租地房租合同協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地及地上房屋（以下統(tǒng)稱(chēng)"租賃標(biāo)的物"），乙方有意承租該租賃標(biāo)的物用于[乙方租賃用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租地房租合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方出租的土地位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米。該土地用途為[土地規(guī)劃用途]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地現(xiàn)狀為[已平整/未平整等具體狀況]，地上附著物包括[如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)列舉，如樹(shù)木、簡(jiǎn)易棚等]。2.房屋情況租賃標(biāo)的物上的房屋建筑面積為[X]平方米，共[X]層，結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于水電設(shè)施、門(mén)窗、墻面地面狀況（如墻面是否粉刷、地面是否鋪設(shè)瓷磚等）、天花板情況等，具體如下：水電設(shè)施：水電已通，電表號(hào)為[具體電表號(hào)]，水表號(hào)為[具體水表號(hào)]。門(mén)窗：外窗為[材質(zhì)及規(guī)格，如塑鋼窗，規(guī)格為[具體尺寸]]，入戶(hù)門(mén)為[材質(zhì)及樣式，如防盜門(mén)，樣式為[具體樣式]]。墻面地面：墻面為[粉刷狀況，如白色乳膠漆粉刷]，地面為[地面鋪設(shè)材料及狀況，如地面鋪設(shè)瓷磚，瓷磚規(guī)格為[具體規(guī)格]，部分區(qū)域有磨損情況，具體位置為[詳細(xì)位置]]。天花板：天花板為[天花板類(lèi)型及狀況，如石膏板吊頂，部分區(qū)域有裂縫，具體位置為[詳細(xì)位置]]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租，乙方應(yīng)按時(shí)騰空租賃標(biāo)的物。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物的價(jià)值明顯波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)支付給甲方。此后，乙方應(yīng)按照約定的支付周期和時(shí)間按時(shí)支付租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________3.租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇下列情形之一，租金可進(jìn)行調(diào)整：國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租賃標(biāo)的物的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等增加，且增加幅度超過(guò)[X]%，租金相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整幅度根據(jù)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)增加的實(shí)際比例確定。因市場(chǎng)行情變化，周邊類(lèi)似租賃標(biāo)的物的租金水平上漲或下跌幅度超過(guò)[X]%，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)以具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為參考依據(jù)。租金調(diào)整應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。通知應(yīng)包含租金調(diào)整的原因、調(diào)整幅度及調(diào)整后的租金金額等內(nèi)容。雙方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)就租金調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)。如雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、妥善使用租賃標(biāo)的物、遵守法律法規(guī)及合同約定等。3.在租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃標(biāo)的物后的[X]天內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用租賃標(biāo)的物，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收、征用等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的合法性，確保乙方在租賃期間能夠合法使用租賃標(biāo)的物，不受第三方干擾。甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物在交付時(shí)符合正常使用狀態(tài)。如交付時(shí)租賃標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或處理，直至符合使用要求。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的基本維修保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)安全及水電設(shè)施等正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。對(duì)于乙方通知的需要維修的事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的物，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物，從事合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或其他約定用途。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途和結(jié)構(gòu)。如因經(jīng)營(yíng)需要確需改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修保養(yǎng)等義務(wù)，保障租賃標(biāo)的物的正常使用。在租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如因乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞或產(chǎn)生安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施的維修、門(mén)窗的保養(yǎng)、墻面地面的清潔及維護(hù)等。如因乙方未及時(shí)維護(hù)導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)妥善保管租賃標(biāo)的物及甲方提供的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的物。如因乙方保管不善導(dǎo)致租賃標(biāo)的物或設(shè)施設(shè)備損壞、丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，且乙方應(yīng)對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。在租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交還租賃標(biāo)的物。交還時(shí)，租賃標(biāo)的物應(yīng)保持完好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)清理租賃標(biāo)的物內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物、未履行維修保養(yǎng)義務(wù)或擅自解除本合同等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如因甲方未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)使用租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。如甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并按照乙方實(shí)際損失的金額向乙方支付賠償金。如甲方擅自解除本合同，除應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金外，還應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃標(biāo)的物用途或結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租賃標(biāo)的物價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借導(dǎo)致的管理難度增加、租金損失等。3.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失賠償范圍應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及實(shí)際情況確定。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。如因不可抗力或政府征收、征用等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定解除本合同。2.合同終止本合同租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同因解除、不可抗力、政府征收、征用等原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還租賃標(biāo)的物。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)