房間租賃置換協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方/置換方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房間（以下簡(jiǎn)稱"該房間"），乙方有租賃或置換該房間的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房間基本情況該房間位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，包含[房間數(shù)量]個(gè)房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個(gè)衛(wèi)生間、[廚房情況描述]。房間內(nèi)配備有[列舉主要家具家電，如床、衣柜、空調(diào)、冰箱、電視等]。2.租賃用途乙方租賃該房間僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該房間的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房間符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的居住或使用條件。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將該房間及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并確保其正常運(yùn)行。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房間的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房間及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)該房間進(jìn)行合理裝修，但不得破壞房間的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的部分。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該房間，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用，如因乙方原因逾期支付的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用該房間及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房間內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照原狀將該房間及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、租賃期間的維修與保養(yǎng)1.日常維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（除甲方負(fù)責(zé)維修的主體結(jié)構(gòu)外）的日常維修和保養(yǎng)。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于乙方自行維修的部分，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е乱曳叫枰S修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.重大維修如該房間主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題或因不可抗力等原因需要進(jìn)行重大維修的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在維修期間，甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用該房間的影響，如確實(shí)需要乙方臨時(shí)搬離的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并為乙方提供必要的協(xié)助。七、合同的解除1.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并按照未履行租賃期限的租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.法定解除如一方出現(xiàn)以下情形之一的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議：甲方未按照本協(xié)議約定提供符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的房間，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未解決的。甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方提出異議后仍不改正的。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用該房間的。乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[X]日，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的。乙方利用該房間從事違法違規(guī)活動(dòng)的。因法定解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失包括但不限于直接損失、間接損失、乙方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如乙方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失包括但不限于租金損失、房間及附屬設(shè)施設(shè)備損壞賠償費(fèi)用、甲方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議，并承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充