公攤面積使用協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方對房屋公攤面積的使用存在相關(guān)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中公攤面積為[X]平方米。該房屋所在建筑物的公攤面積范圍包括但不限于樓梯間、電梯間、電梯機(jī)房、走廊、門廳、設(shè)備間、管道井、配電室、消防通道、屋頂水箱間、電梯前室、公共衛(wèi)生間等為整棟建筑物服務(wù)的公共區(qū)域。2.公攤面積使用目的甲乙雙方同意，公攤面積的使用應(yīng)遵循合理、公平、安全、衛(wèi)生等原則，旨在保障整棟建筑物的正常使用功能及全體業(yè)主的共同利益。公攤面積主要用于滿足建筑物內(nèi)各業(yè)主的通行、采光、通風(fēng)、消防、安全等基本需求，以及提供必要的公共服務(wù)設(shè)施場所。二、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，合理使用公攤面積范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施。對乙方使用公攤面積的行為享有監(jiān)督權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或損害公共利益的行為，有權(quán)要求乙方改正。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的前提下，有權(quán)參與公攤面積相關(guān)事務(wù)的討論和決策，如公攤面積的維護(hù)、改造、費(fèi)用分?jǐn)偟取?.義務(wù)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，合理使用公攤面積，不得擅自改變其用途或損壞公共設(shè)施。配合乙方及其他業(yè)主對公攤面積進(jìn)行正常的維護(hù)、管理和使用，不得無故阻撓或妨礙。按時(shí)足額繳納因使用公攤面積而應(yīng)分?jǐn)偟母黜?xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等。未經(jīng)乙方書面同意，不得將其在房屋內(nèi)對公攤面積的使用權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。三、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，合理使用公攤面積范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施。對甲方使用公攤面積的行為享有監(jiān)督權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議或損害公共利益的行為，有權(quán)要求甲方改正。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的前提下，有權(quán)參與公攤面積相關(guān)事務(wù)的討論和決策，如公攤面積的維護(hù)、改造、費(fèi)用分?jǐn)偟取?.義務(wù)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，合理使用公攤面積，不得擅自改變其用途或損壞公共設(shè)施。配合甲方及其他業(yè)主對公攤面積進(jìn)行正常的維護(hù)、管理和使用，不得無故阻撓或妨礙。按時(shí)足額繳納因使用公攤面積而應(yīng)分?jǐn)偟母黜?xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等。未經(jīng)甲方書面同意，不得將其在房屋內(nèi)對公攤面積的使用權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。四、公攤面積使用規(guī)則1.使用范圍限制甲乙雙方應(yīng)在法律法規(guī)及本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用公攤面積，不得擅自占用、堵塞、破壞公攤面積范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施。禁止在公攤面積范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)、危害公共安全或損害其他業(yè)主利益的活動(dòng)，如私搭亂建、堆放易燃易爆物品、違規(guī)停放車輛等。2.使用時(shí)間規(guī)定對于正常的通行、采光、通風(fēng)等基本使用需求，甲乙雙方可在建筑物正常使用時(shí)間內(nèi)自由使用公攤面積。對于涉及公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)等特殊情況，乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)管理部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的通知，配合安排合理的使用時(shí)間。3.使用秩序維護(hù)甲乙雙方在使用公攤面積時(shí)應(yīng)遵守公共秩序，不得大聲喧嘩、爭吵、打鬧等影響他人正常使用。應(yīng)按照規(guī)定的通道、路線使用公攤面積，不得隨意改變通行方向或占用他人正常通行空間。五、費(fèi)用分?jǐn)偧爸Ц?.費(fèi)用種類因公攤面積產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、保潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用、電梯運(yùn)行費(fèi)用、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。2.分?jǐn)傇瓌t各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)按照建筑物內(nèi)各業(yè)主的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。?jì)算公式為：某業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用=該業(yè)主建筑面積÷建筑物總建筑面積×總費(fèi)用。3.支付方式甲方應(yīng)在收到乙方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出的費(fèi)用繳納通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用支付至指定賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出的費(fèi)用繳納通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用支付至指定賬戶。4.逾期支付責(zé)任如甲方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停甲方對公攤面積的部分使用權(quán)利，直至甲方支付完畢所有費(fèi)用及違約金。如乙方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方對公攤面積的部分使用權(quán)利，直至乙方支付完畢所有費(fèi)用及違約金。六、公攤面積維護(hù)與管理1.維護(hù)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)公攤面積的維護(hù)責(zé)任，確保公共區(qū)域和設(shè)施的正常使用和安全。對于一般性的維護(hù)保養(yǎng)工作，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，甲乙雙方應(yīng)予以配合。對于較大規(guī)模的維修、改造項(xiàng)目，需經(jīng)建筑物內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后實(shí)施。維修、改造費(fèi)用按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t由各業(yè)主承擔(dān)。2.管理措施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定完善的公攤面積管理制度，明確管理責(zé)任、使用規(guī)范、維護(hù)要求等內(nèi)容，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的管理制度，如有違反，應(yīng)接受相應(yīng)的處罰。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對公攤面積進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類問題，確保公共區(qū)域和設(shè)施的正常運(yùn)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變公攤面積用途、損壞公共設(shè)施或有其他損害乙方利益的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納費(fèi)用，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變公攤面積用途、損壞公共設(shè)施或有其他損害甲方利益的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納費(fèi)用，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.雙方共同違約責(zé)任若甲乙雙方共同違反本協(xié)議約定，給對方或第三方造成損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或本協(xié)議約定的終止條件成就之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行