地下車庫認(rèn)購協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]地下車庫的處置權(quán)，乙方有意向認(rèn)購該地下車庫，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.車庫位置本地下車庫位于[小區(qū)名稱]內(nèi)，具體位置為[詳細(xì)地址]。該位置明確，乙方可實(shí)地查看確認(rèn)。2.車庫編號該地下車庫具有唯一的編號為[具體編號]，此編號用于標(biāo)識該特定車庫，在后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記、管理等過程中具有重要作用。3.車庫面積經(jīng)測量，該地下車庫建筑面積為[X]平方米，此面積為暫測面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價格調(diào)整方式進(jìn)行處理。4.車庫用途該地下車庫僅作為乙方停放機(jī)動車輛的專用場所，乙方不得擅自改變其用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將車庫用于倉儲、商業(yè)經(jīng)營或其他非停車用途。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取車庫認(rèn)購款及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對地下車庫的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用車庫，有權(quán)要求乙方改正，并采取相應(yīng)措施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)自行或委托第三方對地下車庫進(jìn)行維護(hù)、管理等相關(guān)工作。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的地下車庫產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得車庫產(chǎn)權(quán)或使用車庫，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，完成地下車庫的交付工作。交付時，車庫應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于照明設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施、排水設(shè)施等完好無損。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地下車庫的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的要求履行協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式認(rèn)購地下車庫，并在支付全部款項(xiàng)后取得車庫的使用權(quán)。乙方有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對所認(rèn)購的地下車庫進(jìn)行合理使用和處分。但乙方的使用和處分行為不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。在甲方交付車庫后，乙方有權(quán)對車庫的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付車庫認(rèn)購款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用地下車庫。不得在車庫內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損壞車庫的設(shè)施設(shè)備，不得影響其他業(yè)主的正常使用。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門辦理車庫產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照要求履行相關(guān)義務(wù)。三、認(rèn)購價格及付款方式（一）認(rèn)購價格1.乙方認(rèn)購的地下車庫單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.如因政府政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議約定的價格顯失公平，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價格。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求法院根據(jù)公平原則及實(shí)際情況進(jìn)行裁決。（二）付款方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方在協(xié)議履行過程中違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該首付款包含定金在內(nèi)。3.尾款乙方應(yīng)在地下車庫交付前，將剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)辦理車庫交付手續(xù)。四、交付時間及條件（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將地下車庫交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后盡快交付車庫，交付時間相應(yīng)順延。但甲方應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給乙方造成的合理損失。（二）交付條件1.地下車庫已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合國家及地方關(guān)于地下車庫建設(shè)、使用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.車庫的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，具備正常使用功能，包括但不限于車庫地面平整、墻面無裂縫、照明系統(tǒng)正常、通風(fēng)系統(tǒng)良好、排水系統(tǒng)暢通等。3.甲方應(yīng)向乙方提供車庫的相關(guān)資料，包括但不限于車庫的規(guī)劃圖紙、驗(yàn)收報告、質(zhì)量保證書等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在車庫交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理地下車庫的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料及相關(guān)文件，并按照要求履行相關(guān)義務(wù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付地下車庫，每逾期一日，應(yīng)按照車庫總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照車庫總價的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的地下車庫不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件為止。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收車庫，且不承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如因整改導(dǎo)致交付延遲超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方無法協(xié)助乙方辦理地下車庫的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照車庫總價的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合理期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照車庫總價的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付車庫認(rèn)購款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照車庫總價的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變地下車庫的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照車庫總價的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照車庫總價的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方違反本協(xié)議約定及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，損壞地下車庫的設(shè)施設(shè)備或影響其他業(yè)主正常使用車庫，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按照造成損失的金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向車庫所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)