房地產(chǎn)供給側(cè)改革研究的國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述1.國外文獻(xiàn)綜述（1）供給側(cè)改革研究在國外學(xué)者尚未對供給側(cè)改革進(jìn)行概念界定時，我國提出了供給側(cè)改革，但是國外有過供給側(cè)改革的實(shí)踐。例如，美國經(jīng)濟(jì)從20世紀(jì)八十年代開始“供給側(cè)”，另外一些實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的國家也競相模仿?！叭銮袪栔髁x”（1979）、“里根經(jīng)濟(jì)學(xué)”（1981）的快速發(fā)展，從供給側(cè)方面入手提出了一系列有效措施，例如國企改革、減稅等，進(jìn)入本世紀(jì)后，外國學(xué)者繼續(xù)研究供給理論。ThomasJ.Kull（2012）認(rèn)為，采用供應(yīng)側(cè)的方法將有助于公司擁有更多的市場份額，利潤也能有效提升，在競爭中保持優(yōu)勢。BrettD.Steele（2013）認(rèn)為，在分析企業(yè)的市場需求并提出建議時，重點(diǎn)關(guān)注了供給端。近年來，國外學(xué)者對供給側(cè)改革形成了較為辯證的觀點(diǎn)。AmitS.Closepet和K.UmaRao.（2015）相信做正確的處理，比如供求關(guān)系，可以幫助減輕美國次貸危機(jī)造成的損害。這就是FareR.SuenssonL（2016）認(rèn)為政府需要制定更大的財政戰(zhàn)略來幫助企業(yè)削減供應(yīng)的理論。QingLuo（2018）認(rèn)為，創(chuàng)新對于改善供給結(jié)構(gòu)很重要。YananSun和LimingFu（2019）分享了他們的看法，即供需是互補(bǔ)的，供應(yīng)體系的改善將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長一步。房地產(chǎn)供給側(cè)改革研究國外學(xué)者對房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管的分析可以追溯到三個方面：市場供求、市場管理和宏觀管理。Dewey（1999）聲稱，在探索行業(yè)的同時，也對利益結(jié)構(gòu)進(jìn)行持續(xù)優(yōu)化。Ballesteros.MM（2000）等明確指出，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，政府要從整體上進(jìn)行調(diào)控，保證干預(yù)有效性。DodsonJago（2006）強(qiáng)調(diào)了財政和貨幣政策在政府管理房地產(chǎn)市場中的重要作用。LucaAgnello（2011）以房地產(chǎn)價格為主要變量，分析影響市場增長的因素，這些因素與影響市場的利率有關(guān)。在這個過程中Missoum（2015）認(rèn)為抵押貸款會導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營中承受較大的風(fēng)險，杠桿率也能有大幅增加，這兩大問題都可以通過供給側(cè)改革的推進(jìn)得以解決。Razali等（2018）在研究中了解到，市場供需會受到企業(yè)、消費(fèi)者的共同影響。參照Kimani（2018）的觀點(diǎn)，房地產(chǎn)市場泡沫與土地收購之間形成了不可割裂的聯(lián)系。Haibinzhu等（2018）重點(diǎn)關(guān)注銀行貸款是否影響到房價，了解到房價之所以上漲較快，與銀行信貸擴(kuò)張有必然聯(lián)系。JiawenZhang（2019）指明，房價大幅上漲應(yīng)該引起政府的重視并進(jìn)行遏制，穩(wěn)定房地產(chǎn)增長。2.國內(nèi)文獻(xiàn)綜述（1）供給側(cè)改革的原因洪銀興（2016）認(rèn)為供求關(guān)系表明經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策是面向供給側(cè)還是面向需求側(cè)，取決于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要矛盾。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)處于“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”，有效需求疲軟是經(jīng)濟(jì)下行的次要原因，供給側(cè)才是最大的問題，正如龔剛（2016）所說，中國正在從一個“需求決定型經(jīng)濟(jì)”變?yōu)椤肮┙o決定型經(jīng)濟(jì)”。賈康（2016）也表示由于“三駕馬車”未能在供給和金融方面建立維持需求的結(jié)構(gòu)性驅(qū)動，因此尚不能成為經(jīng)濟(jì)增長的驅(qū)動力。一段時間以來，中國政府的宏觀經(jīng)濟(jì)治理主要側(cè)重于需求管理（郝宇等，2017）。但是需求側(cè)管理并不理想，它起到兩個方面的作用：第一，因?yàn)樾实停ɡ钛┒龋?018）；第二，副作用已經(jīng)出現(xiàn)，需求側(cè)政策存在短期均衡，其短期影響相當(dāng)可觀，大量問題切實(shí)存在于供給側(cè)（鞠蕾等，2016）。劉秉鐮等（2017）的產(chǎn)能過剩相關(guān)的“三難”也是改革的主要驅(qū)動力。洪銀興（2018）將問題歸結(jié)為有效供不應(yīng)求和無效供過于求之間形成了結(jié)構(gòu)性矛盾。