西安無證售房協(xié)議書?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲出售位于西安市[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有購買該房屋的意愿，但該房屋目前尚未取得完整合法的銷售證件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該無證房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.該房屋位于西安市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.該房屋附帶[附屬設(shè)施情況，如車庫、花園等詳細(xì)描述]。房屋現(xiàn)狀1.該房屋目前為[毛坯/裝修狀況，詳細(xì)描述裝修程度]狀態(tài)。2.房屋內(nèi)現(xiàn)有[列舉屋內(nèi)留存的物品等情況]。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋未取得完整合法銷售證件的情況，并保證所提供的關(guān)于房屋的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。2.甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供與該房屋相關(guān)的所有資料，包括但不限于房屋的原始規(guī)劃圖紙、建設(shè)審批文件、施工資料等（如有），以便乙方全面了解房屋情況。3.甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，爭(zhēng)取盡快取得該房屋合法銷售所需的全部證件，并在取得證件后及時(shí)通知乙方。4.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。5.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋的現(xiàn)有狀況（除正常使用損耗外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如在能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及資料，并對(duì)房屋狀況進(jìn)行實(shí)地查看。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，對(duì)該房屋未取得完整合法銷售證件的情況有充分了解，并愿意承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。4.在甲方取得合法銷售證件前，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。5.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)。6.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)。三、購房款項(xiàng)及支付方式購房款項(xiàng)總額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該定金在房屋交易成功后，可抵作購房款；若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒?，定金不予退還；若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒?，甲方?yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方取得該房屋合法銷售所需的預(yù)售許可證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.余款：乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在取得該房屋合法銷售所需的全部證件，并通知乙方驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件1.房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，達(dá)到基本入住條件（包括但不限于水電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施正常運(yùn)行）。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如有）應(yīng)保持完好、可正常使用狀態(tài)。交付手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。2.甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)資料，包括但不限于房屋的原始規(guī)劃圖紙、建設(shè)審批文件、施工資料（如有）、質(zhì)量保證書、使用說明書等。3.乙方驗(yàn)收無誤后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，表示已接收該房屋。五、產(chǎn)權(quán)辦理辦理時(shí)間甲方應(yīng)在取得該房屋合法銷售所需的全部證件后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的時(shí)間和程序，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金（如有）等；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋買賣手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)告知房屋未取得完整合法銷售證件的情況，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息，并賠償乙方因此遭受的其他損失。4.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等，影響房屋正常使用或價(jià)值的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在甲方取得合法銷售證件前，擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付購房總價(jià)款的[X%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋，擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋現(xiàn)狀照片