為[具體結構，如磚混結構、框架結構等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]。房產配套設施包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等入戶設施，以及小區(qū)內的停車位[如有停車位情況，詳細說明停車位數量、位置及歸屬等]。2.房產現狀目前該房產由[居住或使用情況說明，如甲方居住，或出租給第三方等]，租賃情況為[如有租賃，需說明租賃期限、租金支付方式、承租人信息等]。二、各方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房產[X]%的份額，并按此比例享有房產的占有、使用、收益及處分權。有權要求按照本協議約定，與乙方、丙方共同決定房產的重大事項，如出售、抵押、出租等。2.義務按照本協議約定履行對房產的維護、管理義務，不得損害乙方、丙方的合法權益。未經乙方、丙方書面同意，不得擅自對房產進行重大改造、裝修，影響房產整體結構及使用功能。如因特殊情況確需改造、裝修的，應提前通知乙方、丙方，并共同協商方案。負責房產日常使用過程中的水、電、氣、物業(yè)等費用的[按份額比例或協商確定的方式]支付。（二）乙方權利義務1.權利享有該房產[X]%的份額，并按此比例享有房產的占有、使用、收益及處分權。有權監(jiān)督甲方對房產的管理、使用情況，提出合理建議和意見。2.義務承擔與甲方同等的房產維護、管理責任，積極配合甲方處理房產相關事務。如甲方對房產進行改造、裝修等事項，乙方應根據實際情況提供必要的協助和支持。按照本協議約定承擔房產相關費用的[按份額比例或協商確定的方式]支付。（三）丙方權利義務1.權利享有該房產[X]%的份額，并按此比例享有房產的占有、使用、收益及處分權。有權參與房產重大事項的決策，對涉及房產的各項事務發(fā)表意見。2.義務與甲方、乙方共同履行房產維護、管理義務，確保房產處于良好狀態(tài)。協助甲方、乙方處理房產在使用過程中遇到的問題，如鄰里糾紛等。按照本協議約定支付房產相關費用的[按份額比例或協商確定的方式]。三、房產的使用與管理1.共同使用各方同意，在不損害房產整體價值及其他共有人利益的前提下，共同平等地使用該房產。各方應合理安排使用時間和方式，避免因使用問題產生糾紛。如需對房產進行共同使用的重大調整，如改變房間用途等，需經三方協商一致，并簽訂書面補充協議。2.維護管理三方共同承擔房產的日常維護、保養(yǎng)責任，包括但不限于房屋主體結構、門窗、水電設施、衛(wèi)生等方面的維護。每年定期對房產進行檢查，如發(fā)現問題應及時協商解決方案，并共同出資進行維修。維修費用按照各方享有的房產份額比例分擔。涉及房產主體結構安全及重大維修項目，需經三方共同委托專業(yè)機構進行評估，并根據評估意見制定維修方案，維修費用由三方按照份額比例共同承擔。3.物業(yè)管理遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費等相關費用。物業(yè)費等費用按照三方享有的房產份額比例分擔。如因一方原因導致物業(yè)管理方面出現問題，給其他方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。四、房產的處分1.出售未經三方一致書面同意，任何一方不得擅自出售該房產。如三方協商一致決定出售房產，應共同委托有資質的房地產中介機構進行代理銷售。銷售價格應根據市場行情及房產實際情況協商確定，確保各方利益最大化。房產出售所得款項，在扣除相關稅費及中介費用后，按照三方享有的房產份額比例進行分配。2.抵押如需對房產進行抵押，必須經三方協商一致，并簽訂書面協議。抵押所獲資金應按照三方協商的用途使用，并確保按時償還貸款，避免對房產產權造成影響。抵押期限屆滿或提前解除抵押時，應及時辦理相關手續(xù)，恢復房產原狀。如因抵押產生的債務糾紛等問題給其他方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。3.繼承各方明確，各自對其享有的房產份額享有繼承權。如一方死亡，其享有的房產份額由其法定繼承人繼承。繼承發(fā)生后，其他方應積極協助辦理房產份額變更登記等相關手續(xù)，確保房產產權明晰。五、費用分擔1.日常費用房產日常使用過程中產生的水、電、氣、通訊、有線電視等費用，按照實際使用量及三方協商確定的分擔方式進行支付。每月[具體日期]前，各方應根據上月費用情況，將各自應承擔的費用支付至指定賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[賬戶所有人姓名]）。2.維修費用房產維修費用按照實際發(fā)生金額及三方享有的房產份額比例分擔。維修項目實施前，應提前向其他方通報預算情況，經三方確認后進行維修。維修完成后，憑有效票據按照份額比例結算費用。3.稅費因房產交易、變更登記等產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由各方按照份額比例承擔。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行其應盡的義務，給其他方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如一方擅自對房產進行處分（如出售、抵押等），該處分行為無效，由此給其他方造成損失的，應承擔全部賠償責任。同時，其他方有權要求違約方按照房產評估價值的[X]%向其支付違約金。3.若一方未按照本協議約定按時支付房產相關費用（如水電氣費、物業(yè)費、維修費用等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向其他方支付違約金。逾期超過[X]日的，其他方有權采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔因此產生的一切損失。4.在房產使用、管理過程中，若一方故意損害房產或其他方利益，應負責恢復原狀或賠償損失。情節(jié)嚴重的，其他方有權要求違約方退出房產使用，并按照房產評估價值的[X]%向其支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由三方協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法