胡鞍鋼（2016）對這種矛盾進(jìn)行分析，認(rèn)為這就是“供給失靈”，黃群慧（2016）指出，結(jié)構(gòu)性矛盾的發(fā)生就是因?yàn)楣┙o結(jié)構(gòu)與需求之間形成了較大的差距。（2）供給側(cè)改革研究“供給側(cè)改革”政策沒有正式出臺，就有部分學(xué)者嘗試著對供給側(cè)監(jiān)管進(jìn)行研究。張五常（2008）率先在公司內(nèi)部鼓勵推進(jìn)供給側(cè)管理。滕泰和賈康（2011）還發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)改善應(yīng)該首先解決供應(yīng)問題。我國的這項(xiàng)改革始于2015年末，學(xué)界開始深入研究。杜爽、文建東、鄧?yán)诤退伪螅?015）認(rèn)識到中國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型期，實(shí)施改革將有助于加速其快速增長。他們充分強(qiáng)調(diào)改革的作用，通過加強(qiáng)監(jiān)管體系改進(jìn)和促進(jìn)創(chuàng)新。黃群慧（2016）將消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)的發(fā)展視為要素生產(chǎn)率低下的結(jié)果，認(rèn)為供給側(cè)改革要完善體制和結(jié)構(gòu)在于要改善需求結(jié)構(gòu)，“結(jié)構(gòu)”是根本，而“改革”就是措施。賈康（2016）在在研究中提出的許多觀點(diǎn)實(shí)現(xiàn)了對“新供給經(jīng)濟(jì)”理論的創(chuàng)新，他從不同層面入手對供給側(cè)改革理論進(jìn)行解析，認(rèn)為必須實(shí)施有針對性的改革。劉衛(wèi)紅（2016）認(rèn)為，推進(jìn)供給側(cè)改革的最佳前提是創(chuàng)新方式、對體制與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行積極改變。楊利軍（2016）認(rèn)為，供給側(cè)改革應(yīng)著重于減少產(chǎn)能和庫存，強(qiáng)化統(tǒng)籌調(diào)節(jié)和供給約束的作用。劉亮（2016）提出政府減稅，提升企業(yè)創(chuàng)新能力。徐康寧（2016）認(rèn)為供給側(cè)改革要結(jié)合我國市場形勢，致力于改善市場結(jié)構(gòu)。李錦成（2017）希望各行業(yè)改革要結(jié)合實(shí)際，提高改革的速度和質(zhì)量。衛(wèi)興華（2017）指出，著力解決產(chǎn)能失衡和結(jié)構(gòu)失衡，明確供給側(cè)改革五項(xiàng)任務(wù)。朱俊豐、郭佳宏和周密（2018）發(fā)現(xiàn)，供給側(cè)改革在我國的推進(jìn)要做到因地制宜，限制國家干預(yù)，提高企業(yè)認(rèn)知能力。三井（2019）將供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革視為著眼于住房市場和城市發(fā)展，有益于建筑業(yè)的現(xiàn)代化。（3）房地產(chǎn)供給側(cè)改革研究國內(nèi)房地產(chǎn)改革政策研究集中在宏觀經(jīng)濟(jì)治理、供給側(cè)改革和實(shí)施建議這幾個方面。房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究主要集中在宏觀調(diào)控上在供給側(cè)改革之前。蔣東生和韓蓓（2011）認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控需要靈活的政策才能奏效。李玲等（2012）設(shè)計了一個PSR模型來測試政策對房價的影響，結(jié)果表明，雖然市場價格對監(jiān)管很敏感，但也需要將稅收和土地等政治策略結(jié)合起來。郭兆利（2015）指出了房地產(chǎn)行業(yè)的問題，比如信息失衡、市場失靈和結(jié)構(gòu)性失衡。國內(nèi)研究人員不斷研究房地產(chǎn)業(yè)的供給側(cè)改革，此項(xiàng)改革在該行業(yè)的推進(jìn)中，“去庫存”政策成為重點(diǎn)。劉志彪（2016）認(rèn)為改革的核心即為清除庫存，并從五個方面入手對改革的緊迫性進(jìn)行分析，闡明了改革對于城鎮(zhèn)化建設(shè)的意義。余呈先（2016）假設(shè)房地產(chǎn)供給側(cè)改革能讓城鄉(xiāng)同時實(shí)現(xiàn)發(fā)展，能從整體上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)狀況的改良。賈忠文（2016）認(rèn)為，在此項(xiàng)改革之中，個人、企業(yè)、政府都是不可缺少的力量，只有協(xié)同推進(jìn)才能取得實(shí)效。張嘉欣（2017）指出，房地產(chǎn)現(xiàn)代化水平的提升，將因?yàn)楣┙o側(cè)改革的推行盡早實(shí)現(xiàn)。通過對多個地區(qū)供給側(cè)改革實(shí)踐情況進(jìn)行分析，田申（2018）把三四線城市確定為改革重點(diǎn)區(qū)域。朱宗友等（2018）表示，要以此項(xiàng)改革為載體盤活閑置資源，讓整個市場保持良好的流動性。王英杰等（2019）指出，此項(xiàng)改革對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展極其關(guān)鍵，并對如何應(yīng)對具體問題提出建議。3.