哥倆繼承房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：[哥哥姓名]，男，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，父母去世后留下房產(chǎn)一處，為明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的繼承份額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.該房產(chǎn)系甲乙雙方父母[父母姓名]于[購(gòu)買時(shí)間]購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)格為[購(gòu)房款金額]元。二、繼承份額及方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)由雙方共同繼承，甲方占房產(chǎn)份額的[X]%，乙方占房產(chǎn)份額的[X]%。2.雙方同意按照上述份額對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。任何一方不得擅自處分超出其份額的房產(chǎn)部分，如需處分，應(yīng)經(jīng)另一方書(shū)面同意。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)[X]%的份額，并有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定對(duì)該份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。2.義務(wù)妥善保管屬于自己份額的房產(chǎn)部分，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如有維修、改造等需要，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。在處分自己份額的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)[X]%的份額，并有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定對(duì)該份額進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。2.義務(wù)妥善保管屬于自己份額的房產(chǎn)部分，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如有維修、改造等需要，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。在處分自己份額的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并保障甲方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，如自住、出租等。如需出租，應(yīng)共同決定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項(xiàng)，并按照雙方所占份額分配租金收益。2.房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照所占份額分擔(dān)。涉及房產(chǎn)的重大維修、改造費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同承擔(dān)，并按照份額比例支付。3.任何一方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、增設(shè)附屬設(shè)施等，應(yīng)提前通知另一方，并經(jīng)另一方書(shū)面同意。裝修、增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由該方自行承擔(dān)，但不得損害房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和另一方的利益。裝修、增設(shè)附屬設(shè)施形成的不動(dòng)產(chǎn)歸雙方共有，雙方應(yīng)按照份額享有相應(yīng)權(quán)益。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋登記管理部門(mén)辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記至雙方名下。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況順延辦理時(shí)間。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分超出其份額的房產(chǎn)部分，應(yīng)向另一方支付該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值[X]%的違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%向另一方支付違約金。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、裝修等費(fèi)用，應(yīng)向另一方支付未支付金額[X]%的違約金，并補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.若一方違反本協(xié)議約定，損害另一方在房產(chǎn)上的權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋登記管理部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