文獻(xiàn)評述對過往學(xué)者取得的研究成果進(jìn)行梳理，能了解到我國文獻(xiàn)的基礎(chǔ)是借鑒了國外學(xué)者的先進(jìn)理論，為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更有力的指導(dǎo)。在供給側(cè)，國外研究人員從瞬息萬變的市場經(jīng)濟(jì)中分析供給，理解供需關(guān)系，通過供給側(cè)改革克服危機(jī)，為經(jīng)濟(jì)增長創(chuàng)造環(huán)境。相關(guān)文獻(xiàn)表明，外部供給改革必須主要針對國家和政府層面，以改善經(jīng)濟(jì)。在2015年末供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革由習(xí)總書記提出，從這一時間點(diǎn)之后，我國學(xué)者就開始結(jié)合我國國情查閱分析外國相關(guān)文獻(xiàn)，研究如何供給側(cè)改革。單看我國供給側(cè)改革的文獻(xiàn)就知道，我國供給側(cè)改革主要面向企業(yè)和政府，通過供給側(cè)改革推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。本文研究此項(xiàng)改革推進(jìn)前后保利地產(chǎn)財務(wù)績效有怎樣的改變，對二者的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行分析，探明改革給公司帶來了怎樣的改變。盡管供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革吸引了大量國內(nèi)外學(xué)者，實(shí)施了大量研究，但這些都是對宏觀經(jīng)濟(jì)背景的宏觀分析，很少結(jié)合微觀部門的具體企業(yè)分析。作為中國經(jīng)濟(jì)的基石，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨多重經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這是一個有趣的關(guān)注點(diǎn)，可以加深關(guān)于如何在不受虛擬經(jīng)濟(jì)影響的情況下使行業(yè)健康和可持續(xù)發(fā)展的爭論。本文研究比較了改革前后保利地產(chǎn)財務(wù)績效發(fā)展變化，并以此為基礎(chǔ)對企業(yè)進(jìn)行評估，進(jìn)一步刺激供給側(cè)改革。參考文獻(xiàn)安曉瑩.基于因子分析法的房地產(chǎn)上市公司財務(wù)績效評價[J].企業(yè)管理與改革，2019（04）：120-121.傅敏.淺談房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)績效評價[J].現(xiàn)代商業(yè)，2012(10):213.[3]黃斌.創(chuàng)業(yè)成功的七條法則[J].創(chuàng)·時代，2017，2:42.[4]黃群慧.論中國工業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革[J].中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)，2016(09):5-23.[5]賈康,蘇京春.論供給側(cè)改革[J].管理世界，2016(3):1-24.[6]賈忠文.房地產(chǎn)“供給側(cè)”結(jié)構(gòu)性改革之我見[J].城市開發(fā)，2016(07):14-20.[7]李錦成，寧薛平.供給側(cè)改革的三個要點(diǎn)分析:維度、時機(jī)、頻率[J].經(jīng)濟(jì)問題探索，2017（16）:1-7.[8]劉亮，李潔，李明月.供給側(cè)改革應(yīng)與需求側(cè)管理相配合[J].貴州社會科學(xué)，2016(7):117-122.[9]沈愛華，王英杰.房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革呈現(xiàn)出的問題及對策研究[J].中國市場，2019(12)：36-74.[10]田申.房地產(chǎn)供給側(cè)改革路徑研究[D].鄭州大學(xué)，2018.[11]王治.供給側(cè)改革下煤炭行業(yè)財務(wù)績效分析及戰(zhàn)略調(diào)整[J].現(xiàn)代商業(yè)，2019(12):21-72.[12]衛(wèi)興華，黃麗云.正確認(rèn)識供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的幾個理論問題[J].理論與評論，2018(01)：42-47.[13]謝源輝.房地產(chǎn)公司財務(wù)績效評價研究[J].財會學(xué)習(xí)，2019(11):40-42.[14]張嘉欣.供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革背景下的房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式及戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型[J].金陵科技學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版)，2017(31):49-53.[15]朱宗友，宗志芳，朱玉玉，周金輝，周群.工業(yè)型中小城市房地產(chǎn)供給側(cè)改革探索[J].居業(yè)，2018(06):89-90.[16]AmitSClosepet,KUmaRao.SupplySideManagementforCostOptimizationinDevelopingCountriesSufferingwithPowerOutage[J].Journal